北京学区房迎重大利空，东城区19年1月1日后房源“真”随机派位

克而瑞房价北京克而瑞北京 2021-07-02 18:30 6.9w阅读

6月29日，东城区幼升小录取结果公布：

房本是2019年1月1日之前的家庭，还是按原来单校的规则来；1911后的房本则需要摇号，从结果看，电脑派位的随机性很大，看不出任何规律。

和平里四小1911后基本都留下，有被派到和平里九小的；

和平里一小1911后基本都去了和平里九小，也有被派到地坛小学的；

和平里九小学1911后基本被派到地坛小学；

史家小学1911后派到史家七条小学；

崇文小学1911后有去前门小学的。

这样的摇号结果，对东城区乃至北京的学区房市场，都产生了重大利空。

PART.

其实北京东城区早就执行了多校划片，但过去两年基本按照就近入学的原则摇号，不确定性较小。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍就近安排至其他学校入学。

而今年的录取结果显示，不少学位充足的学校，也被派位到了其他学校，比如和平里九小、四小。过去两年东城区的多校划片，是就近多校划片，没有扩大到更大范围，所以杀伤力不大。

今年东城多校划片扩大了地理范围，甚至有很多跨学区的结果，大大出乎市场意料。这对于整个东城区的学区房将是重大的打击，尤其是那些居住条件很差的老破小，没有了优质学区的加持，身价将大打折扣。

而且多校划片的规则并不固定，也许每年都不一样，导致买学区房的确定性完全被打破。如果上不了重点学校，不但买房的目的没达到，将来卖房时候可能也难以收回投资。这对于每个家庭来说，都会重新思考学区房的价值和意义。

PART.

北京传统意义上的教育三强区——东城、西城、海淀都已经实施了多校划片政策。但从具体的执行力度上来看，西城、海淀相对温和，东城对于多校划片的执行力度最大。

今年4月底，北京朝阳区也宣布：

2017年6月30日以后取得房本的家庭，其适龄儿童在登记入学时，全部要进行“多校划片”。

随后，因为部分朝阳家长的声音，协商出了“一校多址”，上好学校的概率依旧很大，但不能保证本部上学。

阻力依旧存在，打破现有格局，不是一蹴而就的事情。

PART.

今年以来，政策层面对于学区房的打压持续不断。

4月30日，中共中央政治局会议召开。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

在这种高规格的会议中点名学区房，说明学区房的问题已经引起中央的重视。

抑制学区房热度的具体措施，各地都在积极探索，近年来，多校划片入学、生源均衡化、限制学区时限、排序入学等政策相继出台。

比较有代表性的，例如北京的「多校划片」（一套住宅对应片区内的多所小学，没法确定到底可以上哪所小学）；上海的「名额分配」（市实验性示范性高中将拿出其招生计划数的50%~65%，直接分配到区、分配到校。这意味着，上海将最优质的高中学位，拿出六成左右分配给几乎每一所初中）。

学区房是教育资源不均衡的体现，在短期内没法根治，今年以来各地都在出台政策抑制学区房热度，也给未来学区房的走势定了调，过分的炒作已经不可取。学区房的价格只是门槛，代表了家长们的投入。过去买学区房给孩子上学，之后再卖出，往往稳赚不赔，现在增加了很多不确定性，上不了心仪学校的概率在加大，赔钱的概率也在加大。

学区改革的根本在于增加投入，做大优质教育资源，缩小各地区的差异。但这是一个漫长的过程，任重而道远。对于大多数家庭而言，需要理性选择，权衡利弊，不要盲目跟风，认真考虑自身经济实力与孩子的情况，再决定要不要“孟母三迁”。

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来源：克而瑞房价北京

作者：克而瑞北京

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