乐居财经 吴文婷 5月27日，2021中国房地产及物业上市公司测评成果发布会在深圳鹏瑞莱佛士酒店进行。

中国物业管理协会副秘书长、中物研协总经理杨熙出席会议，并发表2021年物业服务企业上市公司的研究成果。

杨熙指出，在今年上市公司业绩发布会之后，物业服务企业纷纷给出了未来三到五年的指引。以碧桂园服务为例，2020年的年报收入在150-160亿元，他们也认为，未来五年后预计达到千亿收入的水平。此外，绿城服务预计，未来也有五年翻五倍增长的趋势。

按照其说法，当前资本市场对高增长及大规模企业明显更加追捧和青睐，也可以看到，未来五年物业服务企业还会经历高速发展的阶段。同时，在科技能力和品牌能力上，会进一步协同物业服务企业的发展，促进他们综合实力的进一步提升。

在人均管理绩效方面，相比2019年，2020年物业服务企业的人均管理绩效在不断提升，当前上市公司的平均水平在6300平米左右，行业里现在头部企业的人均管理水平可以达到1万平米左右，当然这里面一定有科技赋能和管理红利。

而关于社会责任，2020年经历了疫情，中国的物业行业稳稳地站在防疫第一线，也为中央电视台相关纪录片称之为“物业英雄”，对行业整个社会地位价格的提高，有非常大的作用。

不过，在杨熙看来，联交所相关新政，未来对物业服务企业在港上市会造成一定影响，过去三年盈利门槛提高到8000万港币的水平，所以，其认为，未来会有越来越多的中小企业走向并购路线，也可能需要联合进行企业发展。

“当前整个行业有46家上市的物业服务企业，目前递表的有19家，还有2家准备拟上市分拆，从目前公开的信息来看，至少还有20家企业会上市，还有一些企业在酝酿的过程中。” 杨熙预计，截止2021年末，中国物业行业市场上的上市物企将达到70家。