克而瑞深圳区域 2021-05-14 11:28 4.3w阅读
刚刚,深圳2021“集中供地”首次土拍落下帷幕!
今天,深圳一次性出让6宗居住用地,分别位于宝安尖岗山、光明凤凰、南山西丽、龙华民治以及深汕合作区,共揽金138.44亿!
共有20+家房企争夺,经过多轮厮杀,最终龙光、深圳人才安居、中铁、佳兆业等均有斩获。
除南山和龙华宗地建设类型为可售型人才住房外,其他4宗地的建设类型均为普通商品房,均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。
其中,龙华、深汕三个地块最先成交,龙华地块被深圳人才安居以底价11.51亿元拿下,深汕两个地块由中铁&武汉交投以底价收入。
光明凤凰街道地块共19家参与竞拍,达到最高限价后,开始竞拍人才房面积,最终由29号龙光集团以10.88亿元配建人才房11200㎡拿下,成交楼板价约26667元/㎡;
宝安尖岗山地块共有16家参与竞拍,开拍后快速达到最高限价,后由佳兆业以25.44亿元配建人才房31000㎡拿下,成交楼板价约37767元/㎡;
土拍解读
如果一年只有3个节点集中供地,那么对于开发商的资金成本要求非常高,开发企业怎么化解?
克而瑞深圳区域总经理陈洪海:从目前的形式来看,三道红线政策,双集中政策,对房企的资金要求、调配能力、测算能力等都是非常大的挑战,但企业根据自己的发展规模、发展战略等实际情况,再去结合这些双集中城市的土拍规则,可以去制定相对应的策略。我觉得可以从几个方面来看:
第一,先捋一下这些城市的土拍政策,梳理一下参与土拍的优先级。就拿土地保证金来说,深圳基本上保证金为50%,上海的土拍规则则调整为一次性报价,接近平均数模式,要求企业将接近全款地价提前存入相关账户,而杭州保证金只需要10%(最高收取5000万元),这么来看,在上海、深圳预约1宗用地的保证金在杭州就可以预约十几块宗地块,那相对于一些资金压力较大的企业,就会更倾向于在杭州;对于在深耕深圳的房企,则会选择守住大本营。
第二,联合拿地、合作共赢。在重庆首轮土拍中,多家房企联合拿地是一大特点,此次重庆出让的48宗土地中,有8幅地块为联合竞拍竞得,其中融创联合其他房企摘得有5宗地块,是重庆此轮土拍最大赢家,此外龙湖&颐天康养、金科&美的、金科&大唐都采用了联合竞拍方式。像今天拍出的南山西丽地块最后就是龙光和万科&特区建发在轮流加价,百轮大战后虽联合体不敌龙光,但是也创造了今天土拍的最精彩画面。
第三,等待机会,瞄准目标出击。龙头房企是在根据自己的节点,对市场的判断,针对性的出击。
土拍情况和地块解读
1、宝安尖岗山【A122-0372】地块
地块最高销售均价8.33万/㎡,16家开发商报名,最终被佳兆业以25.44亿溢价45%成交,成交楼板价约37767元/㎡。
这一地块位于宝安区西乡街道,土地面积21051.16万㎡,建筑面积67360万㎡,住宅类型为商品住房。
周边山水资源、医疗和教育资源丰富,但是商业配套待强化。
2、光明凤凰城【A646-0083】地块
地块最高销售均价4.89万/㎡,19家开发商报名,龙光以10.88亿溢价45%成交,成交楼板价约26667元/㎡。
这一地块位于光明区凤凰街道,土地面积10182.04万㎡,建筑面积40800万㎡,住宅类型为商品住房。
3、南山西丽【T501-0101】地块
地块最高销售均价5.54万/㎡,南山地块最后登场,龙光集团和万科&特区建发联合体竞争十分激烈,轮流加价,最终龙光集团以69亿溢价约45%成交,成交楼板价约23650元/㎡。
这一地块位于南山区西丽街道,土地面积21370.32万㎡,建筑面积291750万㎡,住宅类型为可售型人才住房。
CRIC解读:该地块周边近几年仅有一宗人才住房用地出让,商品住宅用地稀缺。产业人口多,将以人才公寓、宿舍等住房配套满足片区住房需求,本宗地块也含人才房指标,将是“人才**”地块。交通规划利好突出,地铁有5号线【留仙洞】站及13号线在建中;此外,片区内规划西丽高铁枢纽站。
周边近两年开盘项目屈指可数,2020年开盘项目有【尖岗山壹号花园】均价约8.8万/㎡;【远洋天著】均价约8.4万/㎡,开盘售罄;其他二手房楼龄都较老。
地块所在片区为新兴产业集聚区——留仙洞总部基地,引进了众多优质的巨头科技企业;周边医疗、教育资源丰富,大型医院有南方科技大学医院,深中南山创新学校、深圳市第二高级中学、深圳实验中学高中部等,商业方面的配套待强化。
4、龙华民治【A822-0422】地块
地块最高销售均价4.16万/㎡,深圳人才安居以底价11.51亿成交,成交楼板价8706元/㎡。
这一地块位于龙华区民治街道,土地面积24739.33万㎡,建筑面积132210万㎡,住宅类型为可售型人才住房。
5、深汕合作区【C2020-0001】/【C2020-0002】地块
两个地块相邻,都位于深汕合作区赤石镇北部,就在去年曾经流拍过,时隔近一年,再次被摆上拍卖台,而且挂牌起始价也未调整,最高销售均价1.9万/㎡。两个地块都被中铁&武汉交投收入囊中。
C2020-0001地块,以底价9.92亿元成交。土地面积约121603万㎡,建筑面积182404万㎡,住宅类型为商品住房。
C2020-0002地块,以底价11.69亿元成交。土地面积约162945㎡,建筑面积195534万㎡,住宅类型为商品住房。
CRIC解读:地块周边开发尚不成熟,配套设施有待完善。
地块周边5公里无地块成交,距离项目10公里范围内4宗地块成交,分布在鹅埠及鲘门片区,其中华润地块因邻近赤河广场,片区相对成熟楼面价最高,超3000元/㎡。
其中住宅项目【辉煌1号】、【振业时代花园】均已售罄,【绿地中心】部分公寓在售,【华润半山润府】这个住宅项目待售。
地块周边配套仅以小型餐馆为主,邻近的水底山温泉山庄可以说是此区的亮点所在,满足一定的休闲娱乐需求。5公里范围内无主干道,距离鲘门站超15公里,主要依靠自驾出行,交通不便,居住氛围不足。
——END——
蓄势待发,深圳首批“集中供地”明天开拍,重点在宝安光明地块!
全国七城首批集中土拍战绩出炉!深圳抢手宅地即将开拍
最新!4月深圳88个在售住宅项目网签均价表公开
第18周丨新房成交量连续5周下降,深圳楼市“冷了”?
建议收藏!粤港澳大湾区五一楼市专题报告新鲜出炉
深圳丨2021年1-4月房企销售榜发布!(附CRIC解读)
东莞丨2021年1-4月房企销售榜发布!(附CRIC解读)
惠州丨2021年1-4月房企销售榜发布!(附CRIC解读)
深圳楼市周报丨预证项目增量,成交却下滑至583套
新盘来袭!坪山佳华领悦广场&宝安兴围华府,抢354套住宅
终于“入圈”!“十三不靠”的梅州融入广东五大都市圈利弊共存?
正式公布!深圳今年计划供地1130公顷,居住用地超3成!
深圳最新GDP排名出炉,看看哪个区“最有钱”?
来源:克而瑞深圳区域
点击下载App参与更多互动