中华网财经6月2日讯：据悉，昨日（6月1日）长沙首批集中供地共计推出36宗地块，总供应面积334.39万平方米，起拍总价388.19亿元，截至本次长沙首批集中供地结束，拍出33宗地块总揽金超381亿元。其中，共有9宗地块遭遇熔断，5宗地在竞拍开始前就已熔断，将在摇号资格审查公示结束后三个工作日内进行现场摇号。19宗地块底价成交，3宗地块流拍。

新玩法：双限+竞自持+摇号

根据挂牌公告，长沙市此次首批集中供地36宗（含双限摇号23宗，双限竞自持摇号4宗，最高报价确定竞得人9宗），总出让面积约334.39万平方米（合5015.85亩），规划建筑面积约895万平方米，起拍总价为388.1906亿元。其中河东18个项目185.18万平方米（合2777.67亩），包括长沙县自贸区2个项目596.12亩；河西18个项目149.21万平方米（合2238.17亩），含望城区6个项目55.98万平方米（合839.77亩）。

从成交结果看，此次长沙集中供地竞价不乏万科、碧桂园、中建信和、建发、绿城、阳光城、保利、绿地、旭辉、金茂、龙湖、运达、五矿等知名品牌房企深度参与。

具体成交情况：

绿地27亿元拍得长沙之门项目

绿地地产集团长沙置业有限公司以底价27亿元拍得[2021]长沙市035号地块，成交楼面价4144元/㎡。

资料显示，该地块位于雨花区高铁新城，规划用途为商住用地，出让面积177142.69㎡，起拍总价270330万元，容积率B1≤6.64、B1B2≤5.0、R2≤2.25、3.1，起始楼面价为4144元/㎡。

据悉，该地块为规划中的长沙之门项目，且并未限定土地最高竞价，房屋销售价格按长沙市政策进行价格监制。

万科12.6亿元高铁新城片区拿地

万科旗下长沙轨道万科置业有限公司以底价12.6亿元竞得[2021]长沙市052号地块，成交楼面价5261元/㎡。

资料显示，该地块位于高铁新城片区，为商住用地，总出让面积95123.76平方米，起拍价126000万元，起始楼面价5261元/㎡，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，容积率≤3.0。宗地规定住宅（毛坯）销售价格按长沙市政策进行价格监制。

保利34.1亿元拿下两地块

保利旗下湖南保福置业有限公司以总价34.1亿元拿下开福区秀峰街道的[2021]长沙市024号地块、开福区秀峰街道的[2021]长沙市025号地块，成交楼面价分别为3554元/㎡、3226元/㎡。

资料显示，024地块规划为商住用地，出让面积141620.85㎡，商业用地26763.50㎡，容积率≤3.0；住宅用地114857.35㎡，容积率≤3.1；中小学用地40321.54㎡，容积率≤1.2。起始楼面价为3554元/㎡，起拍价15.1亿元。该地块为限房价、竞地价地块，土地最高限价166100万元，住宅毛坯最高销售价格10400元/㎡。

025号地块规划为商住用地，出让面积172481.64㎡，商业用地60233.29㎡，容积率≤4.0；住宅用地112248.35㎡，容积率≤3.1。中小学用地用地18634.42平方米，容积率≤1.2。起始楼面价为3226元/㎡，起拍总价19亿元。该宗地仅限房价，挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过10400元/㎡。

龙湖以底价21.4亿元拿地两宗地

龙湖旗下长沙龙佳置业有限公司以底价5.2亿元摘得[2021]望城区020号地块，成交楼面价3200元/㎡，住宅限价9400元/㎡。

资料显示，该地块大泽湖、月亮岛街道金星大道与对家塘路交叉口东南角，为商住用地，总出让面积67290.41㎡，起拍价51686万元，容积率≤2.4，容积率≤2.4，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高80米，起始楼面价3200元/㎡。宗地为双限地，住宅(毛坯)最高销售均价9400元/㎡，土地最高竞价62022万元。

