乐居财经 兰兰 5月27日，2021中国房地产及物业上市公司测评成果发布会在深圳鹏瑞莱佛士酒店进行。

中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱出席会议并发布《2021中国房地产上市公司测评成果》。会议现场，他针对上榜企业分别从2020年房地产股在资本市场的表现、上市房企收益、市盈率、市值、运营规模。社会责任、创新能力情况等方面做了介绍。

他表示，今年是第14年发布上市公司百强测评研究成果，本次评测从195家上市房企中选出百强，上市公司的队伍越来越庞大。“从2017年到2021年，Top10的变动不是特别大，特别是前三强的变动情况不大。”丁祖昱说。

丁祖昱称，目前行业内部分化明显，即强者恒强，排名靠后的企业整体集中度在下降，龙头企业集中度在不断上升，总资产分布情况也集中于头部企业。31-50强的增速快于头部和尾部房企，成长型公司对规模增长的诉求增强。

他透露，2020年上市房企净资产收益率出现了大幅度的下降；从成长能力看，整体业绩增速有所放缓。“从营业收入增速、净利润增速、净资产整体增速看成长能力，实际压力都很大。”  丁祖昱说。

经营效率方面，一部分优秀房企在经营效率中，特别是2020年“从管理当中要效益”，所以这项指标还是稳中有升的。不管是存货周转率、流动资产周转率，还是总资产周转率，几项均值都比2019年有所提升。

丁祖昱分析，目前50强上市房企存货占比达到八成以上。从存货角度，主要集中在头部房企。从健康的角度来说，希望存货的占比能够进一步下降。有一部分企业提出了和制造业同样的口号：未来没有“存货”。“房地产不可能没有存货，因为地的开发是有周期的，相对原来存货的角度，未来要慢慢变成无库存、无存货的运作方式。”丁祖昱说。

从创新能力方面看，他认为，2020年，整个企业的创新能力比较强，表现为以下几点：

一，产品创新，房企意识到了产品对企业未来发展的重要性，所以房企在户型、社区、绿色环保、科技等诸多方面做了很多努力和相关创新实践，应该说取得了很好的效果；二，数字化，2020年是房企数字化的元年，做了很多数字化改革试点；三，房企在多元化投资上做了相关努力，除了我们熟悉的物业，在商业、办公、长租、文旅、产业、康养等诸多方面，都做了多元化的相关努力。