上周（7.5-7.11）杭州全市推盘量骤减，从前一周的25个跌至7个，且推盘的均为周边城区项目，其中乡镇项目占了3个。

有意思的是，余杭径山镇的天润·西麓府和临安太湖源镇的荣上·青云府，虽然上周均加推低密房源，且价差不大，属同一价格体系，但2个项目的热度却呈明显的两极分化。单价1.7w+的西麓府不仅摇起来了，且于当日全部售完，单价1.5W的青云府却截然相反，流摇之下去化仅2成。

究其原因，三个差距导致西麓府、青云府走向去化冷热两极端：

其一，板块与主城区的联系紧密度有较大差距。径山镇的西麓府项目周边道路通达，经杭长（宜）高速、G235国道可快速抵达主城范围（紫金港、三墩），距离控制在30公里左右。反观太湖源镇的青云府，与主城断层明显，项目周边无便捷交通，若想到达主城范围，必须横跨整个临安区，路程远耗时长；

其二，板块所处区域的库存量有明显差距。径山镇所处的余杭区，目前在售项目多为乡镇项目，未来科技城等热门板块仅零星个盘尚有少量库存，购房选择面较窄。而太湖源镇所处的临安区，除乡镇板块外，锦城、锦北、锦南等板块均有数盘在售，库存相对充足，购房者的选择范围较广，增加项目去化难度；

其三，2个项目所推房源面积的可选性存在差距。西麓府的叠墅房源户型面积为128-139㎡，共4个户型可选，总价225万起；而青云府的联排均为143㎡，户型单一无选择余地，且因面积偏大反而弱化了自身的单价优势，215万的总价与西麓府的置业门槛差距缩小至10万。

推盘量拦腰斩的同时，上周取证量亦维持低位，全市仅领出7张预售证，均为周边城区项目，无主城项目身影。

我们认为，短期内取证、推盘双量清冷的局面仍将持续。一方面，半年度冲刺已过，推盘高潮告一段落；另一方面，由于今年土拍调整为供地两集中模式，拿地项目进度跟不上市场推盘的节奏，导致楼市青黄不接。

数据显示，上周（7.5-7.11）杭州新房市场量价齐跌。全市共成交商品房2687套，环比下跌45.9%，成交均价为26140元/平米，环比下跌19.5%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为钱塘区（成交781套）、萧山区（成交501套）、临安区（成交379套）；

从各区的成交均价来看，上城区以40882元/平米的成交均价名列前茅，其次是拱墅区，成交均价40880元/平米，再次是西湖区，成交均价33414元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为钱塘区的华鸿东潮云庭（备案名：东潮云庭，成交702套，均价19798元/平米）、临安区的南樾府（同备案名，成交107套，均价20683元/平米）、萧山区的融创森与海（备案名：森与海之城，成交97套，均价14228元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为萧山区的德信空港城（同备案名，均价17341/平米）、上城区的越秀招商天悦江湾（备案名：天悦江湾，均价39627元/平米）、拱墅区的赞成武林里（备案名：嘉逸商业中心，均价28202/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比58%；140-180平米的房源成交均价较高，为38691元/平米。

【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】