预计未来几个月入市的“神仙”项目，都透露了哪些不容忽视的商业新趋势？
铱星云商 2021-05-21 20:59 8.4w阅读
2021下半年的步伐逐渐临近，不少在此前进度延期的商业项目纷纷加快入市节奏，以争取在今年内完成“开门迎客”KPI。事实上，5月份的开业小高峰已基本预示了未来几个月的市场热度，而近期上海前滩太古里官宣9月30日开业更为市场添一把火，让人不得不对下半年的商业充满遐想。
在经历了过去一年的大环境磨炼之后，新开购物中心无论是在空间硬件、场景打造还是品牌招商方面，可以说都站在了更高的起点。对此，铱星云商聚焦6月份之后开业的北上广深部分亮点项目，通过梳理，发现了众多不容忽视的商业新趋势……
总建筑面积15万㎡、商业建筑面积10.5万㎡的北京熙悦天街定位打造阳光活力地标。围绕“阳光活力”的定位，项目外立面采取灵动的外观线条、现代感的玻璃幕墙，与流动变化的阳光动态交互，内部打造“时光巷”、“光能场”、“错落里”、“云影间”四大生态空间，户外则采取下沉广场式设计，包含近4000㎡阳光花园。据了解，北京熙悦天街即将于今年9月开业。公开资料显示，项目已引入房山首家Nike beacon550综合店、Adidas MEGAL1综合店，房山最大的LEGO乐高授权零售店，房山首家华为MSC-HES授权店，房山首家卡通尼游乐中心、柏斯琴行、小鬼当家摄影，房山首家李嘉嘉串串鲜、九本居酒屋、山城辣妹子，房山首进高品质健身房MIX POWER力禾健身中心等品牌。北投爱琴海购物公园商业面积8.3万平方米，地下2层地上6层，配备近1000个停车位，其商业定位是“北京东部新生活探索中心”。项目以运动理念规划商业空间，围绕“都市潮流秀场、活力释放空间、设计发现中心、味觉开发工厂”四大主题场景进行打造，超长阶梯式室内运动休闲空间与专业篮球场都是比较大的看点。据悉，项目将于6月18日正式亮相。作为2021年北京地区最受期待的商业项目之一，北京北投爱琴海即将开业的近200家品牌中，有近半数都是“首店”。目前透露的已进驻品牌包括盒马鲜生、红星电影世界、星巴克臻选、字里行间跨界书店、CTC极斗格斗综合馆、ACC超级饰、麦当劳luna主题店、KHAN'S PARTY以及kate spade、MIBC国际奢侈品俱乐部、INXX、DX、上汽R、绿茶餐厅龙井船宴主题店、青年公社餐厅、源丁农场、喜鸭LUCKY DUCKY、ANYSHOPSTYLE、Z-THREE、禾绿回转寿司、马尔蒂泽精酿啤酒、市隐晓居瑜伽、B.DUCK TEA、ROOKIE等诸多品牌。
“空港一号”综合项目由北京天驿宾馆有限公司投资，位于首都机场南平街甲1号，坐落于首都机场生活区的核心地带，距离T3航站楼仅900米。该项目规划用地3.7万平方米，总建筑面积13.42万平方米，总投资约20亿元。由商业购物广场、甲级写字楼及国际五星级标准酒店——北京首都机场温德姆酒店组成。据悉，项目商业部分预计2021年下半年开业，已签约BHG、肯德基、星巴克等，招商率已达70%，意向招商已达200%以上。前滩太古里由太古地产与陆家嘴集团合作打造，总建筑面积约12万平方米。项目延续了“太古里”开放式、里巷交错的建筑布局，由分布于南区、北区的建筑及中央公园组成，将带来多元化的业态组合，汇聚高端零售、时尚潮流、餐饮娱乐、生活健康、文化艺术等逾200家商铺，以及体现Wellness主题的体验式店铺空间，预计9月30日将正式开门迎客。