中购联 2021-05-22 11:48 8.8w阅读
“一座城,一个故事”,每一个城市都有自己的历史和文化,而历经时间积淀的商业设施就是最好的见证。
每一座城市也有老去的自然规律,无论曾经有多么辉煌的存在,繁华褪尽满是沧桑。但是记忆永远不会被抹去,人们对于文明和文化的追随更不会消失。
成都作为全国十大古都和首批国家历史文化名城,是古蜀文明的发祥地,拥有三千年的城市文化。随着时间经历繁华沉浮,从一次次时代的变迁中常换常新,并依旧绽放。
猛追湾就是成都五六十年代盛极一时的繁华工业区之一,在成都这样一个有着极深生命力的城市,猛追湾也有一份独有的深厚文化积淀,倚靠自身的悠久“故事”,在新生代的炙热之情的影响下,将灿然明艳的历史和千年不绝的烟火气,再次闪耀于行业间。
在社会主义工业化上世纪五六十年代的浪潮中,各种大型的国有企业都在此兴建厂房和宿舍,让猛追湾片区热闹而兴旺。自2000年以后,随着传统工业的衰落,该城区也渐渐变得老旧破败。
猛追湾所承载的是几代人的成都记忆,有老一辈的青春过往,也有年轻一辈难忘的童年回忆。借助于这样深厚的文化影响力,万科通过对空间结构及场地文脉的梳理,通过创新的设计语言,实现过去与现在的链接,打造了一个串联历史记忆且充满成都味道的,生机活力焕新城市空间——猛追湾。
中购联于5月19-21日举办的“2021购物中心招商租赁经理人SALM专业培训班”期间,特别带队含沈阳嘉里中心、利群、隆基泰和、武汉地铁集团、优品道、苏宁广场、东立国际、圆歌文商旅、茂业百货、佛罗伦萨小镇、中国中建设计集团、章丘和谐广场、长春欧亚等在内的60余家知名企业代表,进行实地考察及交流。
据了解,猛追湾于2018年12月动工,2019年9月30日整体开业。自更新开业以来已累计接待600余次,有共计3500人次的全国各界领导参观,央视新闻、新华社等国内权威媒体多次报道,并登上第八届商业地产西南峰会-2020年度城市更新典范项目榜。
目前,猛追湾的城市更新已成为成都具有代表性的活力更新型老城区实力商业地标。
独创“EPC+O”2.0模式
保障一体化建设运营成果
猛追湾是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目,也是成都“天府锦城”战略规划下首个呈现的城市更新项目,猛追湾市民休闲区由上湾区和下湾区组成,把握“政府主导、市场主体、商业化逻辑”原则,由成都市成华区人民政府指导,区级各成员单位配合,万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造,是成都中优战略“八街、九坊、十景”首个呈现项目。
在筹备阶段,以2.5公里滨水黄金地带为研究范围,重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新,并活化空间与产业调整。包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷,共计收储运营面积3.4万㎡,是万科通过城市有机更新项目,实现了居民同乐和弘阳文化的价值。
在设计规划阶段,万科深度挖掘和传承成华“工业记忆”和猛追湾“城市乡愁”,采取“修旧如旧”手法进行文化传承,对锦江绿道和滨水空间、特色街区进行同步规划,谋划“绿道+休闲配套”、“绿道+新消费场景”等诸多可能性,将原有机动车道改成慢行空间,高品质外摆融入滨河街区,创造成都地标。
在运营方面,突破原有治理格局形成街区共建共治新机制,万科通过一大服务、一大平台、三大阵地与政府共同探索老街巷治理新模式。同时落地首个五星级景区化管理服务,落地万物云城智慧化管理打造望平生活家社区服务阵地望平之心管理阵地,创造猛追湾故事馆游客服务阵地。
万科认为,城市活力决定城市的兴衰而人与产业构建一个片区活力的来源。
营建创新场景
导入新经济产业实现有机活化
猛追湾紧扣“工业文明与现代时尚交相辉映,美食文化与文创产业共生共融”的定位。
其中,改造后猛追湾望平坊滨河部分街区业态可以分为五大版块:文脉地标、香香巷美食街、酒店、滨河轻餐饮、社区服务。
滨河街区商业打破传统,主要业态为餐饮及生活方式品牌,重现老成都临水而居、喝茶聊天的生活场景,纵向为香香巷美食街以及各地美食。
