乐居财经 兰兰 6月9日-10日，第五届地新引力峰会在上海浦东嘉里大酒店举行，9大论坛齐发，100位行业大咖主题演讲，3000位各界专业人士出席。乐居财经现场直播 》》

远洋资本有限公司执行董事、不动产资管团队负责人曾文平出席会议并做了《不动产资管的价值提升逻辑》主题演讲。他表示，资管是不动产的灵魂，在不动产进入存量更新之际，谁把握住资管，谁就能行稳致远

曾文平总结了资管的四点作用：第一，具备高超的资管能力，是进行不动产投资的底气；第二，建设高效的资管团队，是不动产投资可持续的保障；第三，投资决策阶段，要从资管的角度对项目的可行性提供决策依据；第四，投后管理阶段，充分发挥资管水平，达成项目增值目标。

他提出，不动产资管的价值提升逻辑主要是价值性逻辑、区域共成长，而价值性逻辑分为价值修复和增值提升。价值修复有三个维度，即运营维度的调整、业态的调整、物业改造。

曾文平认为，不动产资管的落地有两种组织模式，一种是项目管理团队、自建团队，外包资管。自建团队，操盘责任心和执行力比较强，外包和项目拓展进行匹配的灵活度高，可以有效利用行业中的优势资源。

曾文平称，不动产资管的发展趋势主要表现在专业化、独立化、规模化。专业化指不同的经营业态，不同的管理阶段，都需要有相应的专业管理团队。独立化指的是资管不仅仅是投资的延伸，还可以具备单独价值，不仅是投后管理部门，还可以发展独立的子公司。规模化是当资管到了一定的层级之后一定会扩大规模建立品牌，创造价值，回馈投资人。