从项目公布的招商情况及目前围挡信息来看，Hermès、LOUIS VUITTON、BVLGARI、GUCCI、Salvatore Ferragamo、PIAGET、ZEGNA、LOEWE、GENTLE MONSTER、RIMOWA、Jaeger-LeCoultre、CHAUMET、Van Cleef & Arpels、BOUCHERON、Audemars Piguet等重奢品牌及百老汇院线旗下文化生活概念影院品牌MOViE MOViE内地首店、3000平米的茑屋书店，、ASICS RUNNING STATION、、美国知名休闲连锁餐厅The Cheesecake Factory、楼上火锅、日式烧烤名店“烧肉达人”、半山腰云南餐厅等休闲娱乐餐饮品牌已进驻。投资达50亿，总建筑面积超过34.8万㎡，相当于2个静安寺久光、5个来福士的巨无霸式商业体——大宁久光百货即将在下半年迎来开业。项目商业面积约18万㎡，分为百货、购物中心、屋顶花园、中庭四部分。百货位于项目东侧，购物中心围绕中庭环形分布，每部分都有不同的消费体验。根据知情人士透露，项目整体品牌组合将以轻奢为主。这座魔都版“古巴比伦空中花园”由英国著名建筑师Thomas Heatherwick领衔打造，400个露台和1000棵树构成独特的“城中森林”，建筑外观如两座山峰其内设计有零售、办公、餐饮、画廊与其他公共空间Heatherwick跳脱出“建筑仅仅是建筑”的局限，其在项目内逐层升高的“立体绿化”不仅消除了建筑与景观的界限同时也丰富了苏州河沿岸的城市景观。项目囊括了精品购物、餐饮休闲、文创娱乐和酒店办公等功能，并以“创意”为基因，致力打造一座集休闲、购物、艺术等多功能于一体的都市“商业绿洲”，据悉，一期将有望在近期正式亮相。AI PLAZA是上海西岸的首个自持商业项目，由印力上海专业团队运营的综合型商业体。连接艺术走廊和智慧谷的AI PLAZA——“AI”取自“ART+ INTELLIGENCE”，寓意“艺术”与“智慧”的有机结合，以「智慧艺术家灵感无限+」为创造理念，通过智慧科技赋能商业、融合艺术，打造一个无边界艺术智慧生活基地。项目体量7.5万平方米，涵盖餐饮、零售、主题体验、服务配套等业态，整体空间设计融入自然、艺术、智慧等元素，源于西岸得天独厚的艺术氛围，AI PLAZA以「可移动式美术馆」以及「可购买的艺术」为主题，将长期设立艺术周边购买专区，不定期与艺术家联动、美术馆活动结合，为消费者创造可触摸、可参与、可互动的沉浸式艺术体验空间。此外，AI PLAZA以百丽宫影院和国内首家儿童科技馆为两大主力店，还包括了特色主题体验、高品质运动/潮流零售、高端精致餐饮、网红爆款品牌等在内，超过120个品牌，预计在2021年9月正式亮相。瑞虹天地太阳宫是虹口规模最大的商业体，拥有魔都商场史上最大采光天幕穹顶，5500平方米，宛如三朵亭亭玉立的大“荷叶”般的玻璃顶覆盖了瑞虹天地太阳宫五层至七层的中庭空间，直接将阳光引入室内。室内1500平方米的绿化空间涵盖乔木、灌木等150余种绿植品种，通过被引入的自然光进行光合作用净化室内空气。室内外近5300平的立体植物园，融合室内水景、亲水瀑布与步道阶梯，移步换景，营造出绿意盎然、隐于繁华的“都市绿洲”。2018年底，凯德集团花127.86亿人民币，100%收购了享有“上海最高双子塔”的星港国际中心。该项目位于上海市虹口区北外滩区域，总建筑面积约42万平方米，由2幢50层的办公楼和一体式购物中心组成，凯德成功收购该项目后，斥资200亿巨资，以“灵感之城”为主题定位，打造为凯德旗下旗舰综合体——来福士项目，这将是全球第十座来福士，也是继上海来福士广场、长宁来福士广场之后，上海的第三座来福士。
