乐居财经 张文静 发自昆明

去年，一起贪腐案带“火”了云南一家本土房企及其董事长彭宇兴。

2020年6月，恒丰集团原董事长蔡国华受审，被控犯有涉嫌滥用职权、贪污、挪用公款、受贿及违法发放贷款五宗罪，涉案金额高达约103亿元。

有媒体报道，彭宇兴于2016年曾为蔡国华花千万巨资撤除负面稿件。而蔡国华则于2016年至2017年为云南实力控股集团有限公司在恒丰银行贷款提供帮助。消息一出，沸沸扬扬。

实力集团是云南本地老牌实力房企，成立于2000年。官方资料显示，其总资产规模超300亿元，年销售额近110亿元，旗下产业及业务遍布国内及东南亚。

不到一年时间，这家房企再次进入公众视线，却已物是人非。

一周前，实力集团重金投资的成都诗里田园项目发生股权变更，引发外界关注。这是它的第二次“易主”，去年10月底，这个项目的原控股方云南实力控股集团有限公司（下称“实力控股集团”）就已经不姓“彭”。

而在更早之前，彭宇兴还将数个项目从实力控股转出，搭上融创。如今，多个实力文旅项目已落入孙宏斌之手。

30亿项目二度“易主”

5月13日，投资总额约30亿元的成都诗里田园项目股东发生变更。

此前，该项目公司成都实力田园旅游开发有限公司（下称“成都实力田园”），由大理实力文旅发展有限公司（下称“大理实力”）持有其75%的股权。后者为实力控股全资子公司。

此次，大理实力将75%的股权全部转让给了一家名为“成都诗里企业管理有限公司”的企业。这家企业成立于去年6月，由两位自然人张莉、王斯琪各持股99%、1%。

其中，张莉与彭宇兴家族关系密切，从公开信息看，她与实力控股集团总裁、彭宇兴的妻子张娅，以及张娅次子彭杰等均有合资公司。

资料显示，诗里田园项目位于成都市郫都区三道堰镇青杠树村，一期投资8亿元，规划打造以“农+创+旅”的乡村振兴为核心的新型微度假旅游目的地。一期首开区已于2020年10月1日对外开放。

当地对这个项目都颇为重视，在融资上也给予了不少支持。去年6月，农发行郫都支行向成都实力田园投放了四川省农发行系统首笔“改善农村人居环境”贷款5亿元。

在实力集团官方公众号消息中，彭宇兴最后一次公开露面，就是去年6月15日与张娅一起前往诗里田园项目现场视察工作。至于张娅，上个月还以实力控股集团总裁的身份陪同四川省相关部门领导、专家到诗里田园考察。

有意思的是，张娅等如火如荼地投身诗里田园项目，但早在去年10月29日，彭宇兴、张娅夫妇就退出了实力控股，由另两位自然人刘庆生、钟淑芬接盘，各占股90%、10%。

换言之，去年10月底后，成都实力田园已经易主刘庆生、钟淑芬，此次则二度“易主”予张莉。

搭上融创

实力控股集团如今究竟是谁的？

乐居财经获悉，从去年实力控股集团行贿风波，到股东变更前夕，彭宇兴对实力控股集团旗下资产进行了一系列梳理。

4个月间，仅实力控股本身，就退出了8家子公司，其中大部分转至彭宇兴、张娅及其次子彭杰等旗下，涉及物业、酒店、汽车销售板块和多个项目。

同时，彭宇兴搭上了融创。去年7月22日，云南实力房地产开发经营集团有限公司（下称“实力房地产”）出资4000万元，云南融创房地产开发有限公司出资6000万元，共同成立了一家名为“云南实力融创旅游开发有限公司”的企业。

而在此前十多日，实力房地产刚刚被剥离出实力控股，归到彭杰和张莉旗下，二人各占股60%、40%。

实力房地产将自己旗下10个项目公司股权注入合资公司。这些项目分布于昆明、大理、腾冲、迪庆等地，基本都处于在开发阶段。

一番操作后，云南融创成为原实力集团10个项目的大股东。也就是说，这些项目的控制权已从实力转移到了融创。

而最后留给刘庆生、钟淑芬两位接盘者的实力控股集团，则包括实力商业、创投、养老等产业及极少几个地产项目。

四分五裂的实力

彭宇兴现年55岁，早年曾担任大理州鹤庆裕达供销公司总经理和迪庆州规划勘测设计院院长。

1998年，彭宇兴创办云南迪庆州房地产开发有限公司，开发了“迪庆第一个商业住宅小区”。2000年7月，彭宇兴正式成立实力集团，之后出走昆明，先后在昆明开发了近10个楼盘。同时，丽江实力大酒店、迪庆实力大酒店也进入正式营运。

多年以后，彭宇兴回忆起出走昆明的时光，更喜欢把它称为实力的再次创业。也正是这一步，让实力集团摇身变为云南本土有影响力的房企。

2011年，实力集团开始涉足文旅地产，到2014年打造出了“大理的小院子”。之后，实力集团开始大规模转向旅游地产开发，在大理、腾冲、丽江、普洱、成都等多个城市布局文旅项目。

与此同时，实力集团启动多元产业布局，形成了以文旅地产为支撑，物业、园林、酒店、商业、教育、创投、康养、金融等业务聚合发展的格局。最风光时，旗下拥有两家“新三板”挂牌上市企业云南园林和实力物业。

然而，多元化转型并不容易。2019年、2020年云南园林和实力物业相继退市。而文旅地产开发体量大、周期长的特点，也让实力集团资金链捉襟见肘。

在投靠融创前，有关实力集团因资金链问题不得不将旗下项目卖掉的消息早有流传。

行贿蔡国华，获得贷款帮助，也从侧面正折射了其融资困境。此外，据裁判文书，彭宇兴和实力集团旗下云南谐源房地产有限公司在2013年至2014年间还曾向云南省旅发委党组书记、主任段跃庆贿赂20万元，为此被判单位行贿罪。

时至今日，实力控股连同旗下多个业务板块被转让出去，文旅地产业务则投靠融创，曾经坐拥两家上市公司的实力集团已然失去往日荣光。