乐居财经 吴文婷 5月27日，2021中国房地产及物业上市公司测评成果发布会在深圳鹏瑞莱佛士酒店进行。

中国物业管理协会副秘书长、中物研协总经理杨熙出席会议，并发表2021年物业服务企业上市公司的研究成果。

他指出，2020年末，在住建部及多部委的推动下，整个物业行业得到了政策极大的支持，先后发布了养老+物业、线上线下生活共同发展，以及住宅物业推动改进等相关通知，相关政策指引着整个中国物业更好地往前进步和发展。

截止到2020年底，全国物业管理规模大致在330.4亿平方米，整个行业的经营收入突破1万亿，达到11800亿元左右。

在杨熙看来，当前对物业企业而言，核心的能力三角分别是规模、品质、科技。规模，既有多元化的扩张，也有多业态的发展；品质的背后，代表着品牌、美誉度、满意度；科技，将进一步提升物业企业的效率，同时能够给用户带来更好的体验。正是这样的核心能力三角，推动着物业服务企业不断向前发展。

截至5月25日最新数据，整个上市物业服务企业达到46家，今年有4家物业服务企业成功上市，目前已经递表企业有19家，相信这些企业都会在今年内成功上市。

值得注意的是，当前的物业服务企业里，有3家物业服务企业在港股的港币市值过千亿，有4家物业服务企业的市值高于关联房地产企业，整个物业板块的平均市盈率大致在26倍左右，整个房地产的平均市盈率今天大致在5倍左右。所以，整个物业的估值水平，要比整个地产高出5倍。

从营收规模来看，45家物业服务企业过往三年整体发展状况，平均增速在38.6%左右。当前已经有4家物业服务企业的营收过百亿，有13家物业服务企业营收超过30亿。杨熙相信，这就是未来整个资本市场上物业服务企业必须具备的基本门槛。

从增速来看，有17家物业服务企业在过去一年中营收增速超过40%以上。

从增值服务来看，目前增速依然在不断发展，过去一年的增速差不多在58%以上，也就是说在增值服务和物业领域，它的增速会更快。

当然，企业开始逐渐分化。在社区增值服务收入上，Top10企业贡献收入达到近八成，包括绿城服务、保利、碧桂园，整个增值服务在行业里都是相对领先的。

在增值服务上，今天的物业企业布局也非常广泛，无论是教育/养老/健康/金融/到家各方面都有布局。从整体数据来看，今天物业服务企业最重视的布局在于美居装修业务和到家服务。

而非业主增值收入情况，今天的前十强企业贡献的收入占比超过七成。当前物业服务企业在非业主增值收入上主要开展了三块服务，一是案场及协消，二是交互前相关服务，三是前期规划、设计和咨询服务，这些服务构成了当前物业服务企业在非业主增值服务上探索成型的业务。

从管理规模情况来看，当前有16家物业服务企业在管面积超过1亿平方米，整体行业两极分化的情况也比较严重。

从物业企业规模扩张的情况来看，首先来自于关联房地产企业的收入规模，也是非常重要的支撑和支持。在过去三年的时间里，碧桂园集团的操盘面积，超过2.4亿平方米，包括中国恒大1.8亿平方米。

眼下，整个行业并购整合趋势进一步明显。过去一年有54家相关并购，我们的物业服务企业的并购不仅仅是在行业内做并购，也开始在行业的上下游和产业链上进一步并购，包括进军传媒领域、环卫领域，在各方面做更大的并购。

杨熙认为，在未来的两三年，中国物业的并购市场将会进一步加剧竞争，从今年的情况来看，2021年一季度并购上市公司交易额对价情况，已超越2020年整个上市公司交易对价情况。

按照当前情况来看，当前整个行业有46家上市的物业服务企业，目前递表的有19家，还有2家准备拟上市分拆，从目前公开的信息来看，至少还有20家企业会上市，还有一些企业在酝酿的过程中。

截止2021年末，中国物业行业市场上的上市物企将达到70家。