据悉，作为来福士3.0版本，多家中国大陆首店、上海首店、新概念店已确认入驻，预计未来商场各类首店或新概念店数量将达30%。目前已透露的进驻品牌包括甬府旗下3个子品牌、日本国民拉面花月岚、新粤式美食品牌汇点楼、M Stand、绿地集团旗下的臻选超市品牌G-Prime、昆虫主题乐园、御承堂云展厅、LVMH基金L Catterton旗下生活健身品牌W Fitness、岩隐和牛铁板烧、唐扬天才、猫三叔等。
位于大虹桥版块的万科•天空之城，是一个依托于17号线徐盈路站建设的TOD综合体项目。天空之城定位“新城市TOD元气生活中心”，总体量为14万方，项目围绕“品质、陪伴、探索、绿色”的四大价值场景，致力于打造一个庞大的体量、开放的空间、沉浸式的体验打造的多元活力场景。
从硬件设施来看，这里有UNI-CITY天空之城打造的约4000㎡UNI-PARK，涵盖了非标篮球场、足球场、跑道、天空駅前园、上达河滨公园、天空高线公园的活力源地公园景观体系。除了智慧互动运动场的打造，项目还将引进运动潮牌、工业风运动餐吧等，更值得期待的是，UNI-MALL天空之城还将有天空滨河跑道，四层的规划不仅有美食，还将打造UNI-SPORT区域，配备高颜值的5人制足球场、高颜值篮球场，同移动售卖区、储物柜、淋浴房、巨幕等设施。
合景·悠方(广州知识城)是合景泰富商业继上海悠方、苏州悠方及成都悠方三个特色购物中心后打造的公园式体验购物中心，体量约14万方。在建筑规划上，悠方多角度呈现了对外区域与对内空间的开放包容性，让这座“全民生活游乐场”以更加热情的姿态迎接与顾客的每一次相遇。
在内部设计上，合景·悠方（广州知识城）由香港 AGC DESIGN Ltd、香港 Ben Yeung & Associates Ltd亲自操刀，主体为白色围身和古铜色点缀，加上中庭错落有致的漂台、立体回旋的扶梯、绿意盎然的植被及入口处的奇幻天幕、超15米中庭跨层巨幕LED、360°高科技环幕，酷炫科技场景让这个生活游乐场有了更好的互动氛围。值得一提的是，合景·悠方将高山、流水、森林、河谷、空中栈道及超20米高的瀑布等“搬进”项目当中，并融入超百种绿植物种，打造了立体复合生态的园林景观，“绿洲+乐园+漫街”三重组合向消费者传递更亲近自然的品质生活方式。该项目位于广州CBD中轴线、天河北与林和中路交界处，广州环贸中心ICC建筑面积超18万㎡，汇集超甲级商务写字楼、环贸天地（ICC Mall）、雅诗阁国际公寓及越秀星廷长租公寓，将融合5G科技智慧，打造高管俱乐部、空中大堂、天台花园等特色空间。据悉，项目28楼将引入“粤港澳大湾区政府服务站”，点对点落地广州天河区1+1+8产业扶持和科技创新系列政策。
