【编者按】：他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区他们讲述其建设美好生活的故事。日前，旭辉集团东北事业部大连城市公司总经理徐晓明先生接受了【见地】对话。

策划 对话 | 邢宝君

撰文 | 毛洪禹

影像 | 吴岩 于翔合

出品 | 乐居财经

“旭辉每一个项目的落地都不是简单的拿地、开发，这其中每一次的择址及产品规划，都有着对城市发展的深思考量。”

面对我们的镜头，徐晓明最先谈到的就是旭辉对城市、对产品的思考。在他看来，旭辉在进入大连的4年时间里，从一子到五盘，无论是首进大连的旭辉家墅，还是最近刚发布案名的旭辉铂辰时代，无一不体现着旭辉严谨而远见的择址观与为城市量身定制生活方式的产品观。

旭辉的“秘密武器”

“好的房子一定是以‘人’为出发点的，旭辉专心打磨品质的匠人精神，一直是旭辉‘以客户为中心’的品牌追求。”谈到旭辉在产品打造上的“匠人匠心”，徐晓明坦言，“匠人精神”背后就是坚持。

事实上，在过去的21年里，旭辉不断探索客户真正需要的建筑、设计、文化、人居体验，不仅在行业内首次打造“透明工厂”，保证项目建造全阶段、全流程的对客户“透明”，通过十二大体验让客户亲临现场，了解和监督自家房屋建造全过程，拉近客户同未来居所的距离，让客户买房子，更懂房子。更从时代审美角度，对人、社区、城市三者关系不断思考，沉淀CIFI-7产品理念，提炼出三个硬核产品“Special空间”、“社区主题乐园”、“HUMAN智慧健康生活2.0操作系统”和一个独特的点燃生活仪式感的形式“微笑ATM机”。

而这些，即将呈现在旭辉落子东港的铂辰时代项目。

楼市供需都将回归产品本身

对于楼市未来的发展，徐晓明表示，“从长远角度看政策，稳房价将来一定还是一个基调，‘因城施策’的政策方向也没改变，所以市场预期将持续高升，整体成交趋升及有效货量持续释放。”也正因如此，大连楼市的机遇与挑战共存，未来板块、项目间竞争将会加剧。

在他看来，随着大连房地产市场上半年供销量级稳定，下半年开发商拿地热情也会持续高涨。“大连进入后居住时代，品牌房企的激烈竞争，供需都将回归到产品本身，如何打造出适应市场及客群需求的产品，是给我们的重大课题。”

以下为对话实录精选：

乐居财经：近日旭辉东港铂辰时代案名正式发布，对于炙手可热的东港版块，旭辉大连是如何考量五盘布局及东港占位？

徐晓明：旭辉集团对于大连城市发展坚定不移，始终怀着持续深耕的美好愿景。2018年才进入大连的旭辉，历经两年发展就遭遇了疫情时期的市场低迷，也让我们的拿地策略更加稳健。正如林中董事长所言，我们从来都不追求旭辉要跑得最快，但一定是追求成为走得最远的那个。

旭辉大连四载五盘，均为大连主城核心。从严谨而远见的择址，到为城市量身定制生活方式，旭辉不仅是专注高端居住的产品专家，更是撬动版块价值的战略家，东港作为大连城市封面，正值价值红利兑现期，我们作为大连城市发展的见证者和参与者，自然也不会错过。

乐居财经：“旭辉铂辰时代择址东港，在您看来，市场对项目会有怎样的期待，为何会选择“铂辰系”产品落地？

徐晓明：作为旭辉六大产品系重磅力作，“铂辰系”则延续旭辉鼎级“铂悦系”基因。旭辉铂悦系是中国“六大新锐豪宅系”之一，自2015年首秀上海缔造传奇以来，就以“极致生活向往”超高水准，打造“只定制、不复制”的人居体验。基于中山区百年文化底蕴的厚重和大连港海港经济区域的发达之碰撞，现代气息与海洋文化吐纳兼容，东港****的海岸资本，成就了“铂辰系”的落定。东港历经15年发展，百家齐鸣、价值喷发，但随之而来的是区域内再无70年住宅用地的窘境。随着存量住宅产品去化接近尾声，旭辉铂辰时代类住宅产品，占据铂金海岸尺度与城市能级资源，势必席卷东港，再次点燃大连楼市。