龙湖子公司长沙湖韵置业有限公司底价16.22亿元摘得[2021]长沙市040号地块，楼面价4800元/平方米。

该地块位于岳麓区洋湖街道，为商住用地，总出让面积14.32万平方米，起拍价为16.22亿。该地块住宅最高限价12200元/平方米。

五旷资本以底价13.49亿元拿地

长沙旷百世置业发展有限公司以底价13.49亿元竞得位于岳麓区望雷大道与长川路交汇处东南角的[2021]长沙市037号，楼面价3500元/平方米。

该地块为商住用地，总出让面积13万平方米，起拍价为13.49亿。该地块住宅最高限价10000元/平方米。

阳光城约10.9亿元竞得两地块

阳光城旗下长沙中泛置业有限公司以底价7.1亿元竞得[2021]长沙市051号地块，成交楼面价4713元/㎡，住宅限价11200元/㎡。

资料显示，该地块位于雨花区武广片区，规划用途为纯住宅用地，出让面积36928.18㎡，起拍总价71000万元，容积率N01-A331≤4.18，N01-A32≤3.63，起始楼面价为4713元/㎡。

据了解，该地块为限地价限房价竞自持租赁住房，土地最高限价78100万元，住宅毛坯最高销售价格11200元/㎡，竞自持租赁住房最大面积141596㎡，竞自持租赁住房面积最小增幅300㎡。

阳光城旗下长沙耀辰置业有限公司以底价3.8亿元竞得望城区月亮岛街道的[2021]望城区019号地块，成交楼面价3200元/㎡，住宅限价9400元/㎡。

资料显示，该地块位于潇湘北路与栖贤路交叉口西北角，为商住用地，总出让面积49266.04㎡，起拍价37842万元，容积率≤2.4，起始楼面价3200元/㎡。宗地为双限地，住宅(毛坯)最高销售均价9400元/㎡，土地最高竞价45409万元。

阳光城+和顺投资联合体底价21亿元摘得[2021]望城区018号地块

阳光城+和顺投资联合体长沙和顺阳光置业有限公司以底价21亿元摘得[2021]望城区018号地块，成交楼面价5700元/㎡，住宅限价13000元/㎡。

资料显示，该地块位于潇湘北路与银星路交叉口西南角，为商住用地，总出让面积206440.47㎡，起拍价209934万元，容积率地块一≤2.0，地块二≤1.5，地块三≤1.8，起始楼面价5700元/㎡。

据悉，该地块为双限地块，住宅(毛坯)最高销售均价13000元/㎡，土地最高竞价251918万元。

绿城以总价29.9亿元+自持比例6%竞得岳麓区梅溪湖二期的[2021]长沙市043号地块

绿城旗下长沙瑞宁房地产开发有限公司以总价29.9亿元+22794平米自持租赁住房竞得岳麓区梅溪湖二期的[2021]长沙市043号地块，自持比例6%，楼面价7750元/㎡。

资料显示，该地块位于岳麓区青梅路与梧桐路交会处东北角，为商住用地，出让面积86249.05㎡，起拍总价239196万元，容积率L06-A27≤5.2 L06-A35≤3.5，起始楼面价为6200元/㎡。该地块为限房价、竞地价、竞自持租赁住房地块，土地最高限价298995万元，住宅毛坯最高销售价格按长沙市相关政策进行价格监制，竞自持租赁住房最大面积364807㎡，竞自持租赁住房面积最小增幅300㎡。

湖南运达房地产底价10.4亿元夺得高铁会展新城片区的[2021]长沙市026号地块

湖南运达房地产开发有限公司以底价10.4亿元夺得高铁会展新城片区的[2021]长沙市026号地块，成交楼面价3600元/㎡。

资料显示，地块位于长沙市湖南自贸区长沙高铁会展新城片区松树山路以东、高塘坪路以西、滨河路以南、敢胜路以北，地块规划为商住用地，出让面积170580.66㎡，项目商业用地49313.95㎡，住宅用地121266.71㎡。其中N07-B15地块规划用途商业，容积率≤1.2；N07-B16地块规划用途商业，容积率≤1.5；N07-B07地块规划用途住宅，容积率≤1.8；N07-B12地块规划用途住宅，容积率≤2.0；N07-B14地块规划用途住宅，容积率≤1.8。宗地起拍总价104160万元，起始楼面价为3600元/㎡。

