转载来源：商业与地产（ID：commercialproperty）

本文编译自Bisnow-Creating The Tree-Lined Outdoor Spaces Tenants Want Is No Walk In The Park

地产与科技略做修改

随着健康、环保意识的增强，人们对城市中更绿色、更广阔空间的需求与日俱增，进而转化为具有室内外景观的商业开发，在为人类提供健康生活方式的同时也为其他物种提供了栖息地。

• 2月底开业的韩国首尔百货店The Hyundai Seoul，5楼设置3300平方米、挑空3层的室内公园Sounds Forest，栽种了数十株植物；

• 4月23日开业的重庆光环购物公园，大手笔打造纵跨7层（B1-L5）、高达42米的立体垂直景观，涵盖了近300种热带和亚热带雨林植物；

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面对曾因新冠疫情被隔离在家的人们，调节城市微气候、美化环境、增进人们交往的开放空间（包括被分割成多户住宅的区域）显得尤为重要。

根据Zumper追踪便利设施搜索率的一份报告，对于公寓便利设施，租房者优先考虑居住环境中的室外空间。2020年至2021年，室外空间搜索率提高143%。

对自然的渴望也延伸到了办公室，在吸引人才重返职场方面可能起到至关重要的作用。植物学设计公司的一份后疫情期工作场所报告发现，办公室员工优先考虑包括自然光、新鲜空气和植物，“用植物和天然材料创造一个基于自然的环境对疫情后的企业生存至关重要。”

无论是在多户型项目的中心庭院、科技园区的屋顶花园，还是人行道或公园，这些荒芜的城市空间和它们所提供的一切都是由树木支撑的。

树木通过吸引人们到它们的树荫下和美景中来，通过成为定义一个地方风气的组成部分，通过唤起人们对所珍爱的地方和季节变化的记忆，从而拥有了场所营造的力量。

Lopez说，这些元素构成了开发商在项目开盘当天所渴望的“惊喜”因素，人们通常在公园里看到的大树可以成为新开发项目的主要卖点。Lopez说，这种树冠宽阔的树木可以把人们吸引到一个地方，而且常常是项目分享时刻的背景。

虽然将树木纳入商业项目并不一定困难，但这远比简单地挖洞和植树要复杂得多。

• 树木需要很大的空间——垂直，水平和地下；

• 树木成熟时的大小需要考虑与其他植物、步行区和建筑立面的间距；

• 根系生长可能受到地下结构的阻碍，或反过来对公用设施或基础造成损害。

Asakura Robinson创始人Keiji Asakura表示，有时树木种植在土壤不足的城市地区，长势也不好。Lopez说，添加土壤的成本可能会很高，特别是如果土壤质量较高，含有必要的营养成分的话。这些树本身可能会很昂贵，特别是如果它们是成熟的，从1千美元到1万美元不等，尽管缺乏成型树冠的年轻树木可能要便宜得多。Asakura补充说，虽然种植成熟树木可以显著影响项目的开盘日，但较年轻的树木生长速度更快，对新环境的适应能力更强，节省了大量资金。

影响树木放置的因素是多方面的。例如，具有突出玻璃立面的较新建筑通常具有高R值的窗户，从而使其更节能。不过，这些窗户反射性很强，散发出强烈的热量，并可能破坏种植得太近的树木，Asakura表示。

在美国西部，干旱和野火频发的环境需要精心植树。除了要考虑在高火灾风险区域种植距离构筑物至少5至10英尺的树木外，还必须注意防止防火梯或一种“如果错误物种在错误的地方使用可能会造成危险的”林下种植。

然而，打造这种生物多样的区域需要考虑多种因素的智能设计，包括如何控制潜在的高额景观投入，以及改变威胁树木繁茂的环境条件。

加利福尼亚和西南等干旱多发地区的节水意味着，低至中度需水量的树木是最佳选择。不过，Hunter Industries和Rain Bird等公司在灌溉技术方面的进步为滴灌系统部署传感器和控制器，这些系统能够追踪天气状况并调整水流，以实现最佳灌溉。

