乐居财经 赵微 9月8日至10日，以“稳进”为主题的2021（第四届）乐居财经年度论坛暨财经之夜在上海举行，11场主题论坛，1场形势报告会，1场颁奖礼。本届论坛由乐居财经主办，由中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会指导。10场开放论坛“见地时间”云端启动，网友可直接与嘉宾实时互动。直播》》

在“城更带刺”主题论坛上，中国城市更新论坛秘书长、HuanXin创始合伙人 陈方勇先生表示，城市更新不是房地产，不只是旧城改造，不是简单的拆除重建。关于最近住建部出台的在城市更新行动中防止大拆大建问题的通知，有两个大背景，一是政策的转向，二是共同富裕的话题。住建部的发布会说明了很重要一点，我们要实现全民住有所居。

北交所的设立、很多北方城市的复兴、山东的临沂、潍坊这些城市出现很多新的变化，是很值得关注的，城市更新不是简单的建筑更新，很重要的一点是因人而新，人才是城市里最重要的一点，能不能够让年轻人回到老城，留在这个城市，是很关键的一点。

陈方勇在回答关于各地相继成立大规模城市更新基金的提问时谈到，成立城市更新基金有两层含义。政府把原本就要投入的一些资金换成基金的模式，类似于引导基金，来带动社会资本加入。城市更新基金变成政府很巧妙的撬动逻辑，它用基金的方式来撬动一个组团式的社会资本，同时来组了对于城市更新未来的设想，这里投融管退都有，甚至还有险资扮演了接盘的角色。同时，对于地产商来说，参与这个机会一定要有服务能力、有运营能力，能为这个城市带来什么，是地产商需要去思考的。

锦和商业最近跟华平成立了一个基金，这代表着民间的团队、资本和运营很好的结合，这是大方向，未来一定是这个逻辑，重资产、轻资产相得益彰，才能往前走。