龙光以17.6亿元摘得大王山片区的[2021]长沙市029号地块

深圳龙光集团旗下武汉市龙光骏利房地产有限公司以17.6亿元摘得大王山片区的[2021]长沙市029号地块，成交楼面4876价元/㎡，住宅限价11800元/㎡。

资料显示，地块位于岳麓区洋湖街道，东临潭州大道、北临莲坪大道，北近岳麓实验学校，为商住用地，出让面积117478.28㎡，其中B-P04-A27地块，有效用地面积36858.78㎡，规划用途为R2B1（商住比2:8），容积率为≤2.5，建筑密度为≤30%，绿地率为≥30%；B-P04-A28地块，有效用地面积35389.63㎡，规划用途为R2B1（商住比2:8），容积率为≤2.3，建筑密度为≤30%，绿地率为≥30%；B-P04-A30地块，有效用地面积11575.13㎡，规划用途为B2B1（商务商业比8:2），容积率为≤4.5，建筑密度为≤30%，绿地率为≥30%；B-P04-A32地块，有效用地面积33654.74㎡，规划用途为R2B1（商住比3:7），容积率为≤4.0，建筑密度为≤30%，绿地率为≥30%。该地块起拍总价165715万元，起始楼面价为4600元/㎡。

福天兴业底价3.8亿元摘得[2021]望城区017号地块

福天兴业旗下湖南福天桦德置业有限公司以底价3.8亿元摘得[2021]望城区017号地块，成交楼面价2800元/㎡。

资料显示，该地块位于望城区潇湘北路和望府东路交叉口西南角，为住宅用地，总出让面积68002.49㎡，起拍价38087万元，容积率≤2.0，起始楼面价2800元/㎡。

据悉，该地块为双限地，住宅(毛坯)最高销售均价暂未标注，土地最高竞价57125万元。

深业以上限价9.2亿元拿地

深业南方地产（集团）有限公司以上限价9.2亿元，自持竞报租赁住房建筑面积1.02万平方米，最终自持租赁住房建筑面积1.6万平方米，自持比例19%的条件摘得大学城041号地块，楼面价10968元/平方米。

该地块为商住用地，起拍价为6.26亿元，总出让面积6.13万平方米，容积率2，计容建筑面积8.39万平方米。地块住房（毛坯）最高销售均价将按长沙市政策进行价格监制。

岳麓区望岳街道藕塘村042地块经过67轮竞价，由武汉悦汉企业管理咨询有限公司以上限价7.12亿元+自持竞租赁住房15300平方米竞得，楼面价7200元/平方米。企查查信息显示，该企业为南国置业股份有限公司旗下子公司，而南国置业股份有限公司则由中国电建部分控股。

该地块该地块为住宅用地，起拍价为6.23亿元，总出让面积5.55万平方米。地块住房（毛坯）最高销售均价将按长沙市政策进行价格监制。

建发以14.6亿元在雨花区武广片区拿地

建发房地产集团有限公司、厦门建发汽车有限公司以14.6亿元摘得[2021]长沙市050号地块，成交楼面价3908元/㎡。

资料显示，地块位于雨花区武广片区，为商住用地，总出让面积143250.97㎡，起拍价133600万元，容积率B1≤3.5 R2≤2.8 A4≤2.0，起始楼面价3586元/㎡。

南国置业以总价7.1亿元+自持比例15%岳麓区拿地

南国置业子公司武汉悦汉企业管理咨询有限公司以总价7.1亿元+15300㎡租赁住房摘得岳麓区望岳街道的[2021]长沙市042号地块，自持比例15%，成交楼面价7200元/㎡。

资料显示，该地块位于岳麓区望岳街道藕塘村(金星路两厢及雷锋大道两厢片区C07-A04-01地块)，规划用途为住宅用地，出让面积55528.57㎡，起拍总价62270万元，容积率≤1.78，起始楼面价为6300元/㎡。

据悉，该地块为限房价、竞地价、竞自持租赁住房地块，土地最高限价71166万元，住宅毛坯最高销售价格按我市相关政策进行价格监制，竞自持租赁住房最大面积98841㎡，竞自持租赁住房面积最小增幅300㎡。

有五宗地块熔断，将于3天内现场摇号竞得主

位于望城区星城第二实验小学旁的[2021]望城区016号地块，21笔报价后达土地最高竞价2.4亿元，遭遇熔断。将于3天内现场摇号竞最终得主，熔断楼面价2785元/㎡，住宅限价8200元/㎡。该地块为商住用地，总出让面积34346.04㎡，起拍价19926万元，容积率≤2.5，起始楼面价2321元/㎡。宗地为双限地，住宅(毛坯)最高销售均价8200元/㎡，土地最高竞价23910万元。

