乐居财经 范慧茹 邓鑫妮 发自北京

“希望金茂物业未来3-5年可以进入40个城市。”三年前，任职金茂物业董事长不到2年的谢炜就立下这样的“大”目标。

而彼时已走过10个年头的金茂物业，才刚刚进入20余城，3-5年时间想要完成翻倍的城市布局目标，在当时并非易事。

如今，三年期已至，谢炜不仅超额完成了当初40城目标，还意图将金茂物业推向更大的资本平台。

5月27日，中化金茂物业管理（北京）有限公司（简称“金茂物业”）发生股东变更，金茂物业正式走上了剥离地产母公司中国金茂（00817.HK）的道路。

随之而来的是，现任股东香港公司“翰茂有限公司”（简称“翰茂”）浮出水面，又一家TOP20房企旗下物业公司透露出上市苗头，有业内知情人士透露，金茂物业预计在今年10月份递交招股书。

腾挪物管资产

据工商变更信息显示，27日上午，金茂物业大股东中国金茂退出对其85%的持股，与此同时二股东凯晨置业也退出了原有的15%股份。取而代之，翰茂成为金茂物业的全资控股股东。

关于翰茂背后的股东情况，由于是在香港成立的境外公司，其具体的股东情况或将在IPO后揭晓。

不过，按图索骥此前金茂物业背后的大股东情况或能窥探一二。金茂物业原在中国金茂旗下，隶属于国务院国资委监管的中化集团，由国务院国资委实际控制。

剥离地产公司，引入香港公司股东。毫无疑问，金茂物业也遵循了大部分物企分拆上市前的架构调整路径。

而此次剥离中国金茂并非突如其来，在此之前，金茂物业还做了大量的资产腾挪准备。金茂物业将中国金茂旗下的其他优质物管资产腾挪到了自己旗下，大举“收编”其他兄弟物管公司。

4月24日，金茂物业将中国金茂旗下的金茂（上海）物业服务有限公司（简称“上海金茂物业”）收归所有，此外，上海金茂物业注册资金也从原有的500万元增加到了663万元。

一同变更的还有法人代表和主要成员，上海金茂物业法人代表以及董事长由张润红变更为了谢祎，而谢祎正是金茂物业现任董事长。

随后，中国金茂旗下的南京宁高国际物业顾问有限公司、创茂科技（北京）有限公司陆续转移到了金茂物业旗下，均由金茂物业100%持有。

截止目前，金茂物业的直属子公司从原来的1家变成了现在的6家。

跑马圈地

除了梳理自身物管资产外，金茂物业也同步开启了“跑马圈地”的步伐，拓土增资意图明显，而金茂物业瞄准的第一个目标便是城市服务领域。

1月15日，金茂物业与嘉善经济技术开发区管理委员会签署了城市服务领域的合作协议，就此入局城市服务赛道。

根据协议，金茂物业与嘉善经济技术开发区将携手打造“城市运营”治理模式。据官方介绍，嘉善经济技术开发区总体约6000万平方米，涵盖工业社区、城市社区、聚集村落等多种业态。这为金茂物业未来的城市服务在管面积提供了巨大的想象空间。

不到一个月的时间，2月10日，金茂物业联合嘉善经济技术开发区管理委员会成立的合资公司——嘉善嘉茂城市公共资源管理有限公司在浙江嘉善注册成立。

金茂物业持有49%股权，余下51%股份由嘉善经济开发区物业管理有限公司（简称“嘉善物业”）持有。

金茂物业的城市服务拓展就此按下加速键。5月13日，金茂物业与舟山东港集团正式签署战略合作协议，金茂物业城市服务领域再下一城。

作为东港区域内舟山东港集团独家合作物业企业，金茂物业将接手舟山东港新城这片总开发面积1200万平米的城市物业合作项目。

截至目前，据金茂物业官网数据显示，其管理面积逾2000万平方米，服务项目98个，服务示范区近100个，业务范围遍及北京、上海、广州、深圳、长沙、重庆、南京、青岛、杭州、苏州等45个城市。

七年人事震荡

金茂物业的高管层目前形成了以谢炜为首的较为稳定格局，而在2017年前，金茂物业却经历了长达7年的频繁人事变动。

历届高管，有不少来自金茂集团的管理团队，退出金茂物业，或履新新岗位，或回到金茂集团。

2010年-2017年，主要成员平均两年迭代一次。管理权从李雪花传至蓝海青，又传到盖剑高，直至职业经理人谢炜的出现。

彼时曾在万科任职长达20年的谢炜，成为了金茂物业掌舵人的突出人选，其履历颇丰。

1995年，谢炜毕业于西安建筑科技大学工业与民用建筑专业；同年，谢炜加入了万科，一开始便接手了多个城市的物业统筹管理工作，领导公司获得多项全国性、区域性荣誉。

在物业管理改革发展30周年行业评选中，还获得“资深物业服务企业经理人”称号。2012年，他又取得了南开大学工商管理专业的硕士学位。

2015年10月14日，原方兴地产召开发布会，宣布正式更名为中国金茂控股集团有限公司，而就在此前的一个月，谢炜正式加入中国金茂，任副总裁兼任物业事业部总经理。

如今身为中国金茂副总裁、金茂物业董事长的谢炜加入金茂物业已有5年时间，当初立下的40城布局目标虽已完成，但接下来资本市场的考验还在继续。