【本周头条】

梁碧科技服务：中梁物业联合碧桂园服务新设梁碧科技服务

5月8日，上海中梁物业发展有限公司联合广东碧桂园生活服务有限公司共同成立上海梁碧科技服务有限公司。该公司成立于2021年5月6日，注册资本为1000万元，经营范围包括：物业管理、规划设计管理、专业设计服务等。目前，中梁物业持股51%；碧桂园服务持股49%。

新希望服务：通过港交所聆讯 在管面积1140万平米

5月9日，新希望服务通过港交所聆讯。截至2020年12月31日，新希望服务管理65个项目，总在管楼面面积约为1020万平方米。截至最后实际可行日期，总在管楼面面积进一步增至1140万平方米。

京城佳业物业: 港交所递表 在管面积2910万平方米

5月10日，据港交所文件，北京京城佳业物业股份有限公司向港交所提交上市申请书。据招股书，截至2020年12月31日，其合同管理面积和在管面积分别为3100万平方米和2910万平方米，其中分布于京津冀地区的在管面积为2600万平方米，占在管总面积的89.3%。

滨州市：深入推进“渤海红色物业”建设工作座谈会召开

5月8日，全市深入推进“渤海红色物业”建设工作座谈会召开，会议总结交流工作、分析存在问题，对相关工作进行安排部署。要落实“4321”工作思路，即健全市、县、街道、社区“四级”管理体制，提高党组织覆盖率、物业服务覆盖率、业委会组建率“三率”，加强规范化、制度化“两化”建设，做好基层社会治理“一个”融入，担当作为抓好工作落实，全面提升物业管理水平。

中物研协：发布《2021物业服务企业品牌价值研究报告》

5月10日，值“中国国家品牌日”之际，第七届全国物业管理行业媒体工作交流会暨2021年物业管理行业品牌建设论坛在上海市召开。会议落实物业管理行业“品牌建设年”工作主题，对庆祝中国共产党成立100周年和物业管理行业改革发展40周年主题宣传工作再动员、再部署；邀请业界专家、行业代表分享品牌传播和建设工作经验、思考，中物研协总经理杨熙发了《2021物业服务企业品牌价值研究报告》。本次会议由中国物业管理协会主办，上海市物业管理行业协会协办，中物研协、世茂服务承办。会上还公布了2021中国物业服务企业品牌价值100强、物业服务品牌特色以及各区域物业服务品牌企业。

广州：2025年底前重点改造2000年底前建成的老旧小区

5月12日，广州市市长温国辉主持召开市政府15届138次常务会议，部署老旧小区改造、地下管线建设管理，并审议通过了《广州市老旧小区改造工作实施方案》（以下简称《方案》）。据了解，《方案》明确改造对象的老旧小区是指广州市行政区内建成年代较早，失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），重点改造2000年底前建成的老旧小区。老旧小区改造内容分为基础类、完善类、提升类、统筹类。

 ● 战略合作

碧桂园服务：与开封兰考县签订战略合作，将引入智慧文旅、金融服务

5月10日，碧桂园服务宣布，近日，公司与河南兰考县政府在兰考签订了战略合作协议，将在城市服务和产业集群领域进行多方位的合作。

朗诗绿色生活：与橙实农业战略合作仪式顺利举行

5月10日上午，朗诗绿色生活与橙实农业在湖北秭归的水田坝帆船基地举行战略签约仪式。本次与橙实农业的合作，是朗诗绿色生活响应国家乡村振兴号召、探索公益助农的一次全新探索。橙实农业旗下亲甜生鲜新零售社交电商平台，以“敬畏自然、积极创造、共享美好”，与朗诗绿色生活的价值观高度一致。橙实农业打造的“亲甜”脐橙品质优良，朗诗绿色生活服务的社区遍布全国，双方资源优势互补，合作空间广阔。

融创服务：与利达粮油营销合作战略协议签约仪式举行

5月11日，融创服务华北大区与天津利达粮油有限公司就“津农精品”“天津好粮油”及食品集团全系列名优产品进社区举办营销合作战略协议签约仪式。

融创服务：集团华中大区与中国地质大学（武汉）经济管理学院战略合作仪式圆满成功

5 月 12 日，融创服务集团华中大区与中国地质大学（武汉）经济管理学院战略合作签约仪式，暨 " 产学研 " 合作基地揭牌仪式在中国地质大学（武汉）未来城校区隆重举行。