位于雨花区板塘村，湘府路高架与万家丽路高架交叉口的东南角的[2021]长沙市046号地块熔断，土地最高竞价13770万元，熔断楼面价4731元/㎡，住宅限价11500元/㎡，将于3天内现场摇号竞得主。该地块为住宅用地，出让面积19405.03㎡，起拍总价12520万元，容积率≤1.15，起始楼面价为5900元/㎡。为限房价、竞地价地块，土地最高限价13770万元，住宅毛坯最高销售价格11500元/㎡。

位于开福区四方坪的[2021]长沙市047号地块，12笔报价后到土地最高竞价遭熔断，熔断地价12.3亿元，熔断楼面价7261元/㎡，住宅限价13000元/㎡，将于3天内现场摇号竞得主。规划为商住用地，总出让面积54321.04㎡，起拍价111500万元，分为5个地块开发，容积率在2.9-4.8之间，起始楼面价6600元/㎡。宗地为双限地，住宅(毛坯)最高销售均价13000元/㎡，土地最高竞价122660万元。

位于岳麓区滨江新城的[2021]长沙市036号地块遭遇熔断，熔断地价6290万元，熔断楼面价7200元/㎡，住宅限价14000元/㎡，将于3天内现场摇号。地块位于岳麓区滨江新城片区（C09-1-D-4-3-4地块），规划用途为住宅用地，出让面积5460.34㎡，起拍总价5242万元，容积率≤1.6，起始楼面价为6000元/㎡。为限房价、竞地价地块，土地最高限价6290万元，住宅毛坯最高销售价格14000元/㎡。

位于梅溪湖二期的[2021]长沙市044号地块遭遇熔断，熔断楼面价5500元/㎡，将于3天内现场摇号。地块位于岳麓区红枫路与紫荆路交会处东北角，规划用途为住宅用地，出让面积32087.69㎡，起拍总价46528万元，容积率≤2.9，起始楼面价为5000元/㎡。为限房价、竞地价地块，土地最高限价51180万元，住宅毛坯最高销售价格11300元/㎡。

三宗地流拍

高铁会展新城片区[2021]长沙市027号地块因最终无人出价遭流拍。

资料显示，该地块位于长沙高铁会展新城国展路以东、金太路以西、中轴大道以南、清水塘路以北，为商住用地，出让面积226832.86㎡，商业用地81156.97㎡，住宅用地145675.89㎡，其中， N08-D06地块为商业商务用地（B1B2）,容积率≤6.0；N08-D08地块：商住用地（B1R2），容积率≤6.0；N08-E04地块：商业商务用地（B1B2），容积率≤4.0；N08-E05地块为二类居住用地（R2）,容积率≤2.4；N08-E07-1地块为商业商务用地（B1B2）,容积率≤4.0；N08-E08地块为二类居住用地（R2）,容积率≤2.4；N08-E11地块：二类居住用地（R2）,容积率≤2.4；N08-E16地块为二类居住用地（R2）,容积率≤2.4；N08-E17-1地块为二类居住用地（R2）,容积率≤2.4。起拍总价为204051万元，起始楼面价为2600元/㎡。

雨花区的[2021]长沙市030号地块因最终无人出价遭流拍。

资料显示，该地块位于雨花区香月路以东、长塘路东北角，规划用途为商住用地，出让面积19419.66㎡，其中S9（B1B2）有效面积7042.23㎡,容积率≤5.0；S1（R2）有效面积12377.43㎡,容积率≤3.5。S3、S4、S10（A33）面积为4036.74㎡，容积率≤1.0，摘牌方须无偿代建后移交教育局。据悉，宗地起拍总价30000万元，起始楼面价为3633元/㎡。该宗地仅限房价，挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过10800元/㎡。

望城金星北片区[2021]望城区015号地块因最终无人出价遭流拍。

资料显示，该地块位于金星北片区，为商住用地，总出让面积134503.11㎡，起拍价100884万元，容积率≤2.5，起始楼面价3000元/㎡，该地块为双限地，限定住宅(毛坯)最高销售均价8900元/㎡，土地最高竞价117697万元。

（中华网财经综合 文/卫东）