大爆发！中山6个片区“旧改”同日推进！包括石岐、西区、大涌、南区！

8月23日，中山市自然资源局连发4条关于片区改造意愿调查结果的公告，涉及员峰、南下、下闸、长洲四个片区。同日，大涌社区片区与南区恒海花园片区也发布了区改造意愿调查成果的公示。

至此，在同一天旧改有进展的片区足有6个！

其中员峰片区和南下片区都位于石岐区，下闸片区和长洲片区位于西区。

员峰片区：由华发操刀

改造意愿均超过80%

本次员峰片区改造意愿调查的结果显示国有土地面积同意比例为81.07%，集体土地的同意比例为82.65%和89.08%，均超过80%，可以进行下一步的旧改动作。

员峰片区旧改范围东至员峰山、湖滨中路，南至莲员西路，西至永全街，北至合益路，合围面积约324173.2平方米（折合约486.2598亩），现状地上建筑面积约34.46万㎡，涉及业权人约1600户。

2018年12月14日，员峰片区旧改正式启动，开启前期意愿调查的同时确认了珠海华发实业股份有限公司为调查主体，并在2019年4月22至8月30日展开了前期意愿调查，调查结果的同意比例为84.63%。

在改造方向上，计划结合员峰山的自然景色和生态优势，打造“即可显山、又可露水”、环境怡人的高尚精品住宅小区。

员峰片区的旧改项目计划投资约109亿元，并将分期进行开发，第一期计划在2024年动工，2025年竣工。

值得一提的是，今年5月在员峰村进行了一次大规模征地，疑似是为旧改做准备。

南下片区：计划投资240亿元

超过90%通过意愿调查

本次南下片区改造意愿调查的结果显示国有土地面积同意比例为91.59%，更具体的统计表还能看出同意比例基本为100%，可以看出片区的市民对于改造的意愿非常高涨。

中山市石岐街道南下片区城市更新项目已正式纳入中山市2021年度城市更新实施计划，项目范围东至岐关西路，南至南江街、博爱三路，西至方基冲大街，北至中山二路，面积约为72公顷（约为1080亩）。

早在2018年10月30日，南下片区就已经开展了“三旧”改造前期意愿调查主体评选报名，据了解，当时便已大致确定了南下片区的旧改范围，大约涉及4600户业权人，并将逐户上门调查业主改造意愿。

同年11月15日，石岐区政府正式确定佳兆业公司为南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体。很快佳兆业公司在2018年12月24日-2019年4月15日对南下片区开展了前期意愿调查工作，根据调查结果，超过8成的权利人同意片区更新改造，同意由佳兆业作为项目申报主体，并同时公布了改造方案。

根据本次公示的旧改方案，项目将以全面改造为主、微改造为辅，计划投资240亿元进行改造，分期进行。项目第一期计划于2022年5月动工、2024年12月竣工，优先启动回迁安置房及相应公共服务设施建设，并同步按规划优化市政路网。

长洲片区：目前正进行基础数据调查

已进入现状固化

长洲片区的旧改项目从2020年5月份便以开展，而本次改造意愿调查中，集体土地的同意比例为94.68%和91.32%，国有土地的土地面积同意比例为97.32%，获得了大比数的同意率。

长洲片区范围东至马山以东、长洲路、南大街、石台街、松柏林，南至翠洲路，西至翠景道，北至狮滘口河。

该片区体量很大，原本应为933.488亩（约62.23万㎡），在今年5月份，长洲旧改启动意愿表决，以90.82%的高同意率通过长洲片区“三旧”改造项目（约1103亩）范围内的集体资产及土地（含街道巷道、无主地、狮山公园等）纳入改造范围。

长洲社区的城市更新基础数据调查由中山金立洲公司，调查期限自2021年7月26日至2021年10月31日止。

目前长洲社区已纳入2021年度城市更新年度实施计划，在2021年7月26日已进入现状固化状态，并在不久前的8月11日进行了旧改项目单元计划编制邀请招标，相信很快我们就能看到关于长洲社区相应的实施计划了。

下闸片区：涉及人数超2000户

联合珠海富力集团开展

在本次意愿调查结果中，下闸片区集体土地权利人的同意比例为98.25%和90.16%，国有土地的土地面积同意比例为95.17%，均超过90%。

下闸片区旧改项目统筹范围约49公顷（折合约735亩），拟改造范围约为21公顷（折合约315亩），旧改范围东至香山酒店、凯旋时代公寓、中山一路、下闸路，南至岐江河，西至升华路、名仕经典世家小区，北至亚洲广场、香山大街，涉及人数约2000户。

在2019年4月26日，下闸片区进行了旧改前期咨询服务企业投票选举，现场公示结果显示，本次有效选民1317人，参与投票选举1317人，其中珠海富力高新房地产有限公司以1199票的高票数获选。

日前，下闸片区同样进行了旧改项目单元计划与规划编制邀请招标，采购预算约为人民币361.44万元。

大涌片区：改造面积约28万平米

由富元控股集团与佳兆业集团联合开展

在本次旧改意愿调查结果中，大涌片区集体土地权利人同意比例为80.2%与85.01%，具都超过进行下一步旧改项目所需的80%的比例。

大涌片区进展不多，根据表格和图示中能看出，大涌片区涉及约3个地块，统筹范围约340万平方米，拟改造范围约28万平方米。

中山6个片区旧改同日推进

虽然大涌片区进展不多，但是速度可以称得上是神速，在今年6月21日，中山市大涌镇人民政府发布了关于开展城市更新基础数据调查的公告，公告中表明了调查的实施单位为中山市兆景房地产开发有限公司。

根据乐居小编从爱企查中查询得知，中山市兆景房地产开发有限公司实际为中山富元控股集团有限公司与佳兆业城市更新集团有限公司联合控股，其中佳兆业集团占股比例为70%，为主要控股公司。

恒海花园片区：同意比例超过80%

涉及地块58块，面积超4万㎡

在本次意愿调查中，恒海花园片区国有土地的土地面积同意比例为81.36%，合计地块数为58块，面积约为40767.71㎡。

南区恒海花园片区信息较少，从仅有的南区政府放出的意愿调查范围图中可以看出周边小区较多，包括碧提湾畔、天域米兰阳光、中澳滨河湾等。

在去年12月25日，中山市人民政府印发了中山市城市更新管理办法，同一个月的31日，召开了城市更新（“三旧”改造）工作动员大会，并且把12个旧村庄旧城镇纳入了年度实施计划中，可以看出政府对于“旧改”计划的重视。

2021年4月30日，中山市自然资源局也发布了中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2020-2035年）（公示稿），规划详细描述了中山城市更新的策略、城市更新空间管控、分组团城市空间指引及实施保障等方面，并把中山“三旧”改造区域分组团进行城市更新并给出了指引。

“旧改”，是一个城市焕发新活力的必经之路，中山未来的发展生产离不开“旧改”，你希望旧改到你家吗，在评论区和我们一起讨论吧！