关注地新引力并星标，每天轻松看遍地产创新

《地产读数》是克而瑞科创针对房地产产业链数字化变革打造的深度观察报道，我们将视角聚焦地产科技创新势力，全方位解读行业发展动向，剖析行业未来发展趋势。

近日，青岛有屋智能家居科技股份有限公司（以下简称：有屋智能）申请创业板IPO获深交所正式受理。有屋智能本次发行股票数量不超过约1.28亿股，占发行后总股本的比例不低于25%，拟募资12.81亿元。

招股书显示，有屋智能曾于2017年和2019年相继收购了博青岛和科宝博洛尼，将老牌家居品牌博洛尼收入旗下。自21世纪初便多次传出独立上市传闻的博洛尼，将通过此次有屋智能IPO曲线圆梦资本市场。

有屋智能前身为青岛海尔厨房设施有限公司，其发展历史可追溯至2001年，是国内较早进入定制家居行业的企业之一，公司拥有“有屋（EOROOM）”、“博洛尼（Boloni）”、“海尔（Haier）”等众多知名品牌。

有屋智能的快速发展源于其近年来的一系列收购。

2018年6月，有屋智能通过子公司有屋科技收购海骊住居、海骊住建橱柜及定制家具资产，后于2020年6月收购海骊住居及其子公司之木门业务。

2017年11月和2019年1月，有屋智能分别收购了博青岛和科宝博洛尼，将老牌家居品牌博洛尼收入旗下。

公开资料显示，博洛尼曾在2007年获得摩根士丹利1800万美元的投资，当时便计划两到三年内在香港上市，但最终并未成行。此后，博洛尼一直在筹划上市，但总是与资本市场擦肩而过，直到如今被整体装入有屋智能。

伴随着上述收购的完成，有屋智能的业绩有了大幅增长，从2018年的22.6亿元大幅增长至2020年的35.9亿元。

招股书显示，海尔集团通过海尔卡奥斯间接持有有屋家居41.61%的股权，通过君一控股控制有屋家居3.50%股权，同时刘斥、刘昌龙、少海壹号将其持有的有屋家居表决权委托给海尔卡奥斯行使。通过上述持股及安排，海尔集团合计控制有屋家居52.79%股权的表决权，系有屋家居的实际控制人，而有屋家居持有有屋智能27.38%股权。

同时，海创合与海尔集团签署《表决权委托协议》，约定将其持有有屋智能的 16.43%股份所对应的全部表决权委托给海尔集团，因此，海尔集团合计控制有屋智能 43.81%股份的表决权，是其实际控制人。

有屋智能前十大股东

此外，日照嘉泽、日照睿诚、日照博创、日照智瀚、北京中盈、北京阿为与科宝博洛尼创始人蔡明为一致行动人，合计拥有发行人26.4%股份的表决权，在有屋智能也拥有相当大的话语权。

目前，有屋智能的主要销售模式分为大宗、经销和直营三类。2019年对科宝博洛尼的收购，为有屋智能带来了大量大宗业务，大宗业务的销售占比也得以从2018年度的24.3%飙升至2020年度的52.13%。

公司主营业务收入按销售模式分类

大宗业务模式主要是指为房地产开发商等大宗用户设计、研发、生产、销售配套整体家居产品的业务，有屋智能通过与全国知名房地产商建立合作关系，以房地产项目精装修配套橱柜、定制家具及内门墙板为主开展业务，抢占精装房工程市场。

前五大客户销售情况

目前，有屋智能已与中海、恒大、万科、融创等国内知名地产客户建立了紧密的合作关系。中海是有屋智能2020年的第一大客户，占其总营业收入的10.48%。

近年来，家居智能化正逐渐成为行业的热点，有屋智能正从传统的家居产品制造商转型为家居场景解决方案提供商。

近三年的研发费用

有屋智能在2018 年至 2020 年的研发费用投入分别为 6,927.14 万元、10,924.18 万元、11,632.67 万元，占总营业收入的比例分别为 3.00%、3.32%、3.14%，报告期内研发费用金额和占营业收入的比例整体呈上升趋势，研发投入逐年增加。截至 2021 年 3 月 31 日，有屋智能已取得 15 项发明专利、217 项实用新型专利和 97 项外观设计专利。

伴随着大量资金投入，有屋智能先后研发了使用橱柜杀菌技术、柜内净化技术、语音控制技术等核心技术的橱柜精灵、阳台精灵、鞋柜精灵等创新类产品，并积极利用物联网、人工智能等新技术对定制家居产品进行赋能，通过“EOROOM 有屋 APP”可实现对定制家居产品的实时个性化控制，通过“有屋小智管家”语音音箱实现人与家居产品及家居场景之间的 AI 智能交互，完成传统家居产品向智能网器产品的转型升级。