乐居财经 范慧茹 发自上海

“复星”的高地

“复星的目标定位在投资集团”深谙投资之道的郭广昌，似乎他的一举一动都暗含深意。

4月底，高地物业在上海同时成立了两家物业类以及信息类公司，总注册资本5500万元，两公司法人代表均是目前高地物业的CEO田佐平。

其中成立的上海星安物业服务有限公司（简称“星安物业”）注册资本5000万元，经营范围包含物业管理、企业管理、家政服务、保洁服务等多项业务。

另一个成立的上海高虹信息技术有限公司（简称“高虹信息”）注册资本500万元，其经营范围除了相关的信息、网络、计算机、软件技术领域内的技术开发等外，还包含企业管理、酒店管理、物业管理等服务。

在物业服务百强企业的统计中，高地物业排在第15，在它前面大部分物企均已上市，身在其中显得有些突兀。不过，从现有的动作，仍读不出上市的意思。

复星国际对高地物业的持股层层叠加，透过上海复星高科技（集团）有限公司、上海复星产业投资有限公司、浙江复星商业发展有限公司、复星（集团）股份有限公司、上海高地资产经营管理有限公司，最终持有100%股权。

根据港交所披露易，郭广昌现持有复星国际72.15%股权，也就意味着间接持有高地物业72.15%股权。

如果说高地物业在业内还并不出圈，那提及其背后的复星集团，则是资本市场屈指可数的投资大鳄。从A股、港股，到美股，复星持有多家上市公司，业务覆盖了医药、地产、金融、能源、零售、互联网等多个领域。

复星集团创始人郭广昌，更是被业界誉为传奇人物，因数次投资均斩获不凡，曾被冠以“中国巴菲特”之称。

由郭广昌控制的A股上市公司就有8家，而由复星系参控股的A股上市公司则多达32家。此外还有港股的复星医药、复星旅游文化和复兴国际，亦是复星系重要组成部分。

“名不见经传”的高地物业便是其庞大资产版图中的一个分支。

“潜行”圈地

成立于2006年的高地物业，依托复兴国际潜行多年，逐渐走向前台，其对外合作的触角正加速向外延展。

今年以来，高地物业与共享办公领域的龙头企业、政府部门以及环卫服务企业等多方展开合作。

4月21日，高地物业与共享办公领域的氪空间旗下独立品牌KreatorSpace签订战略合作协议，未来将在项目开发、管理服务等维度开展合作。

3月29日，高地物业与上海市宝山区杨行镇人民政府签署战略合作协议，城市公共服务领域资源进一步得到拓展。

3月1日，高地物业与滨南生态环境集团有限公司（简称“滨南生态环境”）签约战略合作协议，未来就智慧城市建设及运营管理进行深入合作，高地物业正式进军城市服务环卫领域。

在2019年，高地物业品牌升级为“高地城市服务产业集团”，奠定了“业态全覆盖”的发展方向。截至目前，高地物业对外投资企业达到了15家，全国各地的分公司近70家。

据高地物业发布的2020年版图数据显示，截至2020年12月31日，其业务辐射22个省、市、自治区，服务覆盖42个城市，在管项目超过250个，服务业主超过19万户，在管面积超过6000万平方米。

而随着高地物业规模的扩大，物业服务合同纠纷也越来越多，529起官司渐渐成为其发展道路上的隐忧。

据企查查显示，接下来的5月份到7月份，高地物业将开庭5起服务合同纠纷案；今年以来，高地物业更是被法院三次纳入被执行人，执行标的金额超过了26万元。

并购永基物业

任何一个企业的发展并非一蹴而就，一次成功的飞跃往往是在经历了多次冒险的试飞之后，而收购永基物业便是高地物业规模飞跃的一次冒险。

2019年，彼时在新三板上市的永基物业成了高地物业眼中的“猎物”。2019年11月20日，高地物业与无锡永基物业股份有限公司（简称“永基物业”）在无锡铂尔曼酒店举行合作签约仪式。

而这场“名义”上的合作，更多的或是为了输血当时几近面临新三板退市的永基物业。

2018年5月，永基物业在新三板挂牌上市，这一年，永基物业净利润在上一年的基础上扭亏为盈，只是好景不长，到了2019年，又开始出现亏损。

据中报显示，2019年上半年，其净利润亏损66.1万元，总资产和总负债进一步下滑，资产负债率达66.52%。

在半年报发布的2个月后，也就是2019年的10月份，永基物业开始筹划退市，于同年12月13日，正式发布了终止挂牌的公告。

而几乎与退市同一时期，12月26日，永基物业的董事长王云峰，向高地物业出质了在永基物业的304.3万元的股本数额，持股比例约40.23%。出质状态，目前依旧显示有效。

永基物业的控股股东也由王云峰变成了高地物业，其持股50.84%，王云峰退居为二股东，持股40.23%。

接手永基物业，高地自然也不会做赔本的买卖，收购后，曾在新三板上市的永基物业为其带来了超1000万平米的在管面积，为其冲击中型物企规模阵营添砖加瓦。