乐居财经徐酒眠

虹口东部现状（鸟瞰效果实景合成图）

如今的上海虹口东部，高端住宅林立，商业街车水马龙，一派繁华景象。而在25年前，这片与外滩直线距离不过三公里的地方，还是一片都市洼地。彼时，这里被称为虹镇老街，拥挤着约90万平方的危棚简屋，是上海市中心城区的“最大棚户区”。

上个世纪40年代后期，吴长白（化名）的父辈就在虹镇老街搭建了棚户居住。在吴长白的童年记忆里，这里的天空是“一线天”，将手伸出窗户就能与对面的邻居握手。说起当时的生活环境，吴长白脱口而了“脏、乱、差”三个字。

1995年，虹口区大力推进危棚简屋改造，由此拉开了虹镇老街棚户区最密集区域的全面改造。在这之后的第四年，15岁的吴长白随同父母搬离了这里。

虹口区瑞虹板块旧城样貌

2021年7月11日，大悦城控股落子在虹镇老街的高端住宅项目——中粮瑞虹•海景壹号二批开盘，当日售罄；这也是该项目继今年1月首开售罄后再次热卖，购房热情可见一斑。如今经营着几家装修公司的吴长白也走进了认购现场，“详细对比了周边项目，还是决定抢购海景壹号，毕竟是和外滩边的壹号一样的系列，品质摆在这里，而且我对央企品牌更有信心。”

二十余年来，作为中国住房变革之路上的深度参与企业，仅在上海，大悦城控股就已打造了四座有口皆碑的“壹号”项目。从设计不同居住需求的产品线到近年来3H健康居住体系成型，从建设全国三十余座城市的住宅项目到布局北京、深圳、天津多地的长租公寓，大悦城控股一直在以自身特点和优势，推送城市居住的美好升级。

匠筑人居空间

中国的历史是一部土地变革史，千百年来，中国人对房子的执着从未消减。房子是安身立命之所，也承载着中国人对家的定义。

改革开放以来，中国家庭三、四代人的居住环境不断升级。随着住房制度改革，经历了从计划到市场、从简陋的蜗居到舒适的优居的转变。

90年代末，在经济调控浦东开发最低潮的时候，大悦城控股对浦东进行深入考察，通过香港鹏利买下浦东地区上海**豪宅汤臣一品旁边的地块，开发建设了公司在上海的第一个壹号项目——中粮海景壹号项目。

据中粮集团原副总裁薛国平回忆：发展证明了海景壹号的投资决策是正确的。短短数十载历程，浦东从一个农田遍布之地，变成了一个高楼林立、四通八达、全球水准的现代化国际城区，创造了中国经济发展的奇迹。

在整个陆家嘴区域，真正的一线临江住宅只有三栋，中粮海景壹号的“天悦”座便是其中之一。海景壹号每平米建筑的含钢量远远超过普通高层住宅，外立面幕墙采用芬兰进口的合金钢板。这种材质更为普遍地用于商办物业中，美学使用年限长达95年。

上海中粮海景壹号

临黄浦江的中粮海景壹号、苏州河畔的中粮天悦壹号、开盘即售空的前滩海景壹号，还有两开两罄的中粮瑞虹海景壹号，四座壹号让大悦城控股站稳沪上的高端住宅市场，也赢得了人们的口碑。毕竟，被追求精致和强调品质的上海认可，并非易事。

与此同时，带着“运营城市”格局的大悦城控股，在不同区域积极开拓、耕耘和筑造；除了高端改善型项目的“壹号系列”，还逐步打造了满足不同住宅需求的三大产品线：定位于刚需的“鸿云系列”、首改型的“锦云系列”、再改型的“祥云系列”。这些项目布局北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、武汉、苏州、西安、成都、三亚等城市。

建于2017年的南京中粮鸿云坊，地处江宁区，精准定位首置型客户需求：总价格相对较低，户型以74—117㎡的小面积为主，周边多条地铁线直达小区附近，快速对接新街口、南京南站等核心地段。

