编者：坚持房住不炒，首轮”双集中“供地落幕。2021年已过半，各城市楼市表现如何？乐居总编室推出【40城2021楼市中场】，从新房、二手房、土地、政策等视角，记录主流城市的2021楼市上半年。

乐居买房 乐居新闻中心 发自宁波 

2021年转眼过半，宁波楼市上半场表现如何？来看具体情况。

一、新房成交情况

1、综述

2021年上半程，宁波楼市迎来“严格调控”年，各数据都表现平常，亮点不多，整体呈现“量平价跌”态势。

据克而瑞数据显示，从供应量来看，2020年上半年宁波大市一手商品住宅供应总量达5.38万套/620万㎡，而2021年为5.14万套/597万㎡，相比去年同期呈现小幅缩量态势。

成交方面，2021年上半年宁波全大市新建商品住宅共成交约6.78万套/782万㎡，成交均价21570元/㎡。成交套数环比2020年下半年的约8万套下跌15.7%，同比2020年上半年的5.56万套上涨22%。

2、成交趋势

细看2020年来宁波大市区新建商品成交趋势图。

从成交量看，宁波楼市在2020年5月和7月触及高点后，不断震荡走低，直到2021年1月份才出现稍明显的反弹。随后在今年的2月，趋势再度转头向下触底，3月市场回暖后逐步趋于平稳。

从成交价看，月度成交套均价在2020年8月触及小高峰后，不断震荡走低。直至2020年11月跌至200万元/套，之后触底反弹，在2021年的2月到达峰值。2月后，宁波房价逐步缓慢下滑，趋于稳定。

3、区域成交情况

从区域看，宁波楼市冷热不均，这半年来市场进一步分化。

先说成交价方面。

从成交套均价看，相比较去年同期，2021上半年涨幅TOP3的区域为宁海、奉化和慈溪。鄞州、余姚、象山房价表现较为平稳。

受限价、限购更调控政策影响最大且套均价领先的老三区——江北、海曙和鄞州3个区域中，海曙价格下滑较为明显，而江北不降反升、涨幅达10.71%。

镇海区涨幅同样显著，成交套均价来到了225万元/套；北仑区房价下滑幅度最大，达13.56%，自1号线开通后过热的市场在今年上半年相对回归冷静状态。

再来看到成交量方面。

从成交套数看，慈溪、鄞州、余姚稳居TOP3。

相比较去年同期，2021上半年，海曙成交量涨幅最大，鄞州、象山、江北涨幅同样不俗。奉化跌幅最大，市场趋冷；宁海和慈溪的市场热度也有“退烧”的端倪。

镇海区库存告急，成交量依旧垫底。

相比而言，余姚和北仑市场更为健康，有量且稳定。

二、新房库存情况

从库存量看，截至2021年6月底，慈溪、奉化库存量最大，鄞州、余姚、北仑位列第二梯队，镇海和江北库存量告急。

从去化周期看，鄞州、海曙和江北撑不到2个月，供不应求。尤其是江北，去化周期来到了危险的1.6个月。

相对而言，镇海、北仑、宁海和慈溪的去化周期相对健康，而奉化是目前唯一去化周期超过半年的区域。

三、房企和项目表现

1、项目成交量榜单

接下来看下具体楼盘在上半年的表现。

2021上半年，“销冠”楼盘主要集中在鄞州、海曙和余姚，排名前三的项目为江汇城、春来晓园和明洲锦绣桃源。

分“环线”看。

宁波“一环”——老三区（海曙、鄞州、江北），半年度成交量****0榜单如下。

宁波“二环”——镇海、北仑、奉化，半年度成交量****0榜单如下。万科海上都会、大家上宸和顺源里位列前三。

其他周边县市区中，余姚和慈溪更为热闹，宁海和象山项目无缘入驻前十榜单。

2、房企成交量榜单

先说价格方面。

2021年上半年宁波大区住宅总成交金额为1687.30亿元，而宁波房企住宅成交金额前十的房企住宅成交总金额878.57亿元，占宁波大区总住宅成交金额的52.06%，市场集中度高。

房企成交金额****0中，【绿城中国】、【雅戈尔】、【万科地产】、【中南置业】连续两年登榜。其中，【绿城中国】以185.14亿元蝉联该榜单冠军，而亚军和季军的位置被【荣安地产】和【万科地产】以126.59亿元、105.56亿元摘得。

本次住宅成交金额****0榜单TOP3以上的房企，成交金额均在100亿元以上，TOP6以上的门槛则在60亿以上，而想要进入该榜单的房企的成交金额则需达到50亿元，门槛层级明显。

从住宅成交量的维度上看。

成交面积上，绿城中国（578411㎡）、荣安地产（489484㎡）、宝龙地产（391101㎡）分别荣获2021年上半年宁波住宅成交面积的冠亚季军。

成交套数上，获得前三名的依旧是：绿城中国（4699套）、荣安地产（4627套）、宝龙地产（3638套）这三家公司。

四、土拍情况

宁波于4月29日晚公布了市区住宅用地“两集中”出让安排的公告，并于5月26日和27日完成了首次的集中拍地。

据乐居宁波统计，2021年上半年宁波大市共计成交90宗住宅和商住用地，总出让面积约393.4万方，总成交金额约782.43亿元。环比2020年上半年，土地出让数量上涨11.11%，总出让面积上涨0.29%，总成交金额上涨27.77%。

从各区域成交量看。象山县在2021年全年成交了19宗涉宅地块，稳居全市第一，其中爵溪镇就占了10宗地块。余姚市以5宗之差位居第二，鄞州区、奉化区和慈溪市并列第三，各出让10宗地块。海曙区成交数量垫底，仅成交2宗。

从各区域成交价看。

鄞州区以约178.6亿元再度问鼎宁波市土地成交总价****。北仑以约103.2亿元排名第二，慈溪屈居第三，成交总价近百亿。此外，象山县虽出让地块最多，但成交金额倒数第二，仅14.1亿元。

再来看到房企拿地榜单。

绿城在2021年上半年“大显神通”，占据三个榜单的第一，再续辉煌。

荣安不甘落后，夺得了三个榜单的亚军，捍卫了本土房企的威望。德信地产在宁波高调冲刺百亿，继续加快扩储步伐，竞得7宗地，总价高达92.36亿元。此外，滨江、万科、龙湖、雅戈尔、融创、世茂、宝龙等房企拿地热情高涨，积极布局宁波各板块。

土市火热，催生出新一批次的地王。

2021年宁波大市单宗土地成交单价前十鄞州占6，并包揽前三。剩下的四宗地分别是海曙二宗，江北和北仑各一宗。

成交地块中楼面地价最高达28599元/㎡，为绿城竞得的鄞州区宁丰地段宝地，竞配人才安居房4100㎡，同时也是成交总价最贵的一块地。其次是东部新城核心区以东片区地块和鄞州江南公路地段地块，分别被金隅和绿城拿下。

五、市场预判

新房市场方面，2021宁波楼市下半场赛点大概率将在9、10和12月体现。

而宅地市场方面，下半年宁波还将经历第二批次和第三批次的集中拍地，届时“抢地大战”又将如何上演？

让我们拭目以待。

小编认为，近2年以来，宁波楼市调整压力最大的时间段已经过去，虽然调控将是之后长期不变的主基调，但经历了这一轮又一轮回调之后，稳增长的托底政策效应也在同步释放（人才新政、轨交建设等），宁波楼市在冰与火中，依旧未来可期。

本文数据来源：克而瑞