乐居财经 严明会 6月9日-10日，第五届地新引力峰会在上海浦东嘉里大酒店举行，9大论坛齐发，100位行业大咖主题演讲，3000位各界专业人士出席。乐居财经现场直播》》

招商积余常务副总经理兼物业BG总经理谢水清现场谈到，全球75亿的人口，亚洲占40个亿，“五大行”主要业务在欧美发达国家，而巨大的物业管理市场实际上在亚洲，中国的物业管理企业规模以后会远远大于现在的五大行。

他指出，虽然中国的人口多，人多就有房子，就需要配套，需要物业管理企业，但由于国内物业企业目前规模小，所以很多增值服务做不起来，许多服务是低频的，而没有规模就没有办法形成规模经济。

物业服务费用一直没有涨是因为以前太高了，而以前高的时候我们物业企业没有去珍惜，用人海战术占用了大量成本。

此外，他谈到，物业行业在资本市场缺少一个约定俗成的财务口径。比如什么服务属于增值服务，存在大量的统计不一致，缺乏信息的透明度。现在很多的第三方比物业公司还专业，他们不断学习资本市场并研究行业，把行业研究的比物业公司更深刻。