8月16日，焦点研究院发布《2021年1至7月保定房地产市场销售力****0》榜单。

　　焦点研究院指出，受京津冀协同发展、河北雄安新区的深刻影响，自当地决策层更迭后，近一年来，保定房地产市场发生深刻变化。特别是城中村和棚户区拆迁改造全面启动，全国性房企深度参与当地城市更新一级开发，以及自2021年以来，保定市旗帜鲜明提出“经济倍增”目标等因素的影响下，保定房地产市场发生的深刻变化，首先呈现在土地开发层面。我们认为，这将为未来三至五年保定房地产市场的趋势埋下伏笔。

　　不过，保定市场的剧变依然停留在城市更新的一级开发层面。尽管以中央企业为代表的全国性房企已深度参与其中，但在商品房市场层面，市场和房企格局尚未出现实质性变化，以隆基泰和、华中集团、源盛城发、中翔地产和民生地产为代表的本地房企，依然占据商品房交易的主体。而在项目层面，本地房企开发甚至占到8个，处于绝对状态。

　　焦点研究院认为，保定市场发生的深刻变化，目前尚未波及到商品房交易层面。尽管以中央企业为代表的全国性房企正在深度参与保定的城市更新项目，但目前仍仅限于回迁安置房层面。尽管本轮城市更新的力度比较大，且回迁安置房的产权状态为商品房性质，将在未来的二手房市场产生较大影响，但对商品房直接交易层面的影响有限。大规模的城市更新势必在未来形成较大规模的土地供应，并传导至商品房供应层面，但土地交易尚未大规模展开，全国性房企能在其中“分得几杯羹”，本地房企能否维持其对保定市场的“统治状态”，亦须观察。

　　此外，保定购房需求的现状和特点亦值得关注。焦点研究院注意到，除隆基泰和等本地房企外，有着极强政府背景的深保投资跻身保定房企的前三位，其旗下的深圳园燕云城项目，则跻身保定项目销售规模的首位。除项目的性价比表现较强外，房企的政府背景，为项目获取购房需求信任，形成良好去化效果创造了条件。受此前多年市场交易秩序混乱影响，保定购房需求普遍对证件、手续不全的项目缺乏信任感，尽管价格优势可以形成销售的挤压效应，但具有政府背景的房企和项目一旦出现，还是更容易赢得购房需求的认可。