现实案例直击！这家企业正努力解决园区企业员工租住生活困境...

地新引力 2021-08-05 12:00 5.3w阅读

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小鹏几年前从老家濮阳来到义乌，目前在义乌科创园的一家科创型企业工作。但让小鹏略感发愁的，是来义乌后的居住问题：作为刚刚毕业的应届生，他觉得生活和经济压力飙升。

他说到：年轻租户真的非常弱势，一边要小心被中介、二房东欺骗掉省吃俭用省下来的血汗钱；一边要害怕遇到房东无理涨房租、单方面毁约、扣押金、擅自进入住房停水停电，甚至威胁人身安全。所以想找到一个租金合理、交通方便又安全的公寓真的让他焦头烂额。像小鹏这样的员工，在义乌科创园，甚至是整个义乌市都不在少数。

据《义乌市第七次人口普查主要数据公报》，至2020年11月1日，义乌全市常住人口1859390人，与2010年第六次全国人口普查的1234015人相比，十年共增加625375人，增长50.68%。这样的增量和增幅，在长三角甚至全国的县级市中都是佼佼者。

人口数据的变化，体现了义乌近几年在商贸发展、产业转型等方面成效明显。随之而来的，是这些新市民、青年人的租住问题。

租赁需求升级，招商留商稳商难

义乌科创园目前有100多家企业，共有员工近2000人，其中大专及以上员工就有62%，另有超3%的博士生学历。现园区规划上缺乏生活及商业配套直接导致了生活不便利，究其原因，是因为园区的开发、设计、管理、物业分离，缺乏从用户视角出发的统一规划，智慧园区与智慧公寓脱离，现有房源分配手动化、资源利用空心化，这些问题是各个产业园区普遍面临的现状，也是导致“园区配套不足、招商留商稳商难“痛点的根本原因。

所以建立以“住”为基础的园区一站式服务体系，才能解决好这些包括高层次人才在内的员工住宿及生活问题，这不仅关系到园区员工的安居乐业、企业的发展、园区的招商留商稳商，也关系到城市的产业转型和能级提升。

2020年11月，在义乌市委组织部的牵头下，安歆集团与义乌人才发展集团洽谈接触并达成战略共识，双方优势互补，强强联合，将义乌人才公寓项目打造成为国内园区公寓综合体的标杆项目，通过义乌人才公寓项目的落地助力城市吸纳人才、凝聚人才、服务人才。

2021年8月1日，安歆青年社区∙启航店（义乌科创园店）正式开业。作为安歆集团联合国资公司义乌市人才发展集团在义乌打造的首个服务项目，此次合作旨在打造国内首个一站式“企业租住生活服务”园区公寓综合体。一期共在义乌科技创业园推出129间公寓，以及2200多平方米的生活配套。公寓一期涵盖多人间、单人间、套间等多种户型，能同时满足园区内企业基层员工、中高层管理人员、园区商旅人士等多层次人才生活工作需求。

安歆5.0产品首次落地，引领企业租住新标准

作为企业员工住宿行业领导者的安歆集团，基于七年深耕员工住宿行业的基础，对企业员工租住需求和痛点的深入洞察，于2021年2月正式向行业发布了全新的“产品5.0”体系，在行业内引发了热烈反响。时隔5个月，安歆青年社区∙启航店（义乌科创园店）作为第一个安歆集团产品5.0体系的全面落地项目，终于向行业揭开了面纱。

四人间房型

安歆产品5.0体系在四人间体现最为明显：在有限的空间内注重了住户需求的私密性和实用性。为了充分触达城市奋斗者群体的租赁痛点，每个人都有自己独立的洗漱用品收纳柜、毛巾杆、不需要排队等待，就能完成晨间的洗漱。“一床一柜一天地”配备了电插座、置水架、DIY床头板等多种人性化的细节设计；独立的鞋柜、抽屉、行李柜设计储物独立多功能书桌保证多人间内各住户的私密性、强化了多人宿舍的私人空间。

单人间房型

单人间是最像家的空间，单人间的租户大多是产业园中的高科技高薪人才，室内空间更注重生活与工作的平衡：休息区、会客区、工作区、洗漱区、休闲区等功能分区以软隔断得以分割清晰，在空间和应用上又能灵活融合，在有限的空间里也能实现休息、社交、会客、办公等多种多样的生活方式。

安歆青年社区∙启航店的5.0产品，不仅满足了企业多层次人才租住需求，也满足了Z世代年轻人的品质租住需求，让Z世代入住人群的隐私性、个性化、品质化需求得以充分满足。

企业员工一站式服务，构建企业租住新生态

随着产城融合的发展，产业园区的运营逻辑越来越像运营一个城市，产业园区需要改善的与其说是住宿配套，不如说是涵盖范围更广的生活配套，只有做好产业园区整体配套环境的改善，才能实现园区职工真正的安居乐业，以及整个产业园区的转型升级。