明德物业：牵手泉馨健康产业集团，共拓医院全域服务

5月12日，明德物业管理集团与山东泉馨健康产业集团有限公司正式签署合作协议，达成全面战略合作，将在医院业态物业服务与全条线专业陪护领域建立深度合作，打通医院、家庭、社区等常见陪护场景，共同为医院和病患提供高品质的全领域服务。

金茂物业：携手舟山东港集团 打造城市运营服务新标杆

5月13日，在舟山东港集团各级领导的见证下，金茂物业与舟山东港集团正式签署战略合作协议，双方携手打造“城市运营”治理模式。此次成功签约，是金茂物业持续深化城市物业战略，助力城市产业升级的重要战略举措。

● 股权变动

财信智慧生活：转让三吉利物业100%股权予财信物业

5月11日，财信智慧生活服务集团有限公司（简称“财信智慧生活”）转让北京国兴三吉利物业管理有限责任公司100%股权予重庆财信物业管理有限公司。三吉利物业成立于2004年9月30日，注册资本5000万元，法人代表为王红星，经营范围包括：物业管理、会议服务、城市园林绿化等。

彩生活：转让开际商业物业100%股权予花漾乐商业

5月11日，彩生活转让深圳市开际商业物业管理有限公司100%股权予深圳市花漾乐商业服务有限公司。开际商业物业成立于2020年11月5日，注册资本2300万元人民币，经营范围包括：商业管理、信息咨询（不含限制项目）、物业管理等。

明德物业：转让天津明德物业60%股份予于加水

5月13日，山东明德物业管理集团有限公司转让天津明德物业管理有限公司60%股份予于加水。据悉，天津明德物业成立于2014年7月3日，法定代表人为于加水，注册资本为1000万元人民币。该公司经营范围包括物业管理、物业服务评估、建筑物清洁服务、专业保洁等服务。

远洋服务：与湖南大田物业签股权合作协议 拓在管面积300万平方米

5月12日，远洋服务与湖南大田物业管理有限公司签订股权合作协议。湖南大田物业成立于2008年3月，为湖南省物业管理品牌。湖南大田物业在管项目集中在长沙及湖南其他城市，合约面积近500万平方米，在管面积300余万平方米，其中非住业态占比70%。

● 收并购

中化金茂物业：收购创茂科技100%股权

5月10日，中化金茂物业管理（北京）有限公司收购创茂科技（北京）有限公司100%股权。

● 合资公司/新设公司

宝石花物业：于北京新设物业公司 持股100%

5月11日，宝石花物业管理有限公司新增投资企业北京宝石花物业管理有限公司。北京宝石花物业管理有限公司成立于2021年5月8日，注册资本1200万元，经营范围包括：物业管理、热力供应、机动车公共停车场服务等。目前，其由宝石花物业100%持股。

世茂服务：参加“苏商入黔”集中签约活动，将在贵安新区落地区域总部

5月11日，以“扩大开放闯新路 互利共赢强省会”为主题的贵州“强省会”行动推介暨“苏商入黔”集中签约活动在贵阳举行。世茂集团非执行董事、世茂服务执行董事兼总裁叶明杰代表世茂服务参加“苏商入黔”集中签约活动。叶明杰先生表示，世茂服务将在贵安新区落地区域总部及相关科技公司，并在贵安新区开展城市服务业务，预计未来为贵安新区提供城市更新、公建物业、环卫绿化、市政养护、停车场运营、智慧社区建设等优质服务，助力贵安新区不断提升城市治理科学化精细化智能化水平。

海尚海生活服务：联合海科物业于青岛新设物业公司 前者持股51%

5月13日，青岛海尚海生活服务集团有限公司联合青岛海科物业管理有限公司共同成立青岛海尚智科城市运营管理有限公司。海尚智科成立于2021年5月10日，经营范围包括：物业管理、餐饮管理、酒店管理等。目前，其大股东为海尚海生活服务，持股51%；海科物业持股49%。

诚信行物业：新设资产管理公司 持股100%

5月14日，山东省诚信行物业管理有限公司新增对外投资1家企业，名称为佰川产融（北京）资产管理有限公司。

● 项目拓展

华润万象生活：与万象集团签署商业项目资产管理协议

5月11日，华润万象生活与万象集团签署商业项目资产管理协议，万象集团将旗下沈阳万象·九宜城委托华润万象生活进行全程运营管理。此次签约是双方基于资源共享、优势互补，着眼于实现强强联合、携手共赢与长远发展的战略合作。这意味着沈阳第四座“华润系”商业项目正式落地浑南！双方将联合开启奥体商圈的升级计划，重塑沈阳商业新版图。