据了解，环贸天地ICC Mall规划为“Metro Park都会绿林”的主题购物中心，项目规划在室内引入绿植，营造森林中购物的意境和体验。并且商场内规划有时尚零售、艺术文创、美容运动养生、教育培训、智能科技、家居生活、休闲娱乐、精致餐饮等8大业态。深圳龙岗万达广场为全国首个第四代万达广场，项目以创新为核心，打造出众多创新体验业态。1500平米的超大中庭设计直通六层、高达30米的世界最高商业室内扶梯，2500平米巨型天幕、长达77.77米的室内玻璃栈道；时代列车、鹏程九天、无限活力、宝贝王国、鹊桥相会、寻味九州、不夜天阶一层一景……众多现象级的空间艺术场景都是本项目的看点。业态方面，项目重点布局全球直采的生鲜超市、黑科技智能生活馆、7000㎡的综合运动馆、华南规模最大、品类最全的20000㎡儿童成长空间、华南规模最大的美食博物馆、夜经济聚集地，汇聚国际快时尚全新概念店、国际标杆运动品牌***别旗舰店、潮流轻食茶饮网红店、原创设计、非遗手作体验馆等。根据公开资料显示，品牌方面已引入NIKE BEACON 750、Adidas SWC 、蔚来、奈雪PRO店、星巴克手冲店、喜茶黑金店、特斯拉、TOPTOY、POPMART、华为体验馆、覔书店、Meland、嘻SPACE-嘻有空间、骑乐马术、上新了故宫、镭战大联盟、爪爪喵星球、吉布鲁金牌店、海底捞智慧餐厅、Round1、R.ONE精品超市、知嘛健康等。项目预计6月25日正式开业。龙华壹方城为鸿荣源商业继宝安壹方城打造的第二个壹方城产品，盒子MALL的建筑形态配备25万㎡的大体量，传承宝安壹方城高端大气的空间设计，龙华壹方城以海浪和礁石为设计灵感，融合建筑曲线，打造蜿蜒海浪般的内部建筑线条，展现商业的灵动之美。而双首层的设计又兼顾了室内外的融合，让内外的景观轻松被切换，体验感层次更加丰富，也能实现客流的无缝接洽。延续宝安壹方城的经典思路，龙华壹方城规划时尚潮流、休闲运动、饕餮美食、娱乐视听、居家生活、儿童成长、文化创意、社交聚会八大超全业态。而在“大而全”的商业体验上又进一步寻求突破，以六大主题商业分区制定差异化，品牌方面，目前已引进华南首家室内风洞飞行体验项目—IFLY深圳·风洞全球会员店、国际级标准真冰滑冰场—华南首家陈露国际冰上中心、深圳首家综合运动娱乐中心—ROUND1、华南首家室内NBA标准篮球场—V5 SPORTS、深圳最大最高规格的世纪新天影院等。华润前海中心是华润置地为前海量身打造的金融综合体项目，总建筑面积50.3万㎡，由写字楼、购物中心、公寓、酒店四部分组成，地处前海金融核心商务区的桂湾片区，距离1号线鲤鱼门站100米，未来桂湾地铁站A出口将与项目无缝衔接。作为其商业部分，万象前海围绕“新美学”主义展开了一次全新尝试，在8.26万方的商业空间里，重构新中产的生活美学哲学，从空间设计、内容招商到事件策划都将不断激发“美学”灵感，构建一个新的生活美学生态。项目引进200余家国际一线品牌入驻，为都会精英人士量身定制一个融合社交休闲、精品时尚、餐飨美食、科技体验和文化分享于一身的创新生活空间。作为龙光商业首个“蓝鲸世界”产品，光明蓝鲸世界项目体量约10万方，采用“自然主义”设计理念，在“大盒子购物中心+特色生活街区”空间规划了四大室内广场及一条户外步道，并与市政公园自然衔接，串联起多个公共休闲空间。同时，整个MALL分为城市、山脉和森林三大主题区域，与时尚艺术、娱乐冒险、自然休闲三大空间主题相匹配，打造游园式场景。此外，项目打造了1000㎡融合观赏娱乐、演艺剧场、互动体验的海洋主题科普馆，还利用声光电科技100%还原海底生物，为消费者带来360°沉浸式海底世界漫步体验。品牌方面，目前项目签约率超90%，其中约50%首进光明，已透露引进品牌包括中影泰得影院、梦氏健身、覔书店、天虹space、海底捞、蛙来哒、胖哥俩肉蟹煲、和府捞面、美颐美、汉拿山、越小品、鲜芋仙、卡玛王子、奈雪的茶、有茶、入KKV、小鹏汽车、LOHO、乐高活动中心、小马快跑、海马体照相馆等品牌。在下半年预计开业的诸多项目中，无论是大而全的大型商业综合体项目，还是小而美的社区型购物中心，更加注重差异化人群的社交场景体验似乎成为共识。随着场景体验的竞争逐渐激烈，场景主题的细分也更加明显。