安歆青年社区∙启航店不仅配备了租住产品，还提供了2200平方米的公共区域，打造了丰富的共享空间。

安歆青年社区通过功能混合布局和空间复合利用，打造多功能的创意办公空间，包括共享办公室、大小会议室、培训室、面试间，电子阅览室等，不但为企业节省了硬件成本，提供了极具创业氛围的交流平台，也满足了入住员工在工作上的多种应用场景。比如店长发现，电子商务企业的员工充分的利用了共享办公室作为直播场地，电子阅览室经常人满为患等等。

从原有的单一住宿功能，到一站式服务的租赁社区模式，必然需要不断丰富园区职工安置服务形态，休闲社交区域，共享厨房、健身房、娱乐室、阅读区等大面积的多功能业态混合的公共活动空间，聚集着拥有相同兴趣、文化偏好和价值观的租住人群，享受社会、文化、经济的交流和融合。安歆相信，只有满足了租户群里生活全链条的租住生活共享空间，才能从实质意义上为“租购同权”提供保障。

据安歆青年社区∙启航店团队介绍，共享空间会同时向个人、企业及园区提供完善的配套服务。一方面，可以承办园区的企业HR沙龙、专场招聘会、专业培训等活动；另一方面，可以向园区企业提供共享会议室、活动空间、路演空间等企业所需的服务；与此同时，园区员工也可以在这里健身、交友、用餐，成为工作之外休息放松的“第三空间”。

除了共享空间，安歆青年社区∙启航店还为园区及企业提供人才在岗位对接、创业培训、项目孵化、社群活动等一系列增值服务，真正实现了从基本的空间运营，到“企业租住新生态”的转变，为园区及企业提供一站式服务。

政企合作双轮驱动

近年来，为吸引，留住各类人才，“保障性租赁住房筹建”“租赁住房补贴”“积极落实人才安居工程”等措施在各地频繁提及。2021年7月2日，国务院办公厅公布《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号），根据此《意见》，“十四五”期间发展保障性租赁住房需要把握四个方面的政策重点：第一是要把握好保障性租赁住房面向的对象，也就是在城镇工作的住房困难的新市民、青年人；第二是要把握好建设标准；第三是要把握好职住平衡，这次文件中特别重视企事业单位、产业园区利用存量土地建设保障性租赁住房，促进产城融合，达到供需匹配、职住平衡的基本原则；第四是要管理好租金。把握好这些重点，才能让新市民、青年人在人口净流入的大城市真正“租得到、租得起、租得近、租得稳、租得好”。

政府人才公寓、中大型租赁社区运营与产业园区内的公寓综合体通常呈现出“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”等租赁和管理特征。安歆青年社区∙义乌科创园店的落地，就是由政府部门牵头，政府平台企业与民营企业之间的深度合作。

作为浙中地区首家以人力资本运营为产业的国资公司，义乌市人才发展集团充分发挥“城市HR”的角色，以信息技术平台为基础，以人力资源服务为主体，力求做到揽人才引领创新，秉创新推动产业，以产业聚集人才，打造人力资源全产业链，为城市产业发展赋能。安歆集团作为企业员工住宿行业领导者，凭借其市场化、专业化、强运营的特点，以及七年在企业员工住宿行业地深耕，助力政府、产业园区的民生配套功能的完善和企业员工住宿品质的提升。

园区生活配套综合服务全面助力企业、园区、城市发展

安歆青年社区∙启航店（义乌科创园店）的落地，提供了国内园区公寓综合体的产品和服务标杆。

安歆集团创始人兼CEO徐早霞介绍到：“安歆青年社区∙启航店是安歆集团与义乌市组织部、义务市人才发展集团共同多次沟通碰撞，根据园区的产业结构、企业结构、人才结构，定制的综合性解决方案，不仅包括了我们的租住产品，更包括整体的人才服务，以及生活配套。安歆提供的是“招、住、培一体化”的产品和服务，通过市场化的运营满足城市产业升级的需求，以人才服务为基础，助力产城融合，推动城市发展。”

对企业客户而言，专业化企业员工住宿服务，通过入住前、居住中、退房后一系列完善的服务，不仅解决了企业的员工住宿难题，更提升了雇主品牌、员工满意度&幸福感、以及员工成长及组织效能。有数据表明，专业的企业员工住宿服务能够有效提高30%的入住率，降低30%的离职率，每位基层员工一年中能节省的成本近8000元。

针对目前国内产业园区“园区配套不足、招商留商稳商难“的痛点，安歆青年社区做为国内首个一站式服务园区公寓综合体以一站式服务体系为核心，解决园区“招商留商稳商“的问题。

与此同时，企业员工住宿对城市及区域名片效应、产业推动效应与民生（招人、留人、普惠性租赁住房）效应将会带来更大的提升，从而助力政府赋能产业发展、优化产业结构、吸纳优秀人才、促进职住平衡。

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来源：地新引力

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