乐居财经 吴文婷 6月9日-10日，第五届地新引力峰会在上海浦东嘉里大酒店举行，9大论坛齐发，100位行业大咖主题演讲，3000位各界专业人士出席。乐居财经现场直播 》》

光大嘉宝副总裁、光大安石商管总裁周颂明出席会议，并发表题为《商业创新运营赋能价值提升》的主题演讲。他介绍道，光大安石真正加大股权投资是2013年以后，包括整个资产运营管理来说也是从2013年开始，相对商业现在做到20亿的规模。

按照其说法，整个过程当中，经营管理非常重要，因为投资最核心的还是经营管理，要把价值做大，首先得把现金流做出来，当中涉及到选择投资项目，投完了以后，整体现金流怎么做到更好。

以上海大融城为例，这个项目19万方，商业面积14万多，一个盒子5个小楼，形成一个街区加一个盒子。这个项目餐饮定位比较强，教育类做得比较强，运动类做得比较强的。然后，还有一些街区，因为地理位置的特点有一些可以做街区感觉来。另外就是超市***，本地人岁数比较大的喜欢，这样一来，基本上把主要的特点也呈现出来。这个项目比较成功的是，开业一年发的是ABS第一单，43个亿，去掉权益级8个亿，净流入35个亿，因为当时的投资包括所有的回报从现金流回报来说，一年全部回来。

“根据不同的位置做定位，也做产品。强化内容深度，打造商业运营的核心竞争力，这是比较重要的，最重要的还是要把价值做出来。” 周颂明指出。