编者按：本文来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity），作者：小屋。

在北京第一批集中供地的激烈竞拍中，天时汤山成为5月11日的最大的黑马。

在拉锯战中击败万科+卓越联合体、金地+华润+保利联合体、中海、首开等开发商，以6.66亿元+配建10600平米公租房的出价拿下“昌平北七家中心起步区HQL-09地块”。

天时汤山是一家连大多数业内人士都没有听说过的开发商。但通过层层股权穿透，未来可栖发现这家全称为北京天时汤山房地产投资发展有限公司的企业，和全国人民耳熟能详的“亚洲最大社区”天通苑、著名投资机构创新工场都有关联。

天通苑是1999年由顺天通房地产开发集团建设的大型社区，占地面积8平方公里。据说，在昌平区188万常驻人口中，有50万都住在天通苑。一个社区的人口在行政区中占比就超过了26%。

因此，天通苑因住得人多和“睡城”而广为人知。

天通苑的开发商是顺天通房地产开发集团有限公司。它的背后实际控制人是田在玮、佟佐仪夫妇。据传，“天通苑”的名字就取自两人的姓氏谐音，“田佟缘”。

到这一层，还没有看出天通苑和天时汤山的关系。我们接着扒。

顺天通房地产开发集团目前的法人代表和董事长为佟佐仪，另有周江滨、张华春、关明贵、于冬笑四名董事。

而张华春正是北京天时汤山房地产投资发展有限公司的股东和最终受益人。

股权结构

天眼查提供的资料显示，张华春在天时汤山中持股26.67%，另外一名股东庞村持股58.67%。

庞村还曾是秦皇岛市天宇房地产开发有限公司的股东和监事，秦皇岛市天宇房地产开发有限公司的法人代表田羽，是田在玮、佟佐仪夫妇的下一代。

天眼查

田羽在秦皇岛市天宇房地产开发有限公司中占股25%，和庞村的股份一样。这家公司的大股东是郭秀华。

而郭秀华又和庞村合伙注册了宁波正和石基股权投资合伙企业（有限合伙），分别持股20%、80%。宁波正和石基股权投资有家子公司叫北京景山房地产开发有限公司，后者又曾是顺天通的子公司。

2011年1月，顺天通从北京景山房地产开发有限公司股东中退出，接手景山的正是庞村。

另外，秦皇岛市天宇房地产开发有限公司的另一名股东于佳音，疑似与顺天通集团的董事于冬笑有关联关系。

到这一层，也只是发现了一个大家一起做生意，生意做大，然后彼此单干发财的故事，顶多再加上有钱人之间千丝万缕的关联关系。

但我们接着扒，就会发现故事的另外一层。

庞村在2015年还注册了一家公司：北京天时开元股权基金管理有限公司。其中，庞村持股75%。该公司董事长便是田在玮。

北京天时开元股权基金管理有限公司的对外投资名单中赫然出现了创新工场的名字。

天眼查

创新工场是在投资圈极为出名的机构之一。天时开元出资3000万元，在北京创新工场创业投资中心（有限合伙）中占比1.2%。

北京创新工场创业投资中心的股东中还有金融街控股和宋城演艺这两家开发商。

再说回北京天时开元股权基金管理有限公司，它的第二大股东是北京合众厚生投资管理有限公司。北京合众厚生由卞大巍持股99%。

卞大巍还投资了一家叫“跑哪儿科技（北京）有限公司”的跑步公司，因为卞大巍喜欢跑马拉松。而跑哪儿科技的股东中出现了毛大庆的优客工场的名字——毛大庆也喜欢跑马拉松。

天眼查

到这一层面，这是一个生意成功之后，通过投资在资本圈拓展关系的故事。

而这一切都是从天通苑的开发开始的。天通苑是北京首批经济适用房。

据经济观察报报道，1998年北京启动经适房建设，北京市城建办负责人到建设部取经，当时建设部向其推荐了在哈尔滨有过成功开发经验的田在玮。

此时，田在玮夫妇已经在哈尔滨注册成立哈尔滨天通房地产开发公司三年了。田在玮曾担任哈尔滨城市建设综合开发办公室副主任、哈尔滨住宅新区开发建设总指挥部指挥和哈尔滨市综合开发建设总公司总经理，在哈尔滨开发过15个经济适用房项目。后下海经商。

随后，田在玮应邀来到北京，并因天通苑而一战成名。这才有了今天天时汤山拿地的故事。

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