那些“消失”在成都楼市的房企
成都房价点评 2021-08-25 10:39 5.9w阅读
近来偶尔得空时，一时兴起随手翻了翻成都10年来的房企销量排行榜，发现一些曾经活跃在榜单中的常客慢慢不见了踪影，突然就想理一理那些“消失”在成都楼市的房企，那些曾经在成都楼市创造了多个辉煌时刻的房企，怎么就“消失”了呢？带着这个疑问再去看那些曾经觉得枯燥生硬的数据，也就不那么无趣了，他们作为成都楼市发展的见证人，同时也记录着这些房企的变迁史。大致梳理一番后，我们将这些“消失”的房企分成了两类。一类是重回成都系列，这些房企在短暂离开成都后又选择重回成都，以合能、邦泰、中信城开等为典型代表。
一类是“再也不见”系列，这部分房企在成都楼市圈都曾有过自己的高光时刻，但后来因为这样那样的原因淡出，诸如森宇，诸如长实集团，又比如伊泰集团（开发了伊泰天骄项目后，再也没有在成都拿地）。今天，我们就一起来盘点这两类房企在成都楼市的发展历程。
10年前，合能也曾是成都房企销售面积排行榜前十的常客，而且还保持过连续多年上榜记录。此后数年间，合能也都有拿地动作。直到2017年，合能开始鲜少现身成都土拍市场。所以，2017年，未在成都拿地；2018年，同样未在成都拿地；2019年，仍然未在成都拿地。就在大家以为合能战略重心要跳出成都时，2020年10月，合能又“杀”回来了。以拿下新都区50亩地块宣告重回成都大本营，延续深耕成都之路。自2002年进入成都以来，合能在成都先后推出了集合家庭首置到高端改善的全系列产品，包括珍宝系、公馆系、枫丹系及铂悦系。既见证了成都城市的发展步伐，又成为了成都城市建设中的一份子。与合能相似，邦泰也是一位曾离开过成都一段时间的房企，但邦泰告别的时间更长，长达5年。在2013年获得双流华府地块后，打造出了邦泰华府公馆项目，该项目持续销售至2016年。此后，邦泰似乎逐渐淡出成都楼市圈。2014-2018年，5年间，邦泰都未曾在成都拿地。直到2019年12月30日，邦泰以总价13.57亿元拿下龙泉驿区十陵81亩地块，宣告重回成都。2020年7月，又以3.2亿元斩获新都区斑竹园一宗百亩商住用地，彰显邦泰回归成都之决心。与合能和邦泰悄然离开成都的方式不同，中信城开的离开方式曾引起过市场热议。2016年3月14日，中海与中信双双发布公告，宣布中信股份同意将若干在中国住宅地产项目中的权益出售予中海，其中就包括成都的中信城项目。短暂离开两余年后的2018年11月，中信城开选择重回成都，公开拿地都江堰。同年，中信城开以15.17亿元的代价收购了成都天投手上的万安126亩地块，也就是后来的中信城开麓山上院项目。截至目前，中信城开麓山上院已经取证两次。7月25日，项目首开推出390套106-141平高层房源，总价190-271万，由于高性价比和低置业门槛，该批次开盘吸引了超千人参与摇号，成为三倍熔断热盘，须限售五年，但丝毫不影响购房者的选房热情，首开售罄。8月，中信城开选择乘胜追击，距离上批次开盘不到一个月，新批次又推出来了。新批次将于8月25日开始登记，推出一期1、7-11号楼91-141平户型房源。本批次因为户型面积段更小，上车门槛更低，仅需158万即可上车，最高总价266万，不排除继续熔断可能。说起来，森宇其实算是成都的一家老牌房企，先后开发了“华阳府河音乐花园”、“温江森宇音乐花园”、“维也纳森林别墅”、“温江美茵河谷”、“翰林上岛”、“南湖国际社区”、“南湖风景度假区”等项目，助推其频频入围成都单盘销量榜。而在2011年的时候，森宇也还是成都房企销售金额榜和销售面积榜的双榜成员，甚至在其债务危机爆发前一年的2015年，森宇仍在成都销售面积排行榜****0名单里。谁承想，2016年债务危机就来了，旗下多处资产被迫易主。蓝润通过司法拍卖接下其天府新区253亩上海组地块；成都欧赛斯企业管理有限公司通过司法拍卖接下其金堂54亩地块；朗基通过司法途径获得其天府新区65亩商业用地；成都广联置业有限责任公司获得其海棠时代广场项目。如今，市场上再提起森宇，不再是因为打造了某某项目，而是其旗下的某某项目又被司法拍卖了。曾经风光之后，最终落得以这种方式重现市场，是房企之哀！长实集团在成都曾有两个代表项目：南城都汇和彩叠园。
彩叠园早已售罄，值得一提的是南城都汇项目，项目地块为长实集团2004年获得，地块面积超千亩，规划了整整8期，1-6期也早就卖完了，剩余7期和8期超百万方体量未售。直到2020年7月，长实集团发布公告称，公司间接全资附属公司HLV及Chinex向买方RZ3262019Limited分别出售所持HME和Carton全部股权及债权。买家股东分别是禹洲集团和爱普地产，各占股50%。随后项目改名为山河玖璋、山河峯荟。其中山河玖璋于今年5月28日取证，推出了372套房源，以南三环、清水、准现房、低总价等标签成功引流，吸引了超千人报名摇号，成为三倍熔断盘。由于公众号平台更改了推送规则，如果不想错过内容，记得右上角星标一下我们哟，读完点个“赞”和“在看”，这样每次新文章推送就会第一时间出现在你的订阅列表里~另外，克而瑞四川已建立克而瑞朋友群（B端客户群），购房交流群（C端客户群），群内不定期展开热点话题讨论，实时热点、资讯及各类报告分享，欢迎长按或扫描下方二维码添加“克而瑞小助手”（添加时备注B端客户或C端客户）进入最具价值的地产人、购房者社群。克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于****00强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
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