乐居财经 杨宏彬 发自北京

7月31日-8月1日，由全经联产业加速器主办的“首届全经联城市更新大会”在北京举行。愿景集团董事长陶红兵受邀出席。

据了解，愿景集团是一家聚焦存量住宅领域，以资产投资、更新改造和提升社区运营品质为主要业务的公司，其中，城区更新与提升是集团的核心业务之一。2019年至今，愿景集团全国承接的老旧小区物业签约面积5亿平方米，在管面积达到1.5亿平米。

会议上，陶红兵以“老旧小区改造的企业实践”为演讲主题，向参会人员介绍了公司所做的城市更新项目。

城市更新业务发展至今，依然面临着很多的挑战，长期以此为主要业务的愿景集团也并不例外。陶红兵向乐居财经透露，目前城市更新业务不是仅依靠一家企业就可以完成的，由于城市更新业务在政策上还面临着诸多不协调与不同步，还需要政府、居民、金融机构以及相关的部门的协同支持。

“城市更新是与老百姓打交道，老百姓最信任还是党，所以党的引领这是最重要的，有党的引领，加上街道的支持，再加上一颗为老百姓做事的心，才有可能真正推动城市更新的发展。”陶红兵如是说道。 

熟悉城市更新业务的人都知道，该业务具有利润回报周期长的特点。作为愿景集团的领头人，陶红兵自然深知这一点。其坦言，想要突破现有的盈利模式，只有不断去尝试，现在公司已经找到了一些可以复制和推广的路径，但是因为各个地方不一样，每个老小区的情况不一样，所以还要在过程中不断的再去找到解决问题的一些方法。

虽然目前城市更新还面对着诸多的挑战和困难，但陶红兵依然认为这是一条非常广阔的、可持续经营赛道，新小区只要不做改造和整治，几十年以后都会老化的，老旧小区会不断的更新，改造和整治的需求就会存在，城市更新业务也就可以一直发展下去。

同时，陶红兵认为，城市更新有着开发业务不具备的政策优势。首先，金融政策方面，老旧小区改造不同于房地产的开发，前者是允许保险资金进入其中的，城市更新还能拿到基准利率之下的长期贷款，这都为该业务的发展提供了充沛的资金。国家政策方面，在“十四五规划”中，国家也下达了相应的旧改指标。

或是正因城市更新业务前景广阔，愿景集团也受到了众多投资人的青睐，其中包括了头部房企融创中国的入股，对于双方日后是否会展开业务上的合作，陶红兵表示，目前与融创业务不同，暂时没有合作的打算。

虽有众多投资人抛出橄榄枝，但愿景集团也并没有把上市列入公司发展的议程。陶红兵称，目前公司的业务模式，前期的积累是一个苦活累活，可能三五年以后大家才能看到这个模式，在一定规模的基础上，经营收益和现金流才比较合适合理，所以近几年之内公司并不考虑上市。