编者：坚持房住不炒，首轮”双集中“供地落幕。2021年已过半，各城市楼市表现如何？乐居总编室推出【40城2021楼市中场】，从新房、二手房、土地、政策等视角，记录主流城市的2021楼市上半年。

【新房】成交同比上涨15.1% 均价同比上涨5.9%

据徐州市房地产信息网监测：2021年上半年徐州市全市商品房（含商办）网签81018套，网签面积950.78万㎡。

主城区共计网签套数41775套，网签面积474.67万㎡；睢宁县商品房网签10338套，位列徐州市各行政区第一。此外，主城区属贾汪区签约套数与签约面积最多，签约套数9275套，签约面积1065251.32㎡！

据数据显示，2021年上半年，二月份徐州市商品房网签套数与面积居首，其中，二月份网签套数达15396套，网签面积186.49万㎡。

其中，徐州市纯商品住宅共计成交54242套，相较2020年上半年，上涨15.1%；成交面积6561196㎡，相较2020年上半年，上涨14.2%（以上为徐州市纯商品住宅成交数据，含下辖市县区）。其中，市区商品住宅成交25108套，成交面积2991883㎡。

据徐州市房地产信息网显示，2021年上半年徐州市商品房网签前三名分别为，润福苑网签套数1704套；千禧城网签套数1558套；金地格林世界网签套数1523套。

2021年上半年徐州市单项目网签套数前二十名↓

*图源徐州市房地产信息网

房价方面，据克而瑞数据统计，2021上半年徐州成交均价13746元/㎡，相较2020年上半年，成交均价上涨5.9%。

按月度来看，继2020年12月新建商品房价格零涨幅之后，2021年1-5月份，徐州新房价格再次连涨5个月，其中，2月份涨幅最高，环涨1.2%！同比10.3%，在刚刚过去的5月，徐州新房价格环比上涨0.7%，同比上涨9.7%；二手房价格环比上涨1.1%，同比上涨10.9%。

【土地】市本级34宗宅地吸金342.2亿

据徐州乐居统计，2021上半年徐州市本级土地市场共计成交34宗涉宅地块，总成交面积165.7万㎡，总成交金额342.2亿元。

按区域来看，鼓楼区共计出让3宗宅地，总面积12.35万㎡；经开区出让5宗宅地，总面积28.03万㎡；云龙区出让11宗宅地，总面积52.42万㎡；泉山区出让9宗宅地，总面积42.02万㎡；铜山区出让6宗宅地，总面积30.85万㎡。

云龙区除地块数量与出让面积在各区之中均位列第一外，出让金额和楼面均价照样稳压其他区域，云龙区宅地出让金达到146.41，平均成交楼面价为11518元/㎡，不愧是徐州楼市的价值高地。且相较去年，云龙区今年上半年出让地块较多，可暂时解一解云龙区及新城区的房荒状态。

值得一提的是，今年，徐州首次实行“双集中”供地政策，6月末的集中土拍中，26宗地块买家敲定！26宗地块总揽金178.99亿元，19幅地块摇号，最高楼面价14802.11元/㎡！

在竞得“双限”地块的开发商中，不乏新进房企以及深耕徐州多年的开发商，据统计，新希望、建发、中天美好、华发等开发商均是首次进入徐州。在深耕徐州多年的房企中，万科成了最大赢家，据统计，万科一家独得四宗双限地，拿地金额为35.47亿元，美的置业获得两宗地块，拿地金额22.99亿元。

另据小道消息，所出让的二十宗商品住宅用地中，有十宗地块选择合作开发！

韩山B地块将由美的置业、绿城和新希望合作开发；弘阳和中天美好合作开发翠屏山地块；重庆昕晖和万科合作开发北区客运站地块；十里村南B地块将由万科和宿迁亚新联合开发；泉山区经济开发区莲湖路内侧G地块将由碧桂园和保利联合开发。2021-8号一中南A地块由华发与卓越集团联合开发，并且由卓越操盘；高铁站J地块将由金地和中海合作开发，中海操盘；泉润公园B地块将由中海和金地合作开发，金地操盘；五山公园西北角A地块将由万科和保利合作开发，万科操盘；翠屏山H地块将由弘阳和中天美好合作开发。

【新政】“集中供地+熔断+限价”齐上阵！

4月9日，徐州出台重磅新政！集中供地+土地熔断机制+限价”齐上阵！

(一)实行土地供应“两集中”。集中发布公告，全年发布住宅用地招拍挂公告不超过四次，每次供地不低于1000亩，时间间隔地块数量和区位要相对均衡；集中组织出让活动，挂牌公示结束后，交易时间不超过1个工作日。

(二)建立土拍熔断机制。土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的最高限价时，中止网上竞价，采取摇号方式确定竞得人。

(三)严格价格备案管理。实施同区域价格管控，根据土地供应情况制定区域年度商品住房最高限价。

专项整治：

(一)开展房地产领域非法金融活动专项整治。加强信贷资金用途审查和流向监测严厉查处经营性贷款违规进入房地产市场。

(二)开展房地产市场虚假宣传专项整治。进一步加大联合执法力度，严厉打击房地产企业和中介机构发布虚假房地产广告、制造市场恐慌等侵害群众利益的违法违规行为。

【下半场】限价地集中入市 量升价稳

上半年，徐州市房地产市场较为平稳，徐州各个区域房价均有所上涨，目前徐州已经进入”四面开花“的阶段，各区域房价在限价地竞拍之前均被抬高。在销售上，东区和平路板块、南区大学路板块仍是置业热门区域，大学路板块投资、刚需客较多，东区云龙万达板块偏改善且价高，但是受政府限价政策影响，云龙万达板块部分住宅项目仍是即开即清盘。

六月底，徐州首次集中挂地的28宗地块全部成功出让，其中涉及20宗商品住宅用地，这些地块全部“限房价、限地价”，随着限价地的出让，徐州下半年将全面进入限价地的市场，其次，在限地价之后，高价地不再出现，溢价率也是被严格控制。整体上，徐州土地市场处于量升价稳的状态。

可以肯定的是，今年年底将比往年来得更加猛烈。一方面，徐州市场原有库存楼盘在此阶段大多处于主力销售或尾盘冲刺阶段。另一方面，6月底的集中供地导致多宗地块极有可能在下半年入市。老盘新房齐上阵，下半年的徐州市场，注定热闹非凡。

（本文所述内容仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担）