此外,万科还独具匠心,致力于将猛追湾焕新为以夜经济、小店经济、首店经济为主打特色的活力特色街区。
在空间的打造中,滨河路人进车退,形成了内容丰富的生活空间。在社区共生方面,望平坊以原有建筑为基底,融合工业与现代,引进文化体验品牌,植入文创新零售、非遗传承等多元业态,汇集了咖啡,轻餐、网红甜品、文创、艺术等丰富业态的商业街区,构造起集文旅商产居于一体的复合文化综合体,打造时尚活力的城市共享空间。
为响应政府发展“小店经济”的号召,项目将府南河畔的滨江步道,规划为市集区域,引进小微品牌进行孵化,“江畔市集”形成了猛追湾独具特色的“小店经济”消费场景。还将东风桥头的原国税局大楼,变成了集猛追湾故事馆、几何书店、梅花剧场、创客共享办公空间等多种业态的文化综合体,为老街巷源源不断导入客流。
除了翻新改造外,大量上新品牌形象店和升级店,积极引进城市首店,打造出更加多元的新消费场景。项目已引进几何书店、甘食记、we bistro等8家高颜值高品质的成都首店,从非遗传承、东南亚菜系到文创书店等品牌业态,以多元、时尚、品质的生活美学体验和丰富的消费场景,吸引着年轻人流集聚。
通过政府、企业、居民等多方的共同参与,带动了项目周边30余存量商家主动转型业态提升品质,拉动片区商铺租金上涨60%-70%,万科通过引入新经济新业态推动城市活化,打造并实现了产城融合新模式的落位呈现。
万科方表示,将会坚持与片区共生长、与政府同发声,持续打造多元丰富的文化场景,与年轻人肩并肩行走。
城市IP 文化艺术融入生活街巷
铸造打卡发生地
为保留消费者对于场所原有的生活记忆,万科在保留建筑原貌前提下,对原有复合空间进行适度调整,重点打通建筑围合成的内部空间。如望平牌坊区域打造为由故事馆、老牌剧团、跨界书店、文创新零售、产业孵化、国际青年社区组成,营造形式多元、功能复合的体验空间。
通过对成华工业发展史和望平街、香香巷这些老成都代表街巷的时尚、现代表达方式,运用小品、壁雕、地雕等元素进行点缀,让市民及游客体验最具成都本土特色的市井文化和休闲生活。
同时滨河精致小店也利用店招、橱窗、外摆等包装,打造“一店一招一品”,融入整个街道工业感、时尚化又具有烟火气息的氛围。
猛追湾以文化赋能商业,围绕“展、演、会”三大主题以及江畔市集、国际青年社区两大IP,巧妙利用“一坊一里两街三巷”的场域特点与头部文化IP相碰撞先后引入抖音、成都偷心、蓉城之秋等城市文化运营品牌资源,多场运营活动,举办多档城市级活动。
- 2019年1月底,猛追湾一场盛大的烟火跨年盛典,吸引了10万+人次的客流,成为成都市标志性的跨年地点;
- 2020年6月,与“抖音食光里”合作,邀请到头部达人浪胃仙与10位百万粉达人落场,线下吸引日客流7万+人次,线上直播看播128万+人次;
- 2020年6月,猛追湾化身剧场,承演成都偷心——沉浸式戏剧标杆之作,刷爆引擎,微博浏览量117万,活动当日吸引5万+人次流围观;
- 2020年10月,与成都****的音乐艺术金字品牌——“蓉城之秋”,联合打造成都首个街巷艺术节——“小街巷、大艺术”猛追湾市街巷艺术节,覆盖文商旅体消费群体80万+人次......
为吸引更多年轻人回到猛追湾,万科致力于与城市对话,感悟生活,紧抓年轻消费者崇尚的社交圈层,持续开展开多种形式的异业合作,通过常态化的活动吸引着年轻消费群体高频打卡到访。
从现有效果及实际反馈来看,更新后的猛追湾已经经受住了市场的考验,以“老成都+国际范”的结合模式,重现老成都人的记忆,为本地市民和外地游客打开天府文化的新视窗。
万科猛追湾通过项目更新带动片区焕新,为传统工业老区的转型注入新活力,探索出一条城市老区转型之路,产生了巨大的政治效应、社会效应、经济效应、人文效应,充分展现了新一线城市老旧城区城市活化的效率与质量。
“翻新”原有城市空间脉络、生态基底的梳理,应用现代时尚的设计语言和新技术,将原本失活的空间重新焕醒,让当地市民能够开心的生活在这里,也成为青少年、年轻人的崭新目的地。整个街区的焕新也为城市形象、产业转型、经济复苏带来了新的机遇和价值,并为行业提供切实有效的更新借鉴经验。
来源:中购联
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