首置型产品为购房者降低购房门槛，但并未降低小区的居住体验。去年疫情期间，鸿云坊服务中心主动为业主采购生活必需品并送货上门，早晚两次上门测温并消毒，减缓业主在隔离期间的焦虑；而在物资最为紧缺的时候，业主也主动为服务中心送来了医用口罩、消毒液以及其他防控疫情的物资。

大悦城控股的改善型的项目则更加重视空间充裕和小区环境。深圳的中粮锦云项目于2013年建成，近十年过去，不管是房屋品质、小区环境还是物业服务，依旧是该区域有口碑的社区。

北京的中粮京西祥云则以一梯两户、宽敞大户型、绿色科技家居等特点，进入市场后即受到业主的青睐。这里四季变换的美景，以及儿童游戏园、老人活动场和社区小农场的欢快场景，除了社区的公众号记录，业主也经常在朋友圈“晒图”。

北京中粮京西祥云

无论现实如何，对于升级更好的人居梦想，中国人始终未曾停止想象和奋斗。伴随着城市发展的铿锵步伐，无数人都跟开篇提到的吴长白一样，住房从狭小到宽敞，从“有房住”变迁到“住好房”。

赋能健康优居

2020年，突如其来的新冠肺炎疫情对人们生活的方方面面产生了重要影响。随着疫情防控形势趋于平稳，社会的经济发展、人们的日常生活渐渐恢复正常，但疫情的影响仍长远的留在多个行业，人们对居住的新要求正是其中之一。

如果不是疫情席卷，健康的居家环境、专业的社区服务等置业要求，可能不会像今天这般，成为人们选购商品房时最重要参考之一。

去年，沈阳市北部的锦云天城二期项目产品，在推售前期遇到新冠疫情的爆发。彼时，大悦城控股总部已启动了研究、搭建3H健康居住体系的工作。在团队的齐心协力、反复研讨下，锦云天城二期顺利创新升级配置，成为3H居住体系试点项目。

“我在沈北工作和生活了很多年。选择锦云天城二期，首先是出于对中粮和大悦城控股品牌的信赖。此外，在观摩样板间时，我了解到这个产品具备很多其他产品尚未落地的功能配置。印象较深的是无接触入户装置，以及小区的智能存储柜。这样的房子可以使业主安心。”锦云天城二期的业主表示。

事实上，大悦城控股的3H健康居住体系在细节方面也的确很吸引人。以锦云天城二期设计的“无触碰式归家系统”为例，除了小区大门采用人脸识别、APP识别或蓝牙卡感应，单元门和电梯间也设置了自动呼叫系统，梯控设备自动识别蓝牙卡信号，直接呼叫电梯至业主所住楼层，实现全程无接触直达家门口。

去年3月，大悦城控股启动了“健康赋能行动”，探索与发展不同生活场景下的多业态健康人居环境。更卫生（Hygienic）、更舒适（Hospitable）、更愉（Heart-warming）是这场行动的三个关键词。其中，“3H健康居住体系”就是大悦城控股对升级和重塑健康生活环境思考的重要探索。

在健康赋能行动启动后，大悦城控股由设计、营销等多部门联合组成的团队开始了面向全国各区域业主的线上问卷调查工作，共计收到有效答卷4500余份。

大悦城控股产品研发团队以使用者的实际需求为出发点，通过对发收线上问卷调查、专题研讨、厂家调研等，展开不同地域的深入研究。根据调研结果，不同区域客群对于健康居住的差异化诉求，如海南区域重要程度排首位的是“通风”，华南区域则是“光线”；同时也反映出疫情影响下的新变化，如人脸识别、微信二维码受到青睐。客户对灵活可变空间提出更高需求，也需要更健康的房子来提升生活的幸福指数。

目前，大悦城控股已经推出了“3H健康居住体系”的第一批试点项目。其中包括沈阳中粮锦云天城二期、成都中粮武侯瑞府、苏州悦茏雅苑以及浙江台州大悦瑞府等多个住宅产品。

在台州大悦瑞府项目中，结合地域特点以及客户需求，大悦城控股对健康体系做了进一步升级，额外新增了架空层负离子发生器、园区雾森系统、健身跑道与器材、体检中心3年免费服务等健康配置。去年7月开始至今，大悦瑞府十次开盘、十次售罄，成为台州区域流速最快的项目，树立了区域标杆。

