2020年12月18日，哈尔滨市住建局局组织起草了《哈尔滨市新建工程住宅全装修管理办法（征求意见稿）》。意见中指出：新建工程住宅全装修是指住宅交付使用前，所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间基本设备全部安装到位，墙面、地面、门窗、灯具铺设安装完毕，所用建筑材料、部品符合安全、环保、节能要求，达到入住使用条件。

通俗易懂的说，就是哈尔滨的新房交付标准将要从毛坯全面升级为精装。

全面取消毛坯房并不是空穴来风，早在2008年，住建部就发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，明确指出引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位，或进行菜单式装修，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。

2017年4月，住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》，提出，到2020年，城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求。城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。

从政策实施方面来说，早在2016年10月开始，浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。据小编不完全统计，目前全国还有有西安、山东、海南、山西、安徽、吉林等省市已经开始实施了全装修政策。

购买精装住宅或将更加划算

《办法（征求意见稿）》中提出，开发商应当合理控制装修成本，不得通过提高装修价格变相提高房价，增加购房者负担。购房合同内应注明毛坯价、装修价和合同总价，并额外签订补充协议列明所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级和施工质量标准等内容。

并且，为了积极推进全装修新建住宅政策的推荐，住房公积金管理部门对于使用住房公积金购买全装修住宅的购房者，在房屋贷款额度或期限上给予支持。如果此项政策落地，你将来买到的全装修房子不仅质量过关，风格喜欢，价格可能比买毛坯房更划算。

哈尔滨市精装房覆盖率较低整体仍旧保留补涨空间

这么看来，购买精装房似乎是利远大于弊，既可以节省房款又可以省去装修费用，一举两得。但如果真的要购房者全面接受精装，他们也会有精装质量如何？开发商装修是否可靠？等疑问，对精装房也还留有一些顾虑。

现在哈尔滨市精装房覆盖率并不是非常高，据统计，哈尔滨市现在售精装房约为38盘，但全市新盘总数约为150盘，覆盖率仍处于低位，未来尚有50%发展空间。不过总体数量虽然不多，质量却得到保证。在哈尔滨市，所覆盖到精装的楼盘，往往是由品牌房企开发的，其装修使用的物料质量可以得到保证，也能够免去购房者对于精装房质量的恐惧。

从区域来看，精装产品对哈尔滨市主城区基本覆盖完全，可以满足多区域的置业需求，香坊区精装房数量较多，且价格相对刚需，性价比高也让购房者更加倾向选择。其次很多品牌房企精装房的均价并未拉开差距，相似的价格选择精装也具备更多优势。

据有效数据显示，未来两年一、二线城市仍为精装规模大市，由于精装政策护航、经济加持，精装规模将会持续上涨。精装房也会保有一定的补涨空间，整体的精装市场还是向好状态，且对于购房者来说，在消除质量忧虑之后，购买精装房也会省去一大笔装修费用。装修需要花费巨大的精力，也是让人头疼的一环。

现在哈尔滨市在售的精装项目大多分布在中海、融创、华润、恒大、碧桂园等开发房企旗下，也包括有其他口碑较好的本地房企，这些房企由于拥有好的品牌影响力，加之精装产品自身较高的品质，好的设计风格。让哈尔滨市民也是对其比较认可，相对于毛坯来讲，性价比也会更高。且房地产市场产品变革仍在继续，精装产品收到政策及发展的影响已经成为了下一个新风口，拥有最大的潜能和空间，所以在未来，对于哈尔滨市来说，市场价值将被持续挖掘，精装楼市进入补涨行情。现在依旧是入手的好时机。