此外，美国环境保护署（U.S. Environmental Protection Agency）认为，增加树木和植被是减少热岛效应的有效方法，而利用耐旱物种比维护草坪耗水量小得多。例如，加利福尼亚州的康特拉科斯塔县和帕洛阿尔托市为业主提供退税计划，让他们将草坪改造成“水上景观”。

本土物种往往是首选。

第一，因为它们可以更好地适应特定的气候。然而，气候变化强调了这种适应性，美国农业部的耐寒区地图证明了这一点，根据气候中心的报告，在1989年至2018年间，耐寒区向北移动。

1980年以前，旧金山每年都会经历几天低于冰点的气温，但据《大众科学》报道，在这41年中，冰点天数仅为15天。这种变化可以影响本地和非本地物种。

第二，种植本地物种的另一大主要优势是为昆虫和动物提供栖息地，这也是Asakura计划在项目中种植至少60%的本地物种的原因之一。

Asakura说：“这些树为鸟类和昆虫提供了栖息地，具有生态价值”。当你种植其他外来物种时，昆虫和鸟类不一定能认出那棵树。这些昆虫很可能会去当地的树上，因为它们知道它的味道。它们啃着，毛毛虫来了，然后鸟儿来了。“引进的物种没有本土物种那样具有生态价值。”

树木选择中的其他因素，如物种间不同的耐光性，涉及到对建筑物进行遮荫研究，为决策提供信息。Lopez说，除了考虑开发商的偏好外，他还考虑了一个项目试图讲述什么样的景观故事。Lopez说，例如，要达到林地美学的目的，就需要将橡树与耐旱性更强的本土树种结合起来，这样既能唤起洛杉矶人典型的生活方式，又能减少水的使用。

Lopez说：“开车穿过洛杉矶时，你会注意到所有林荫道和大街上的树冠都非常整齐一致。”说到选择，我们喜欢留心项目的背景。“这样我们既能融入街道的乡土气息，又能融入邻里的审美情趣，让人感觉融为一体。”

尽管树木似乎是当前城市发展的焦点，但其他的力量可能会抑制植物的繁荣。

据《卫报》报道，由于气候变化引起的高温、干旱和野火增多，美国西部的树木死亡率正在上升。据《海湾自然》报道，在东海湾，本地和非本地物种正受到一种类似真菌的病原体的攻击，导致橡树猝死病。

“正在进行额外的预防和检查，以确保病原体不会传播到其他地区。”CMG景观建筑创始伙伴Kevin Conger说，关于橡树的突然死亡，现在在加州本土植物的整个范围内变得很普遍，这确实是一个需要解决的问题。在未来的几十年里，这将是一个大问题，因为无论是在野外还是在城市环境中，我们都有可能失去许多本土植物。我们可能会看到许多城市景观感染这种疾病。

除了美学和造景之外，树木对环境和健康的益处也是巨大的。基于以上原因，

• 洛杉矶市要求多户型项目中每四个单元至少有一棵树，Lopez说他的客户们都非常热衷于实现这一理念。

• 除了要求之外，政府在城市植树中扮演着更重要的角色。加州自然资源署（California Natural Resources Agency）本月宣布，将为25个项目提供2850万美元的资金，这些项目将用本土授粉植物园、自然户外游乐区和步行道取代沥青，从而减少温室气体排放。

• 休斯顿市与100个恢复力强的城市合作，到2030年种植460万棵本土树木，以减轻日益加剧的洪水灾害。Asakura说，树木在防止雨水径流方面起着至关重要的作用，因为树根有助于水渗入地下。

• 2016年，将近80%的旧金山选民投票赞成E提案，使得维护所有行道树和修复被树木损坏的人行道成为旧金山的责任。“Friends of the Urban Forest Program”项目负责人Karla Nagy希望，拜登政府的基础设施法案能够提供城市林业资金，以作为一项气候缓解战略，在服务不足的社区培育种植区。

