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新房市场量价齐升,主城地价突破2w+元/㎡ | 2021常州楼市中场

乐居财经 2021-07-14 17:02 6.9w阅读

编者按:坚持房住不炒,首轮”双集中“供地落幕。2021年已过半,各城市楼市表现如何?乐居总编室推出【40城2021楼市中场】,从新房、二手房、土地、政策等视角,记录主流城市的2021楼市上半年。

常州年中楼市量价齐升

2021年上半年已经收官。总的来说,2021上半年的常州楼市量价齐升。

常州年中楼市量价齐升

从成交量来看,2021年上半年常州全市(含金坛、溧阳)商品住宅成交超355万方,创历史新高。而主城区商品住宅成交超267万方,成为2018年以来的四年新高。

常州年中楼市量价齐升

价格方面,整个上半年常州全市商品住宅成交均价约16963元/㎡,主城区住宅成交均价约18849元/㎡。值得注意的是,上半年不少高价楼盘相继入市,使得房价再次结构化上涨,常州楼市从“改善时代”向“深度改善时代”继续迈进。

常州年中楼市量价齐升

新房市场:天宁卖最贵,金坛卖最多

分区来看,住宅供应最多的武进区,成交量也最多;而成交价最高的依旧是天宁区。

常州年中楼市量价齐升

常州年中楼市量价齐升

从各盘成交情况来看,金坛楼盘表现抢眼,在成交套数榜****0中,5盘来自金坛,且套数榜、面积榜前三均来自金坛,分别由新城逸隽、江东钱塘映象、万科公园大道摘得。

常州年中楼市量价齐升

若排除金坛、溧阳,常州主城区住宅成交套数榜、面积榜前三则分别由碧桂园都市森林、东方君开、中梁金科启宸摘得,金额榜前三分别由花语江南、龙湖景粼天著、中海云樾里摘得。

土地:上半年推地量下降,主城地价攀升2w+元/㎡

从统计来看,从2021年上半年涉宅用地整体成交月度走势来看,土地出让“流量”高峰期主要集中在4月,而6月份全市无地块成交。

常州年中楼市量价齐升

纵观近几年市区(不含金坛、溧阳)1-6月的经营性建设用地(含回购地块,不含融资地块)成交数据,2019年的成交金额和面积均为最高水平。2020年上半年供地节奏处于相对抑制状态,经营性用地总成交面积177.71万㎡,成交总金额277.07亿元,而今年上半年供应量以及成交量大幅下滑,仅成交33.79万㎡,成交总金额62.34亿元。

常州年中楼市量价齐升

虽然今年上半年的成交量大幅下滑,但地价却已“大涨”。且主城区最高地价已经超过2万元/㎡,金坛最高地价也超过13546元/㎡,溧阳成交地块主要集中在中关村天目湖板块,整体地价平稳,平均成交地价在5000元/㎡。

常州年中楼市量价齐升

从整体情况来看,天宁区地价成交最高,主要因为天宁上半年仅成交1幅宅地,为嘉宏“夏雷路南侧、采菱港西侧”地块,成交地价为20348元/㎡,且该地块为目前全市地价最高。

2020年上半年,新北区成交的涉宅用地面积和金额均****其他各区,但今年上半年新北区却无地块成交。

常州年中楼市量价齐升

金坛区域今年地价也大幅攀升,金坛滨湖区和开发区成为成交主力区。接连诞生两幅万元地块,且都被儒辰竞得,两幅地块都为钱资湖畔低密度宅地。

2020年上半年,全市成功拍出6幅万元地(不含融资地块),其中主城4宗,金坛2宗。

据统计,2021年上半年共有儒辰、碧桂园、常州城建、嘉宏、融创、溧阳城建、荣盛康旅、滨湖新城、龙控、海伦堡、金科、新城、东方新城、正昌、江茂、五星置业、铂悦建设、华罗庚科技等18家房企在常州成功竞得宅地。

常州年中楼市量价齐升

其中,碧桂园、儒辰竞得3宗地块;海伦堡竞得2宗地块;金科、融创、龙控、正昌、滨湖新城、嘉宏等竞得1宗地块,五星置业竞得的地块均为100%回购地块。在今年上半年的土拍中,儒辰为首次进驻常州高价拿地,竞得地块都为万元地块,且刷新了西林、金坛滨湖新城等板块地价。

新政:常州土地实行“双限”+摇号 提前明确学区

6月,常州主城新挂牌6幅优质宅地,首次实行“限地价、限房价”的双限政策,且出让地块首次提前明确学区。

业内人士表示,实行“双限”土拍,或将开发商拿地的态度明显趋于谨慎,许多原本在土地市场上比较活跃的房企开始收敛脚步。而提前明确学区这也将减少日后的学区争议。

小结:

总的来说,2021上半年的常州楼市交出了一张火红的答卷,不论是数据上,还是产品类型上,都有不小幅度的跃进。或许是因为表现太过优秀,6月起“双限地块挂牌出让”、“房贷收紧”等调控措施相继到来,让下半年的常州楼市压力倍增。

不过,“常州打造长三角中轴枢纽城市”、“常州人口527.81万,人口增长量全省第4”、“常州双地铁时代”……这些关键词也给予了常州更多信心,我们有理由相信,我们深爱的这座城市还有更加美好的未来。

至于房价,早涨晚涨总归是会涨的,有能力的情况下,尽早入市才是良策。

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