作者：大江

来源：独角MALL（ID：mallnews）

今年初，已经好久没来过凯德广场的孙云和朋友走进了这座记忆中的商场，尽管商场已经改名了，他还是习惯称呼这个商场为凯德广场。

三十年河东，三十年河西。

“反差大”，是孙云的第一感受。

“以前的凯德广场可是东莞的一个标杆的闹区、中心点，每天都是人来人往、川流不息，周六、周日节假日过来，车都上不去，（这里）以前可是东莞鸿福商圈的标志！”

店还是这些店，业态也是这些业态，沃尔玛、肯德基、必胜客都还在这里，但就是人变了。

让孙云不习惯的不止是凯德广场名字的变化，还有这座城市的变化，及人的变化。

城市及人的变化，也让这座曾经鸿福路商圈的核心商业项目，在时间里褪去了颜色。

2005年至2006年，随着沃尔玛、海雅百货、国美电器、苏宁电器、必胜客、星巴客、麦当劳等知名零售商纷纷签约确认落户鸿福路，鸿福路商圈声名渐起。

但其中被认为能为鸿福商圈带来最大悬念、最能聚集人气的，还是这即将开业的东莞第三座沃尔玛。

沃尔玛南城店占据了凯德旗下嘉信茂广场二、三楼的大部分位置，其面积就有1.8万㎡，要知道嘉信茂广场的建筑面积也就4.4万㎡，在二、三楼给沃尔玛划了这么大块面积，可见嘉信茂广场对这个主力店也确实舍得下本钱。

可能是好事真的需要多磨磨，被默认为搅局者及本土零售商强大竞争对手的沃尔玛，也比预定的开业时间延迟了14个月。

2008年11月11日，通过商务部审批的沃尔玛南城店，在延迟了14个月后，终于开业了。

沃尔玛东莞的第三家分店——南城区鸿福路店开业 东莞日报记者 曹雪琴 摄

沃尔玛确实对消费者有巨大的吸引力，其开业当天，嘉信茂广场可谓是人山人海，电梯内、过道上、商铺里都密密麻麻挤满了人，一直到晚上10点，商场里的人还有增无减。

而还没全面开业的嘉信茂广场也借着沃尔玛的“东风”，在鸿福路站稳了脚跟。

2009年，凯德商用与深国投“和平分手”，此后凯德商用开始将旗下47家以“嘉茂”和“嘉信茂”命名的购物中心统一变更为“凯德”标识，东莞的嘉信茂广场也早早改名为大家后来熟悉的凯德广场。

来源：东莞时间网

2018年1月5日，印力联合万科及Triwater，以83.65亿的价格收购了凯德商用在中国国内的20家购物中心100%股权，项目也交由印力经营管理。

随着完成交割，同年11月24日，东莞凯德广场也正式更名为南城印象汇。

再次更名的东莞凯德广场，也早已度过了辉煌期，无可避免地在走向“迟暮”。

嘉信茂最终会改名“没落”，或许有些租户并不会意外。

2008年在东莞嘉信茂广场即将开业之际，有人在嘉信茂吧提了一个问题，“我们东莞嘉信茂要开业了，现正在招商，我能进吗?”，得到的一致回复是：

“不要进。”

把好好地求助帖变成了大型比惨现场。

因鸿福路上聚集了一批国内外知名零售项目，鸿福路商业群也曾被称为“泛Mall街区”。

来源：网络搜索

而作为曾经鸿福路上的标杆商业项目之一，也是东莞第一家外商投资购物中心，即使在走下坡路了，我们也认为印象汇还是值得一看。

3月中旬，独角Mall也是来到了东莞，对如今的印象汇进行了实地探访。

印象汇距离鸿福路口公交站300多米，步行约6分钟。

从公交站下车，沿着鸿福路，可以看到海雅百货、莱蒙商业中心、印象汇、中环100等商场，而且莱蒙商业中心、印象汇、中环100这三个商场相隔非常近，莱蒙商业中心和印象汇的二楼和三楼还有连廊相连。