关于是否进入植被覆盖的开放空间区域的公平问题很重要。据联合国粮农组织（Food and Agriculture Organization of the United Nations）介绍，树木可以改善精神健康和降低血压，使空气降温2至8摄氏度，过滤城市污染和空气中的细颗粒物，减少取暖和制冷费用，使房产价值提高20%。在减缓气候变化方面，一棵树每年可以从空气中吸收多达150公斤的二氧化碳。

Conger一直在阿拉米达的德帕夫公园（DePave Park）项目上工作，该项目涉及从一个13英亩的前军事基地移除混凝土，并将其改造成生态公园。他说，该项目旨在通过恢复自然和重新利用现有的混凝土，最大限度地实现碳吸收。尽管这座有80年历史的旧址还需要220年来抵消其碳足迹，但该项目的目标是在4年内减少原建筑的碳排放。

在海湾地区，居民对马林岬和内华达山脉等自然区域的高度重视，使他们渴望更接近家园的自然环境。Conger说，CMG的开发客户乐于满足这些需求，并希望在环境方面做得更好。诀窍是找到创造性的方法来开发缩小规模的区域，为商业项目中的人类和野生动物提供自然场所。例如，

• 位于旧金山布兰南街855号的一个多户住宅区内有一个庭院，里面有一片成熟的红杉林；

• 旧金山市中心的跨海湾中转中心包括一个占地5.4英亩的屋顶公园，有树木、花园、人行道和长凳；

• Facebook的Menlo公园内有一座占地9英亩的屋顶公园，其特色是在一个支持栖息地的环境中种植本地植物，配有人行道和供人们进入大自然的地方。甚至有一家狐狸也住在公园里，尽管Conger不知道它们是怎么到那里的，但他说Facebook的员工喜欢它们的存在。

并非所有的城市商业项目都需要找一些角落和缝隙来种植树木。Conger说，旧金山金银岛（Treasure Island）正在建设的混合用途开发项目将拥有300英亩的公共可进入公园空间，其中很大一部分位于岛的北侧，称为荒野（the Wilds），有一个带有小径的栖息地支持区。

种植新树固然重要，但保留现有成熟树木是另一条途径。在节省时间和金钱的同时，还能够达到预期的景观效果。在树木的众多好处中，它们也可以成为抵抗新发展阻力强大的公共关系工具。Asakura引用休斯顿邓拉维街和阿拉巴马街的 H-E-B Montrose 市场，开发商在该市场上回应了小区的一项保护现场树木的请愿书。Asakura说，树木的保存创造了一个独特的环境，一个受欢迎的商店，以及该项目还赢得了城市土地研究所的奖项。

Nagy说，“Friends of the Urban Forest Program”经常与关注公众情绪的开发商合作。该组织已介入领导社区参与，包括邻居和志愿者在项目周围的公共用地区域进行种植项目。“这样的种植面积可以使项目更受社区欢迎。”

“现在旧金山的城市林业真的很令人兴奋，”Nagy表示，在全球范围内，人们将树木视为减缓气候变化的一种方式，同时也将树木视为与社区接触、使人们聚集的一种方式。

城市化的进程在加快，大家的生活却离自然越来越远。

近年来，李子柒等众多“远离都市喧嚣但又不失生活情趣”的网红C位出道，可以说是人们对于回归自然的向往，以及对于自然所带来的治愈力量的追寻。

然而，手机屏里的画面即使再美好也终究无法带来身体多感官层面的“按摩”。只有将那些具备治愈力量的“树木、花卉和生物”引进城市，才能让人们随时置身于大自然中。

可以想象，在未来的城市和商业项目里，水、温度和微风一同成长，而绿植会吸收能量，重塑自身，人们和自然绿植形成亲密对话，共同构建一个完整的生态系统。

最后，愿所有城市和商业项目都具备越来越“自然”的治愈力量。