乐居财经 吴文婷 5月27日，2021中国房地产及物业上市公司测评成果发布会在深圳鹏瑞莱佛士酒店进行。

招商积余党委书记、董事总经理陈海照出席会议，并发表观点。他表示，今天大家生活水平日益提升后，开始转向对美好生活的向往，加上科技赋能、互联网以及资本的推动下，我们称物业服务为“现代物业”，跟以前的“四保”（保安、保洁等）有一些差异，所以企业被资本看好，排队上市，才有100倍市盈的发生。

谈及招商局之所以会做物业和物流的原因，陈海照指出，首先招商局是搞航运的，其次招商局是没有垄断性的资源和行业的百年央企，从诞生之日起，它就是一个企业，叫招商局。在清朝年代，没有公司这个词，所以我们叫“局”，我们其实是市场化的集团公司，不是政府单位。而物业这块，也是充分竞争的行业。现代物流当年刚起步，有大量外资物流公司。慢慢的，物流和物业开始接地气，很多外企在这方面有些“水土不服”，逐步退出，就形成了以民营和国企两大阵营为主，现在物业行业也开始呈现这个特点。

关于未来的发展，他认为，首先，把传统的基础物业作为一片“沃土”，希望把这片“沃土”做得更宽，在中心主要城市做得更厚，包含住宅、非住宅、机构。

其次，招商物业和中航物业自身又有一些专业公司，所以在这片沃土上，要长出几棵树，希望这些树长得更强，比如楼宇科技、电梯维保，光这块，就有2万多部的电梯。还有到家汇商城，以前是招商局集团内部集采的，现在给1000多家写字楼客户开放进行采购。