莱蒙商业中心的建筑面积并不大，只有2万多㎡，整个商场有4层，业态相比印象汇要更丰富、时尚一点。

商场的品牌也比印象汇更年轻一点，有中影时代电影城、台北纯K PARTY、优衣库、星巴克、喜茶、探鱼、麦当劳等娱乐场所及网红品牌。

商场一楼靠近亨元路这一侧设置成了美食街，大江逛的时候商场的人气比较一般，不过晚上商场外围的美食街人倒是还挺多的。

印象汇引入了城市衣柜、My body、百丽国际、唯品会、KK馆、adidas neo、屈臣氏、华为、大东、卓诗尼等品牌，整体偏低端，会更加注重性价比。

商场负一楼打造成了印象食街，主要是些重餐饮品牌，二楼和三楼沃尔玛占据主要面积，顶楼4楼则是停车场。

印象汇和莱蒙商业中心这两个商场的美妆都比较一般，印象汇在业态上与莱蒙商业中心偏时尚和娱乐的业态是存在互补的。

印象汇在亨元路这一侧的外围也设置了美食街，还是比较有意思的，晚上美食街的人流也还可以。

商场也在鸿福二路外围设置了一排的餐饮店，逛的人看起来会比美食街少一点，不过很好的与鸿福二路上这条酒吧街互补，形成了美食、娱乐区。

印象美食

鸿福二路另一侧有不少酒吧等娱乐场所

晚间，印象汇一楼外摆美食街的人流还比较可以，不少店都坐了人，但是商场负一楼的印象食街则没什么人，感觉人流都集中在外面。

印象汇有4个小门，没看到正门，并且开业十几年的印象汇，外立面也没什么美感可言。

印象汇附近也有不少停车场，本身东莞这边出行也是以私家车以及公交车为主，整个城市给人的感觉就是车比人多，所以出行停车便利的需求会比较高。

印象汇楼顶停车场

与莱蒙商业中心和印象汇比起来，大江3月份去看的中环100就显得尤为惨烈。

中环100商场前的广场到晚上都看不到什么人，商场1楼外摆区的耐克、华为、豪客来牛排等店铺还是正常营业，商场里面却是大面积围挡，都看不到什么人。

大江晚上一个人进去都觉得冷清的让人害怕。

时至今日，鸿福路商圈依然是南城最热闹的商圈，但这条曾经被称为“泛Mall街区”，因聚集了沃尔玛、海雅百货、国美电器、苏宁电器、必胜客、星巴客、麦当劳等知名零售商而声名鹊起的街区，也在随着这些知名零售商扩张或者影响力下降，而渐走下坡路。

曾经因东莞第三座沃尔玛而站稳脚跟的印象汇，也一样。

根据资料显示，截止2014年12月，东莞已经有了14座沃尔玛。早些年随着沃尔玛在东莞大肆布局，沃尔玛南城店这个主力店为印象汇带来的消费吸引力也在不断下滑。

印象汇也非毫无准备，事实上，为了更好地应对鸿福路商圈越来越激烈的竞争，凯德广场也曾积极调整业态、进行品牌“换血”、升级商场硬件等。

2018年，时任东莞凯德广场总经理的邹平南在接受赢商网对话时曾表示，东莞凯德广场的成功秘诀就在于“攻、守、道”，以满足消费者的性价比需求突围，彼时的凯德广场也还保持着年均1100万人次的客流。

时任凯德广场·东莞总经理邹平南

但在大江看来，现在的印象汇除了依然保持着高性价比及大商超沃尔玛的优势，并没有看到有什么显见的优势。

并且现在沃尔玛在中国市场的境遇也越来越微妙，早不复当年的号召力，甚至在前段时间还曝出了打算将东北区域和华北区域的门店195亿卖给物美的消息。

随着汇一城、民盈国贸城等商场的崛起，沃尔玛大势已去，曾经的凯德广场、如今的印象汇，已经从商业标杆里退出。

一代新人换旧人，如今只剩一片唏嘘！

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