乐居财经 张林霞 5月27日， 2021年中国房地产及物业上市公司测评成果发布会在深圳鹏瑞莱佛士酒店进行。

奥陆资本总裁及首席投资官蔡金强出席会议并发表主题是《黎明前的黑暗》的演讲。他认为行业剧变在激烈进行中，尤其是过去几个星期，大概有十几个城市在土地供应两集中的情况下，进行第一次的土地集中供应拍卖，从而引起整个房地产行业利润大幅下滑。

蔡金强指出未来一年是行业最黑暗的时刻，明年下半年的三四季度，在“三个紧箍咒”的合力下，整个行业会大量出清。明年的三四季度以后，整个行业，尤其是头部企业，也可能是盛世年华。

总体来看，2021年1-4月，市场销售良好，商品房销售金额增加68%，销售面积增加48%。相对2019年的复合增长来看，房地产开发投资复合增长8.4%，房地产销售金额复合增长17%，需求端现在比较好，所以现在房地产的需求端还是很强的。

蔡金强认为，土地供应“两集中”，第一轮的土地供地情况，大概十几个城市完成了首次的集中供应。看具体城市的出让楼面价，除了广州市同比微跌4%以外，其他城市基本都是涨的，而且很多都是双位数的增长，北京是12%，杭州是6%，长春是14%，最夸张的是重庆，数据是119%。