探索和创新并未止步。7月14日，大悦城控股与清华大学建筑学院正式签约，共同建立“健康环境与高校系统营造技术联合研究中心”。基于已有的十年的合作基础，双方依托该中心，将开展一系列课题研究，助力商业、住宅产品创新研发，实现产业创新赋能，推进产学研一体化，进一步惠及人们的居住和生活空间。

赋美租住生活

2020年底，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布，为进一步推进城镇化建设指出了新方向：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”

大悦城控股是行业内较早布局长租公寓的企业之一。2019年，旗下正式推出了长租公寓品牌——大悦乐邑，以“趣味、创新、亲切、安心”为定位，致力于打造面向新时代租住生活及消费升级的集中式租赁住房，为年轻的城市奋斗者提供惬意的居住环境，同时也为他们减缓了一二线城市高房价带来的不安和焦虑。

离开学校，走入社会，租房正是摆在大多数年轻人面前一个选择。三年前，小姚被公司外派到天津工作，为了租房，他几乎跑遍了整个城市青年公寓，甚至还为此列了一张excel表进行综合评分对比。

迟迟租不到符合心意的房子，小姚开始感到焦虑。偶然一天，在找房子的路上，他逛到了和平大悦城，看到大悦乐邑的招租广告，他原本只是想先顺道上去看一看，没想到很快就决定好了交定金。

“这个公寓吸引我的点挺多的，首先是位置，在天津生活的人都知道，南京路、和平大悦城是市中心，公寓楼下就是地铁，到高铁站和机场都很方便，基本半小时能到，非常适合像我这样总出差的人。”小姚补充道，大悦乐邑让人心动的还有占据整层的超大公共活动区，健身房、电竞室、兵乓球室、台球厅、书吧、影音区等，这些基本能承包年轻人几乎所有休闲娱乐的时光。

天津大悦乐邑

2020年末，在国内长租公寓经过一段时间迅猛增长之后，部分企业出现了集中式暴雷，给许多租房者心上蒙下了深沉的阴影。一路稳扎稳打的大悦城控股大悦乐邑推出“悦暖行动”计划，为许多临时“无家可归”的租房者提供解决方案。

其中，大悦乐邑fresh（福安二店）推出限量“暖心房”，对受原签约公寓暴雷事件影响正常租住的租客们提供专项扶助，通过相关审核入住“暖心房”的租客，减免了自去年12月至今年2月的房租。

在改革开放窗口的深圳，人才的吸引和留存也一直是政府关注的问题，更是一项巨大的工程。仅在人才安居一项，便涉及了公共租赁房、人才公寓和发放购、租房补贴等多种安居方式。

发家于深圳的大悦城控股，积极响应保障和改善民生的政策号召，持续保持与深圳宝安人才安居公司及罗湖人才安居公司的紧密合作，助力政府人才安居。

2019年12月，位于深圳市宝安区福海街道的大悦乐邑fresh（大洋店）成为首个人才安居合作项目。该项目已经于2020年5月正式通过验收，并高效配合宝安人才安居公司在一个月内完成人才配租。

2020年底，大悦城控股和宝安人才安居公司再度牵手，将位于宝安区中粮（福安）机器人智造产业园的大悦乐邑（福安三店）纳入宝安区规模化租赁人才住房。不久后，包括大悦乐邑（商务公园店、大中粮031创意园店）、大悦乐邑fresh（福安一店、福安二店），4家门店也被纳入存量人才房，804套房源被纳入规模化租赁人才住房项目。

图：大悦乐邑（深圳福安三店）

据了解，2021年，深圳大悦乐邑还计划再推出3个门店参与深圳人才安居计划。面对深圳较高的房价和鱼龙混杂的租赁市场，大悦乐邑探索“政企合作”，“人才公寓”模式，为这些深漂青年、家庭提供了一个驻足的港湾。

那一个个在城市夜晚中亮起的窗户，为许多人带来了一个家，也为城市居住的升级，点亮了一种新的方向。