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北京学区房迎重大利空,东城区19年1月1日后房源“真”随机派位

克而瑞房价北京 克而瑞北京 2021-07-02 18:30 6.9w阅读

6月29日,东城区幼升小录取结果公布:
房本是2019年1月1日之前的家庭,还是按原来单校的规则来;1911后的房本则需要摇号,从结果看,电脑派位的随机性很大,看不出任何规律。

和平里四小1911后基本都留下,有被派到和平里九小的;
和平里一小1911后基本都去了和平里九小,也有被派到地坛小学的;
和平里九小学1911后基本被派到地坛小学;
史家小学1911后派到史家七条小学;
崇文小学1911后有去前门小学的。

这样的摇号结果,对东城区乃至北京的学区房市场,都产生了重大利空。


PART.
01



其实北京东城区早就执行了多校划片,但过去两年基本按照就近入学的原则摇号,不确定性较小。在具体操作中,实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍就近安排至其他学校入学。

而今年的录取结果显示,不少学位充足的学校,也被派位到了其他学校,比如和平里九小、四小。过去两年东城区的多校划片,是就近多校划片,没有扩大到更大范围,所以杀伤力不大。

今年东城多校划片扩大了地理范围,甚至有很多跨学区的结果,大大出乎市场意料。这对于整个东城区的学区房将是重大的打击,尤其是那些居住条件很差的老破小,没有了优质学区的加持,身价将大打折扣。

而且多校划片的规则并不固定,也许每年都不一样,导致买学区房的确定性完全被打破。如果上不了重点学校,不但买房的目的没达到,将来卖房时候可能也难以收回投资。这对于每个家庭来说,都会重新思考学区房的价值和意义。


PART.
02



北京传统意义上的教育三强区——东城、西城、海淀都已经实施了多校划片政策。但从具体的执行力度上来看,西城、海淀相对温和,东城对于多校划片的执行力度最大。

今年4月底,北京朝阳区也宣布:
2017年6月30日以后取得房本的家庭,其适龄儿童在登记入学时,全部要进行“多校划片”。

随后,因为部分朝阳家长的声音,协商出了“一校多址”,上好学校的概率依旧很大,但不能保证本部上学。

阻力依旧存在,打破现有格局,不是一蹴而就的事情。


PART.
03



今年以来,政策层面对于学区房的打压持续不断。

4月30日,中共中央政治局会议召开。会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

在这种高规格的会议中点名学区房,说明学区房的问题已经引起中央的重视。

抑制学区房热度的具体措施,各地都在积极探索,近年来,多校划片入学、生源均衡化、限制学区时限、排序入学等政策相继出台。

比较有代表性的,例如北京的「多校划片」(一套住宅对应片区内的多所小学,没法确定到底可以上哪所小学);上海的「名额分配」(市实验性示范性高中将拿出其招生计划数的50%~65%,直接分配到区、分配到校。这意味着,上海将最优质的高中学位,拿出六成左右分配给几乎每一所初中)。

学区房是教育资源不均衡的体现,在短期内没法根治,今年以来各地都在出台政策抑制学区房热度,也给未来学区房的走势定了调,过分的炒作已经不可取。学区房的价格只是门槛,代表了家长们的投入。过去买学区房给孩子上学,之后再卖出,往往稳赚不赔,现在增加了很多不确定性,上不了心仪学校的概率在加大,赔钱的概率也在加大。

学区改革的根本在于增加投入,做大优质教育资源,缩小各地区的差异。但这是一个漫长的过程,任重而道远。对于大多数家庭而言,需要理性选择,权衡利弊,不要盲目跟风,认真考虑自身经济实力与孩子的情况,再决定要不要“孟母三迁”。


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来源:克而瑞房价北京

作者:克而瑞北京

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