乐居财经 刘治颖 9月8日至10日，以“稳进”为主题的“2021（第四届）乐居财经年度论坛”在上海举行，分《见地时间》和《财经之夜》两部分进行。10场开放论坛“见地时间”云端启动，网友可直接与嘉宾实时互动。>>>点击查看专题

近日，住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题》的通知。政策明确坚持“留改拆”并举，积极稳妥实施城市更新行动。这意味着房企未来会面对更多的挑战。一方面，拆除面积和拆建比两条底线比例的设定，将房企最大利益回报来源严格管控，另一方面，对于基础公共设施配套的新要求，倒逼房企参与配套设施建设能力提升。

如何解读新政策？如何做出正确的战略决策？如何掌舵好企业这条大船？乐居财经进深主编林振兴，邀请远大住工集团总裁唐芬、筑友集团总裁郭卫强、佳兆业集团控股副总裁周贺、中国城市更新论坛秘书长陈方勇、中融信托首席合规官王强、锦和商业副总经理蒋雷霆、中国联塑集团品牌负责人冼炳淳，共同碰撞思维的火花，探讨未来新赛道上，房企的自我突围。

远大住工集团总裁唐芬

远大住工集团总裁唐芬认为新科技、新产品、新技术在城市更新方面的引入，会为未来带去更大的可作为的、可想象的空间。未来住宅空间的设计，会突破现在的标准家庭，有更大的无区别空间，重新布置功能性的用房，用技术辅助整个理念的达成。>>>点击查看更多精彩内容

筑友集团总裁郭卫强

筑友集团总裁郭卫强表示，城市更新是一项拥有巨大市场体量的新业务，关于如何盈利有以下三点。一是建设收入的盈利。二是做好社区运营升级和服务升级，这是参与者要着重思考如何去增收的切入点。三是城市更新过程中会有大量社区存量物业，通过运营改造改善这种服务功能，达到后期估值提升。>>>点击查看更多精彩内容

佳兆业集团控股副总裁、首席经济学家刘策

佳兆业集团控股副总裁、首席经济学家刘策认为，新政的目的不是要收紧城市更新，而是进一步规范城市更新的发展，强调公共属性，鼓励有机更新，探索可持续的发展、可持续的运营，在大方向上是收紧，但是在落地上可能是因城施策，特别是一些试点城市的抓典型。>>>点击查看更多精彩内容

当代置业第一资产副总裁、倍格硅巷创始人、CEO周贺

当代置业第一资产副总裁、倍格硅巷创始人、CEO周贺认为，城市更新是物理空间和虚拟空间的两个载体更新升级的行为。物理空间和虚拟空间都需要绿色、健康、智慧的技术来帮助它做持续的升级和提升。很多客户在物理空间方面目前最大的三个需求点是集结在温度、空气质量和网络质量上。>>>点击查看更多精彩内容

中国城市更新论坛秘书长、HuanXin创始合伙人陈方勇

中国城市更新论坛秘书长、HuanXin创始合伙人陈方勇认为，城市更新不是房地产，不只是旧城改造，不是简单的拆除重建。关于最近住建部出台的在城市更新行动中防止大拆大建问题的通知，有两个大背景，一是政策的转向，二是共同富裕的话题。住建部的发布会说明了很重要一点，我们要实现全民住有所居。>>>点击查看更多精彩内容

中融信托首席合规官、董事会秘书、总法律顾问王强

中融信托首席合规官、董事会秘书、总法律顾问王强表示，相对于房地产开发，城市更新业务属于更高难度、更高要求的业务。不是简单的大拆大建，而是一些精细的手术。大部分建筑都在城市中心地带，对于拆除安全性难度很高。>>>点击查看更多精彩内容

锦和商业副总经理蒋雷霆

锦和商业副总经理蒋雷霆认为，城市更新这个领域最近这几年政府大力关注，同时各地更新的条例出台。城市更新可以从三个新的角度来看：一新，指物业外观更新；二心，指挖掘历史人文灵魂；三芯，指装入产业业态内涵。>>>点击查看更多精彩内容

中国联塑集团品牌负责人冼炳淳

中国联塑集团品牌负责人冼炳淳表示，城市升级不仅在房地产领域里，还包括整个城市的基础建设以及公共服务建设。“我们一直在考虑除了为客户提供产品外，如何去提高整个城市的运作效率、运作的安全性以及系统性，所以中国联塑也开发出了智能管网系统”，冼炳淳先生说。>>>点击查看更多精彩内容