编者按：中国商业正以循新之力量，借不循常之巧劲，蓬勃发展！「第16届中国商业地产节」特别策划——“这，就是中国商业”之《赢商对话》系列访谈，与行业领袖精英面对面，畅谈中国商业发展现状，探讨商业新发展格局。

回顾2020年，疫情给人们生活按下暂停键，中国商业也为此遭受重创。在这场无硝烟的战疫中，有的区域商业地产市场不仅按下了暂停键，甚至按下了倒退键，但是也有部分区域的商业地产在主力企业助力下实现快速调整、迅速发展，主动迎合时代变化，与社会主义市场经济发展“共舞”。

此次，赢商网以云贵区域商业地产为“剖析面”，与在该区域深耕多年的世纪金源方圆荟商管集团展开深度交流，分析其在疫情阴影中如何实现多措并举，突围商业HARD模式？又如何化考验为经验，实现稳健运营的同时激发新的商业增长点？

昆明世纪金源购物中心

根据赢商大数据统计，2020年由于受到疫情的影响，中国购物中心增量约为3500万㎡，突破历史新低，而购物中心存量却呈逐年上涨趋势。

在疫情阴影+行业“内卷”这一竞争激烈的大环境之下，方圆荟云贵大区采取以消费者为导向，打造更精准的项目定位，带来更精细的业态规划，在紧随消费变化的同时，更优先且全面地满足消费者需求。

根据了解，世纪金源方圆荟云贵大区针对疫情所带来的消费观念转变趋势，打出了一副极具“商业韧性”的好牌：首先，通过更丰富的社区营销方式，服务好项目周边3公里客群，打下消费客群良好基础；其次，在品牌选择方面，更加注重业态的定位，因地制宜引进适应当地市场的最优级次品牌，全面覆盖消费者多样化的消费需求，为消费者带来更高性价比的产品；再次，严格把控商家在地州项目的落位情况，增强消费者信任度；最后，在低迷的市场环境下，坚持科学运营，尽可能缩减企业经营成本，实现企业发展与消费者满意的双目标。

文山方圆荟·龙誉广场2020年8月22日开业现场

方圆荟云贵大区以消费者为导向、发挥“客户力量”，只是其助力复苏的第一步。而伴随着市场经济的逐渐恢复，据悉，方圆荟云贵大区的整体业绩也以每月双位数的形式实现增长，有的区域店铺业绩同比增长甚至达到了90%。在这亮眼成绩的背后，也离不开世纪金源方圆荟商管集团以敏锐的市场眼光，“抢滩登陆”商业地产的数智化运营模式。

仁怀酒都·方圆荟购物广场致力于打造区域标杆项目，2020年全年实现销售同比提升31.6%，图为仁怀酒都·方圆荟二周年活动现场。

在实体商业的数智化道路上，方圆荟云贵大区积极探索新的商业增长点，具体来看：

第一，方圆荟云贵大区在数据方面更为重视，通过精细分析商业数据，赋能行业的未来发展之路；

第二，调改场内软硬件，以确保数据的准确性，由此助力方圆荟的商业体研发与进阶；

第三，增强把控核心数据，合理运用统计报表，让数智化落到实地；

第四，针对未来的数字化运营，方圆荟云贵大区还通过数据系统让项目、商户、消费者互联触达，并串联第三方应用平台，以及一些媒体、主流线上销售平台等，通过系统互联，更加精准地调研市场，激活区域市场的活力与黏性。

世纪金源商管集团已深耕商业地产领域16载，截至2021年初已开发了11个大型自持购物中心和1家奥特莱斯，成为行业内领先的商业物业持有者和管理者。对于方圆荟云贵大区在疫情中表现优越的又一重要原因，赢商网认为，方圆荟的建立与发展其实质是世纪金源商业平台的拓展和延伸，是资源置换、合作开发，最大化输出高品质管理和服务的新举措，而方圆荟云贵大区也成为世纪金源商业管理集团在西南区域的重要布局。由此看来，方圆荟云贵大区的逆势生长既离不开世纪金源集团的实力品牌背书，又有着潜力极大的云贵区域作为商业发展的基底，商业能量才得到持续增值。

贵阳世纪金源购物中心

具体来看，在发展历程上，世纪金源商业管理集团自2016年进军轻资产市场，推出了全新商业管理品牌“方圆荟”，迅速布局全国。目前签约项目70余个，商业足迹遍布安徽、贵州、云南、重庆、湖南、湖北、河南、江苏、广西、河北等地，合计运营管理面积超过630万方，未来的发展前景广阔。

在横向布局上，自2017年方圆荟品牌进入西南云贵区域以来，始终聚焦城市商业探索，项目版图迅速拓展，在云南、贵州等区域持续发力，现有营业及签约项目30个。

对于方圆荟云贵大区来说，2020年，可以用一句话来形容：“稳定压倒一切”。而2021年，是方圆荟云贵大区拼搏奋进、加速布局的一年。一城一店是方圆荟云贵大区布局的准则，在未来，将更多地集中在贵州、云南、广西及海南各地州县市重点布局。

未来商业，不再是一成不变的固有商业形态，而是创造幸福价值的载体以及幸福生活方式的传播者与供应者。一直以来，世纪金源方圆荟云贵大区始终贯彻“每一座方圆荟都是一座幸福城”的发展理念，致力于与当地消费者建立起新的社交连接、体验连接与场景连接，构建幸福生活场景。并随着城市经济的发展，消费者需求的提升，在不断的自我升级迭代中，以“奋斗者”的姿态，探索商业发展的种种可能，为打造沉浸式的幸福感体验中心持续发力，以此来提高人民生活品质，赋能区域商业发展。

贵阳世纪金源购物中心

- 结语 -

当下中国商业较欧美国家，尚存在一定量与质的差距，并且如今的中国商业仍处于高速发展阶段，但在疫情之后，现在的商业地产市场更趋于稳健，发展也更为理性。

经过疫情的洗礼，方圆荟云贵大区整体的轻资产发展也相应调整了战略方向。据了解，2021年，方圆荟云贵大区将以稳定经营的战略，采取一些资金注入、并购、纯租赁的形式进入市场，保障现有商业体正常运营和提升，并且保证如今新开业或正在筹备的商业项目能够如期进行。

昆明世纪金源购物中心

世纪金源方圆荟商业管理集团云贵大区总经理兼贵州分公司总经理刘涛认为，未来的中国商业将从高速发展到达平稳发展的阶段。随着商业存量市场的到来，刚需和性价比产品的引入，一定是商业体对外竞争的核心，市场转型及消费者的消费理念转变在加速，我们的转型也要跟上节奏，否则，落后就会被挨打，就会被市场淘汰。世纪金源方圆荟云贵大区将紧跟市场发展的节奏、及时进行调整和变化，符合市场的需求、符合人民的需求、符合品牌发展的需求，只有这样，世纪金源方圆荟才能在中国商业的道路上越走越远！