乐居财经 徐迪 8月27日，祥生控股集团（02599.HK）举行2021年中期线上业绩发布会。执行董事兼行政总裁陈弘倪、常务副总裁韩波，以及副总裁兼首席财务官谈铭恒参会。

谈铭恒在回答关于企业毛利率问题时表示，从收入和成本的两端来看，祥生未来毛利率上升是一个必然趋势。

从收入端而言，2021年上半年，公司权益合约销售单价约13200元/平方米，结转单价则是11300元/平方米，销售单价比结转单价每平方米高1900元，通常来讲的话，公司的结算周期在两年左右，预计未来结转单价将会有一个上升空间。

成本方面，2021年上半年公司单方的建安成本和财务成本较2020年全年有所下降，单方土地成本来看，2021年上半年祥生在浙江特别是在杭州、绍兴等城市新拿地的结转单价有所上升。随着公司未来在一二线城市的不断深耕，规模效应不断发挥，综合融资成本存有下降空间。虽然新拿地的成本有所上升，但是总成本的上升小于结转单价的上升，因此，未来公司的毛利的上升是必然的趋势。

同时公司会通过合作开发模式提高拿地效率，提升拿地质量，从而降低土地成本，进一步提升公司整体的毛利率。