乐居财经 王彦杰 发自云南

实力物业正在成为系统内部的“接盘侠”。

7月以来，实力物业一口气接收了来自关联方的9家公司，包括云南恒德文化传播有限公司、云南品悦家餐饮管理有限公司、云南优悦假期旅行社有限公司等。9家公司股权转让完成后，均由实力物业持股100%。

9家公司中，有3家物业管理公司，1家餐饮公司，1家茶业公司，1家文化传播公司，1家商贸公司，1家旅行社公司，1家养老服务公司，注册资本在100万元至1000万元。

据企查查，实力物业成立于2000年7月13日，目前法定代表人为公司总经理彭杰。2018年1月31日，实力物业乘风挂牌新三板，成为实力集团旗下第二家A股上市公司。上市不过三年，2020年 11月 13日，实力物业发布公告于新三板停牌。

业绩下滑

上市后，实力物业净利润增速三连降。2017年度-2019年度，实力物业归属股东净利润分别为680万元、813万元以及904万元，分别增长48.59%、19.54%、11.28%，到2020年上半年，净利润增长率已变为负值，为-15.68%。

同时，实力物业毛利率也逐年下滑，2017年-2019年度，其毛利率分别为23.69%、19.89%以及19.01%;实力物业资产负债率也始终保持在高位，2019年度-2020年度上半年，其资产负债率分别为69.94%、64.07%、61.71%以及64.60%。

实力物业经营过程中一直在减少对关联方的依赖程度，但2017年度-2020年度上半年由实力控股及其关联方开发经营的东盟森林、实力心城、实力锦城、壹方城始终出现在其主要客户名单中。

实际上，早在上市之前实力物业便被指业绩不佳。2016年，“实力物业”营业收入为6289万，同比增长近27%，归母净利润为458万，同比增长58%。不过，其业绩表现在全行业中并不突出，该公司的营业收入在60家物业企业中处中偏下水平，不及同行业平均水平2.3亿元的1/3。

上市之初，实力物业曾将俊发物业视为竞争对手，2021年6月27日，俊发物业刚在港交所递交招股书，而实力物业2020年 11月 13日早已被迫新三板摘牌，退出上市的历史舞台。

对比营收数据，2018-2020年，俊发物业收益分别为4.01亿元、5.93亿元及8.25亿元，复合年增长率为43.5%；实力物业2018年-2020年度上半年营收则为9161万元、1.03亿元、4705万元，数据上来看俊发物业远超实力物业。

内忧外患

回顾实力物业发展，其最初是云南实力控股集团有限公司（以下简称“实力集团”）的孙公司，但实力集团由于发展问题目前已易主，创始人彭宇兴及张娅夫妻也已消失在股东名单中。

实力集团此前形成了以文旅地产为支撑，物业、园林、酒店、商业、教育、创投、康养、金融等业务聚合发展的格局，最风光时，旗下拥有两家“新三板”挂牌上市企业云南园林和实力物业。

被迫退市前，实力物业多名高管离职。2020年3月，实力物业发布公告，董事高勇、董事及总经理胡奕、职工代表监事李丽婷等人离职。高勇及胡奕均为实力集团老将，高勇自2005年入职实力房产，胡奕则于2007年入职实力物业。

目前，彭宇兴仍为实力物业实控人。企查查显示，实力物业仍由彭宇兴、张娅夫妇透过西藏国宏实业有限公司间接持股67%，彭杰、张莉则透过西藏汇中实业有限公司持有实力物业33%股权。

公告亦披露，张娅亦不再担任实力物业的董事一职，其子彭杰接任成为实力物业新任董事。

除经营以及内部人员问题外，实力物业自身亦诉讼缠身。企查查显示，其曾涉法律诉讼591，司法案件324。其还曾6次遭行政处罚，仅2021年，实力物业因消防设施未保持完好有效遭昆明经济技术开发区消防救援大队、昆明市盘龙区消防救援大队3次行政处罚。