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港股物企非业主增值服务榜:“恒融碧”夺三甲,近半毛利率低均值|中报风云榜㉒

乐居财经 2021-09-03 14:23 7.2w阅读

截至2021年8月31日,共有48家港股物企发布半年业绩报告。



文/乐居财经研究院徐酒眠


截至2021年8月31日,共有48家港股物企发布半年业绩报告。其中有24家物企公布了非业主增值服务的营收,合计实现营收约91.47亿元,平均每家物企收入约3.81亿元;较去年同期的营收数值,23家保持增长,1家出现下滑,24家物企的平均增幅约为66.21%。其中,营收与涨幅均有16家不及均值。


恒大物业融创服务碧桂园服务,三家物企在非业主增值服务中的收入超10亿元,分别为19.78亿元、10.84亿元、10.58亿元;中骏商管弘阳服务朗诗绿色生活领悦服务宋都服务和泓服务,六家物企在非业主增值服务中的收入不足1亿元。


从营收占比来看,融信服务荣万家康桥悦生活,三家物企的非业主增值服务在总营收中的占比超过了4成,分别为48.7%、47.1%、43.4%。


从营收增幅来看,康桥悦生活、和泓服务、荣万家,三家物企的非业主增值服务实现了翻倍增长,增幅分别为187.8%、147.3%、142.4%。


24家物企中,仅时代邻里的非业主增值服务营收出现下滑,较上一年同期减少了8.3%,其解释“主要是由于协销服务和开荒清洁服务的收入有所下降。”



24家公布非业主增值服务营收的物企中,中骏商管、建发物业、朗诗绿色生活,3家物企未公布具体毛利率情况。


公布非业主增值服务毛利率的21家港股物企,平均毛利率34.89%,其中11家物企毛利率水平不及均值。


在该业务中,碧桂园服务与越秀服务2家物企的毛利率超过50%,分别为50.4%、50.02%;保利物业的毛利率垫底,为18.5%。


和泓服务的毛利率涨幅最大,为15.1个百分点,其解释“主要由于营运经济效益以及本集团实施有效的成本控制措施。”此外,从2020年下半年开始,和泓服务开始向关联公司和泓置地集团提供物业管理配套服务,并在期内贡献了可观毛利。


德信服务、恒大物业、领悦服务、保利物业融信服务、金科服务远洋服务世茂服务正荣服务、越秀服务、康桥悦生活,11家物企的非业主增值服务同比上期出现下滑。


其中,康桥悦生活同比下滑了10.3个百分点,其解释“主要由于一手物业相关销售代理服务规模增长较快,而本集团为拓展业务提供的价格相对较低以与其他公司竞争,导致非业主增值服务整体毛利率降低。”

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