本期要点

政策动态：本月中央六部门联合发文，重点加强轻资产住房租赁企业监管，为长租公寓“再划红线”；发改委发布2021新型城镇化和城乡融合发展重点任务，推行城市落户政策；北京参考上海、天津等地做法，发布关于进一步规范市场租房补贴发放管理等问题的通知；上海为进一步促进房地产市场健康平稳发展，房管局提出2021年大力发展租赁住房；深圳积极探索住房公积金支持租赁住房发展；广州为加快发展住房租赁市场，进一步完善房地产市场政策；青岛开始实施住房租赁网签备案。

企业动态：自如与“曼舍”旗下豪宅业务合作；纽交所除牌并暂停蛋壳公寓股票交易；朗诗寓租赁住房品牌与新城控股达成合作；旭辉或将未来几年上市长租业务。

市场监测：个人租赁全市租金水平较上月稳中微涨3.4%；全市分散式公寓租金环比上月显著上涨14.7%；集中式公寓在营业项目数达369个，平均租金环比上月小幅微涨，全市出租率水平相比上月基本稳定，本月市场租金和出租率表现均较为平稳。

典型案例：本月典型企业案例为碧桂园旗下的长租公寓品牌——碧家国际社区；典型项目案例为魔方公寓旗下蓝领长租公寓品牌——9号楼郭公庄店。

2021年4月，中央六部门联合发文，重点加强轻资产住房租赁企业监管；发改委发布2021新型城镇化和城乡融合发展重点任务，推行租购同权城市落户政策；北京发布关于进一步规范市场租房补贴发放管理等问题的通知，首度规范承租父母、子女或户籍所在地地址住房的情况；上海为进一步促进房地产市场健康平稳发展，房管局提出2021年大力发展租赁住房。

此外，深圳积极探索住房公积金支持租赁住房发展；广州为加快发展住房租赁市场，进一步完善房地产市场政策；天津市具体落实中央财政支持住房租赁市场发展试点资金；石家庄发布新建租赁住房管理试点意见，意在充分利用好中央财政支持住房租赁市场发展试点资金；青岛开始实施住房租赁网签备案，简化办事流程。 

在企业动态方面，自如意在以高品质居住产品布局长租行业发展的策略，与“曼舍”旗下豪宅业务合作；纽交所除牌并暂停蛋壳公寓股票交易，对于长租公寓行业来说，盈利能力是个难题，企业盲目扩张，投入大量的资金和资源开发新市场，却忽视了抗风险能力的提高，只会为贪婪买单。这是对蛋壳公寓的警醒，也是对整个行业的警示。

此外，朗诗寓积极推进租赁住房合作计划，旗下租赁住房品牌与新城控股达成合作，统一整合资源，实现互利共赢；旭辉计划三年内资产总额达300亿元，寻求将长租业务上市，现今背靠政策东风，租赁市场前景广阔，旭辉押注重资产模式，期待远期资产增值、通过REITs退出的可能性。

个人租赁方面，本月全市租金较上月稳中微涨3.4%，全市租金较上月有所上涨，多数区域租金上浮，涨幅最高的为房山区与顺义区。本月全市个人租赁挂牌量和成交量均小幅回落，供求关系表现为供大于求态势。

分散式公寓方面，全市租金环比上月显著上涨14.7%，多数区域租金上浮，涨幅最高的为门头沟区与房山区。本月市场转暖趋势明显，量价呈同步提升态势，分散式公寓市场规模有望向高位进一步攀升。本月分散式公寓挂牌房源继续呈现头部集中态势，市场份额最大的自如占比显著提升，高达91.5%；其次是相寓公寓，市场占比为7.9%。

集中式公寓方面，全市集中式公寓在营业门店主要分布在朝阳区，门店数和总房源数都居于首位，房源量占比全市的40.1%，其次是丰台区和城四区，其中门头沟区房源量和门店数量最少。4月在营业集中式公寓项目达369个，开业项目数量和总房源数相比上月均有显著回升，房源总数达到6.8万余间。

本月重点介绍的企业案例为碧桂园旗下长租品牌公寓——碧家国际社区，碧家国际社区是碧桂园核心联盟企业旗下青年白领公寓品牌，提供长短租服务，秉承碧桂园集团“希望社会因我们的存在而变得更美好”的企业文化以及多年以来的房地产经验，碧桂园文商旅推出“碧家国际社区”这一青年长租公寓品牌，目前已经入驻：北京，上海，深圳，广州，武汉，厦门，东莞，杭州，肇庆，苏州，马来西亚新山市等国内外19个城市，开业门店突破50家。

本月重点介绍的项目案例为魔方生活服务集团旗下蓝领公寓——9号楼郭公庄地铁站店。位于北京市丰台区郭公庄中街16号院6号楼，共有115间员工宿舍，全部为4-6人间，步行至郭公庄地铁站仅需5分钟，可乘坐地铁九号线及房山线，公寓周边有不少大型园区及商圈。

魔方生活服务集团于2016年便在业内率先推出了专业“企业公寓”品牌——“9号楼公寓”，为企业带来住宿综合解决方案，开创了大租赁时代的“企·居”新模式。作为魔方生活服务集团旗下新的拳头品牌，目前9号楼公寓合作模式主要有“自有模式”、“物业托管模式”、“定制物业模式”，合作企业可以自由选择。并根据企业需求来定制化提供单人间、双人间、四人间、六人间等多人间产品，通过最优的空间设计、合理的功能分割，兼具居住、学习、休闲、娱乐等功能，全方面提升了企业员工的租住生活品质。

以上是2021年4月北京版租赁住宅行业监测报告精选内容预览，如您需要完整详细内容（40p），请联系158-0129-3490 申经理（微信同号）。

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