4月全国大宗成交频率提高，总额下降，上海成交领跑全国|2021年4月内地大宗交易市场报告

克而瑞资管 2021-05-21 19:13 5.8w阅读

大宗交易研究团队

根据克而瑞 CAIC AI 监测显示，2021年4月，中国内地大宗物业成交总额89.41亿元，同比下降49.6%；同时，总成交单数共13笔同比上涨30%，交易频率提高，平均成交额同比降幅明显至6.88亿元/笔。城市方面，京沪继续为全国大宗交易绝对主力城市，共占比逾90%；业态方面，办公/研发办公仍为本月大宗交易的主力业态类型；房地产业和通信业为买方主力。本报告数据库均来自CAIC（中国房地产资管信息服务平台）点击了解。

4月全国大宗成交频率提高，总额下降

*数据来源：当前已披露的公开资料、CAIC 监测，若有变动后期进行修正

据克而瑞 CAIC AI 监测显示，2021年4月，中国内地大宗物业成交总额89.41亿元，同比下降49.6%；同时，总成交单数共13笔同比上涨30%，交易频率提高，平均成交额同比降幅明显至6.88亿元/笔。

外资持续看好内地投资市场，投资额同环比均为上升趋势；本月，外资的主要流入来自于凯德对中航资本控股位于上海的资产项目收购，其标的资产类型为数据中心；全国大宗成交主力业态类型为办公/研发办公和数据中心，房地产业和通信业为收购方主力行业。

4月上海大宗成交领跑全国

2021年4月，中国内地大宗物业成交总额89.41亿元，京沪继续为全国大宗交易绝对主力城市，共占比逾90%，其中上海总成交额约46.71亿元，占比52%领跑全国；北京总成交额第二35.65亿元，占比41%。

4月，上海大宗成交迅速升温，环比增长46.7%；数据中心为成交额贡献第一的业态，凯德于4月28日宣布以36.6亿元人民币收购位于上海闵行区中心地带总建面约75000㎡的数据中心园区，此次收购延续了凯德近年来对于数据中心这一资产类别的看好。

在5G，人工智能和大数据推动数字经济增长的整体背景下，凯德已在全球共投资布局16个数据中心，其相关方面表示已在数据中心的设计、开发和运营流程中建立起核心的竞争力。此次进入中国数据中心市场，符合凯德在中国加大新经济资产投资的战略，也表明其认可中国内地一线城市数据中心的业务发展潜力。

房地产业和通信业为买方主力

数据中心成交占比高位，办公仍为主力业态

21年4月，全国大宗85%成交金额共来自于房地产和通信两个行业，其中买方属于房地产业的金额占比第一达43%。

值得一提的是，4月通信行业为买方的成交金额占比提升显著，CAIC监测到三笔成交，其中成交额最大的来自于北京中国通信服务股份有限公司对长城国富置业（北京）有限公司的资产收购，标的为北京市丰台区凤凰嘴街1号院1号楼，收购总价为33.1亿元。据悉中通服的收购目的为企业自用，国有通信类大型企业的这一举动反映了对5G数字化经济时代发展的进一步确认与布局。

从投资业态偏好来看，20年数据中心和工业/物流成为新兴热点，继21年一季度成交2笔工业/物流业态的大宗交易后，本月迎来了数据中心的大宗成交且占比成交总额41%，属于近一年高位，外资对内地新资产经济的投资活动的热度预计将持续整个21年。

从成交总金额占比来看，办公/研发办公仍为本月大宗交易的主力业态类型，在总成交额共中占比49%，

附表：2021年4月全国主要大宗成交概览（可点击查看大图）

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来源：克而瑞资管

作者：CAIC

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