乐居财经 兰兰 6月9日-10日，第五届地新引力峰会在上海浦东嘉里大酒店举行，9大论坛齐发，100位行业大咖主题演讲，3000位各界专业人士出席。乐居财经现场直播 》》

中信金石基金高级副总裁董鹏出席会议并做了《公募REITs，助力产业园发展迈入新纪元》 主题演讲。他表示，公募REITs就是资产的IPO。首批公募REITs试点发行整体战配比例较高、投资者类型多元化，涉及类型包括保险、产业资本、银行理财、券商自营、信托及AMC等。

他指出，公募REITs本身是一个逆周期的工具，只有在经济不好的时候推出，因为经济不好需要引入投资，而投资需要资金的引入。经济好的时候一般是靠消费和出口拉动。“公募REITs本身就是通过吸纳公众资金的方式引导投资到不动产领域。”董鹏说。

董鹏透露，公募REITs对于很多企业来说是非常重要的战略工具。“从国内的情况来看，能上公募REITs的同行，会把上不去公募REITs的同行兼并掉。”

从宏观意义看，公募REITs是国家在去杠杆、稳投资、补短板的背景下推出的举措；对于企业来说，中短期是有利于财务表现，因为公募REITs是重资产的退出，是把资金回收再投资很好的方式。同时它也拓宽了企业多元化股权融资的渠道，优化了资产结构，树立了资本市场的创新形象。