开拓屋顶及街区空间的运动场景、更充分解锁外摆空间的社交聚会场景、发力夜生活的延时消费场景、营造大众艺术氛围的场景、室内空间自然化场景、国潮潮玩网红主题街区场景等细分赛道不断涌现，购物中心在打造场景体验的同时，还应充分考虑场景的使用率，如空中跑道承接赛事营销以及承载更多社会公共空间属性等，此外，如何依据项目辐射客群，实现精准差异化定位也成为新的挑战。
▌越来越多新商业加入探索商业和艺术、人文的更多可能性事实上，艺术和商业融合的探索时常被认为是情怀的体现，很大原因在于艺术本身具有特定群体，面向普遍大众的商业想通过二者的融合引领消费者喜好势必存在很大难度。不过，在下半年即将入市的项目中，我们可以看到，已经逐渐有深入探索艺术氛围的新项目将越来越多。比如上海西岸凤巢AI PLAZA，项目本身临近上海西岸众多艺术组团，具备浓厚艺术氛围，周边的群体也更加精准，值得一提的是，不同于侨福城芳草地和K11等艺术购物中心，该项目将会营造更日常的艺术，在业态上也会让位诸多商业空间进行艺术展示，据悉项目将于9月份面世，届时会给艺术商业人文的探索带来哪些创新，十分值得期待。随着技术的进步，购物中心发力数字化的探索在近两年已经成为不可逆的趋势。尤其是对于新开业的购物中心来说，一方面更加依赖数据驱动客流分析找准自身规划和品牌定位，另一方面，商场的硬件配套接入数字化设备也相对更容易。
从下半年即将开业的购物中心不难发现，数字化的应用宽度和广度正在提升，比如，多媒体数字互动屏几乎成为新开购物中心吸引客流的新晋“标配”，更为智能的客流监控分析系统被越来越多应用到线下，除此之外，线上线下的数字化交互体验、会员系统的数字化都在加速升级，人、货、场的关系正在不断被重构。
过去一年时间，由于奢侈品市场迎来大幅增长，众多已开业购物中心也相应掀起了一波品牌调整风潮。突出的表现在于，高端化妆品业态组合成为购物中心布局重点。从品牌方面来看，由于首店的角逐将会更激烈，挖掘稀缺性品牌或者商场联合品牌打造全新品牌概念店将成为主流趋势，而品牌量级上，高端商场的重奢资源竞争、大体量商场的轻奢小众品牌资源竞争将更加明显。在经历了2020年的情况之后，绿色自然迅速受到广泛关注。下半年将陆续亮相的“网红”项目中，不少都主打了绿色、自然、阳光的概念。值得一提的是，不同于以往将绿色自然作为购物中心空间的辅助，越来越多购物中心开始将绿色自然业态作为独立的空间进行打造，以大面积绿植或景观营造给消费者带来强烈视觉冲击力，我们也因此有更多机会能在购物中心室内空间看到大型瀑布、雨林、山谷等景观。与此同时，考虑到植被对自然环境的需求，这些新商场也较之以往更加重视商场的采光设计。对于室外开放式街区空间，空间的层次感、艺术感以及和自然业态的错落组合成为值得期待的新看点。●购物中心“520”营销怎么做？这份出圈案例的“作业”请收好！
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