文/乐居财经研究院徐酒眠

截至2021年8月31日，共有48家港股物企发布半年业绩报告。其中有24家物企公布了非业主增值服务的营收，合计实现营收约91.47亿元，平均每家物企收入约3.81亿元；较去年同期的营收数值，23家保持增长，1家出现下滑，24家物企的平均增幅约为66.21%。其中，营收与涨幅均有16家不及均值。

恒大物业、融创服务、碧桂园服务，三家物企在非业主增值服务中的收入超10亿元，分别为19.78亿元、10.84亿元、10.58亿元；中骏商管、弘阳服务、朗诗绿色生活、领悦服务、宋都服务、和泓服务，六家物企在非业主增值服务中的收入不足1亿元。

从营收占比来看，融信服务、荣万家、康桥悦生活，三家物企的非业主增值服务在总营收中的占比超过了4成，分别为48.7%、47.1%、43.4%。

从营收增幅来看，康桥悦生活、和泓服务、荣万家，三家物企的非业主增值服务实现了翻倍增长，增幅分别为187.8%、147.3%、142.4%。

24家物企中，仅时代邻里的非业主增值服务营收出现下滑，较上一年同期减少了8.3%，其解释“主要是由于协销服务和开荒清洁服务的收入有所下降。”

24家公布非业主增值服务营收的物企中，中骏商管、建发物业、朗诗绿色生活，3家物企未公布具体毛利率情况。

公布非业主增值服务毛利率的21家港股物企，平均毛利率34.89%，其中11家物企毛利率水平不及均值。

在该业务中，碧桂园服务与越秀服务2家物企的毛利率超过50%，分别为50.4%、50.02%；保利物业的毛利率垫底，为18.5%。

和泓服务的毛利率涨幅最大，为15.1个百分点，其解释“主要由于营运经济效益以及本集团实施有效的成本控制措施。”此外，从2020年下半年开始，和泓服务开始向关联公司和泓置地集团提供物业管理配套服务，并在期内贡献了可观毛利。

而德信服务、恒大物业、领悦服务、保利物业、融信服务、金科服务、远洋服务、世茂服务、正荣服务、越秀服务、康桥悦生活，11家物企的非业主增值服务同比上期出现下滑。

其中，康桥悦生活同比下滑了10.3个百分点，其解释“主要由于一手物业相关销售代理服务规模增长较快，而本集团为拓展业务提供的价格相对较低以与其他公司竞争，导致非业主增值服务整体毛利率降低。”