● 多种经营

永升物业：经营范围新增城市绿化管理、社会经济咨询服务等

5月8日，上海永升物业管理有限公司经营范围发生变更，经营范围新增社会经济咨询服务、城市绿化管理等。永升物业变更后的经营范围为城市绿化管理;停车场管理服务;家政服务;专业保洁、清洗、消毒服务;房屋维修;建筑设备维修;园林绿化工程;环境卫生公共设施安装服务等。

招商局物业：参股一保安服务公司 具体持股比例不详

5月13日，招商局物业管理有限公司参股深圳西部港口保安服务有限公司，具体持股比例不详。

● 品牌升级

浙大新宇:发布"宇林校园服务生态"

5月9日，浙大新宇品牌焕新暨校园服务生态发布会在上海举行。世茂服务旗下浙大新宇“智育美好 宇同行”全新品牌形象正式亮相，并重磅发布行业首个针对“校园后勤服务”研发的“宇林校园服务生态”。

中南商业: 正式更名为“中南商用”

5月10日，南通中南商业发展有限公司正式更名为“中南商用”。据悉，中南商用诞生于2011年，从出生起，公司坚持以超预期的产品引领城市多维美好。2021年，中南商用融合“商用”与“度假”事业部两大板块，推出“1+2+2”全新产品体系。商业版块包括首席购物中心“大有境”、区域生活中心“新漾里”、社区生活中心“橙光里”；独家板块包括城市更新及文旅商业两大分支，协同中南集团“4+1”产业优势，实现业态共融，打造完美的第三项产业链生态。

美的物业：发布住宅服务四大产品系，“美尊”重新定义高端服务

5月14日，美的物业围绕客户从看房、购房、等待、交付、居住到社区生活的全生命周期多元需求，聚焦案场与社区服务能力提升推出四大服务标准。日前匠心推出美尊、美享、美怡、美悅4大产品服务系列 ，涵盖14大维度、26个空间场景、251个服务触点、1000+条执行标准，以体系化、产品化、品牌化思维打磨服务力。

佳兆业美好：旗下租售品牌焕新升级

5月14日，佳兆业美好集团旗下租售品牌全面升级为“佳兆业佳居”，加速提升服务范围的多元化及现代化，力求把“贴心生活助手，资产运营专家”的经营理念发挥到极致，不断推动产品的创新和升级，更好地满足不同人群的需求。作为佳兆业美好集团旗下房产交易平台，佳兆业佳居致力于打造从购房、装修到搬家、保洁、购置家私、日常维护的全流程服务链条，为客户提供包括房产托管、管理、交易、配套等在内的专业房产经纪服务。佳兆业佳居主营业务包括二手房租售、权证代办、新盘代理销售等服务，业务覆盖深圳、广州、成都、重庆、武汉、上海、南京、佛山、珠海、东莞、长沙、辽宁、山西、广西、江阴、嘉兴、大连等多个省市。截止目前，佳兆业佳居服务网点过百，从业人数超300人，为全国30多万客户提供专业的房产经纪服务。

资本市场

第一服务控股：采纳股份奖励计划

5月10日，第一服务控股发布公告，于2021年5月10日，其已议决采纳股份奖励计划，受托人将以出资金额购买或认购股份，且该等股份将以信托形式为相关获选参与者持有，直至该等股份根据计划的条款归属予相关的获选参与者。

卓越商企服务：成为MSCI 中国全股票小型股指数成份股

5月11日，卓越商企服务正式被纳入MSCI 中国全股票小型股指数，成为该指数的成份股之一，并于5月27日港股收市后生效。此次获纳入MSCI 中国全股票小型股指数，意味着公司进一步成为国际投资者的投资标的。

融创服务：获纳入MSCI中国指数

5月12日，国际指数编制公司MSCI公布了其2021年5月的指数季度调整结果，融创服务(1516.HK)获纳入MSCI中国指数，将于5月27日收盘后生效。

中楚物业：明日起新三板停牌

5月13日，中楚物业发布公告, 公司股票自2021年5月14日起终止在全国中小企业股份转让系统挂牌。

● 市场表现

本周物业管理板块整体平均降幅达3.08%，45家物企上涨7家，上涨企业占比15%，其中弘阳服务涨幅最高，为3.13%。

（可点击查看大图）

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