北金廊2.3万高层3万洋房，是不是抄底好时机？
北方楼市 2021-05-08 13:21 2.6w阅读
4.30，沈阳第一次集中供地。旭辉却选择了在这一天晚上开品牌发布会。写完当天拿地稿，黄佬邪匆匆赶到芊丽酒店，已是人山人海。作为全国排名前14开发商，已进入沈阳8年之久的旭辉，总结了在沈阳的历程后，原以为是为了庆祝当天旭辉抢得首府新区西窑二期-1B地块，不料铂悦·公望正式隆重登场。作为旭辉旗下最高端产品，铂悦系对择址比较挑剔，历来要求是市中心绝版地块。旭辉为了引进铂悦，2020年底不惜重金拿下了省公安厅旁的巴山路地块。可以说，这一次品牌发布会，几乎就是为了铂悦·公望开的。因为5.1开始，公望对到访的客户进行意向升级，截止到5.5，已累积了420组以上。铂悦·公望首开房源，洋房仅有80套，而意向客户已达近200组。这意味着，每套洋房房源后面已排队了2组以上客户。如果再有人加入到抢房大军中，对洋房房源的争夺将异常激烈。
铂悦·公望目前对外释放的价格是：高层精装2.3—2.4万，洋房清水3万。3.19，旭辉将公望项目的围挡立起来后，当天就吸引了周边众多居民驻足观望。旭辉铂宸府与大都会公园两个业主群里，都有业主们主动发围挡信息，讨论新品名称及定位。
有的业主主动上网寻找到旭辉在南方做的铂悦产品，发到群里，另有了解的业主说：还有一位客户，从立围档那一天，经常来售楼处及周边，看公望的施工进展情况。
旭辉进沈阳后，在铁西建设大路的锦堂，入住后业主口碑极佳，口碑一下就立住，知名度慢慢打开。如今公望所在地段，位于金廊北陵大街，沈阳南北中轴线上，围边省市机关密布，再加上居民众多，一亮相便吸引了众多眼球。3.27，铂悦·公望临时售楼处开放，当时天气还未完全回暖，但售楼处已人山人海，销售们接待客户每晚都要到10点左右。附近单位职工下班后，还有居民吃完饭后，出来遛弯，看到有新项目，就进来了解情况。一个不大的临售，每天都被人塞得满满堂堂。
“拿地后，我们预估到这个项目不愁卖，但也没想到冲击这么大。”
现在，是客户们等着施工进度，待符合条件后拿到销售许可证。在沈阳楼市，首次开盘之前，不愁客户积累的楼盘，还真不多。
金廊沿线，当前在售的高端楼盘，基本都以大平层为主，洋房极度稀缺。因而铂悦·公望沙盘一亮相，看到有洋房产品，很多置业者立即瞪大了眼睛。公望容积率2.1，是金廊沿线上罕见的低容积率楼盘，因而可以做出洋房产品。
以金廊为核心，向两侧延伸到一环内，洋房产品及价格的优势，都非常明显。公望洋房户型为143、165平两种，若以单价3万计，则洋房总房款为400万起步，高则达500万+。
客厅开间7.6米，主卧开间4.1米，四室两厅两卫，电梯独立入户，公望165平洋房，看着就眼馋，确实将产品做到了极致。公望的高层，其实是中高层，分25层与20层两种，户型分为140、120平两种，即起步为120平。公望的高层，精华其实不在户型，而是在精装标准上。现在样板间还未亮相，但旭辉最高端产品系列的表现，有壁布、大理石瓷砖、中央空调、感应灯、一键离家、智能化厨电、高仪/杜拉维特卫浴等高端配置。凡是达到300万以上的楼盘，置业者购买时，多数都已经不是首次置业，而且会全市对比。“有一位大哥，进售楼处就表示要买一楼。当时我们还没有释放价格呢。”迟明说。来访的客户中，七成左右表示喜欢这个地段，还有三成左右，在与南市府与北三台子对比。皇姑近几年核心地段出让的土地极少，金廊沿线出让的土地更少。因而一旦出现一个新项目，必极度吸引眼球。板块，是基于一定区域形成的置业逻辑；而市中心中轴线，则是辐射、放眼全市范围，属于金字塔尖之地段。公望因毗邻北站金融中心，距离四院、省中医院也不远，周边还有各大机关事业单位，有实力的客户自然不会少。从北陵公园正门向南沿伸，北陵大街连接北京街、青年大街，形成沈阳金廊，历史、文脉，都皇姑人骄傲之处，也是皇姑人不愿意离开皇姑的原因之一。公望毗邻沈阳天地，还自带比亚迪总部签约，其产业与人员结构，自然也是塔尖。项目地处皇姑，但临近沈河、和平，自然是站在皇姑高处，面向全市。430沈阳第一次集中土拍后，新市府房价洋房奔向3万，北三台子高层奔向2.5万，北金廊公望的价格优势一下就凸显出来。2020.12旭辉拿下此地块时，黄佬邪当时预测的价格是高层精装2.2万起，现在看来，旭辉这一决策已经成功了一半。
中海进苏区，房价1.5万，旭辉进皇姑核心，房价2.2万。
因为2021沈阳土地溢价率较高，去年拿地的项目，今年在销售时，都具有一定价格优势。金廊沿线因为新地少，不太容易吸引舆论关注，但提醒大家注意：南北三环房价走向2.5—3万之时，一定会反推市中心房价继续上扬。
公望因为旭辉拿地时间早一点，而且有比较苛刻的商业条件，所以溢价率不高，相对低一点的地价，赶上严厉限价，其实是将金廊红利反馈给了购房者。
不同地段，不同板块发展时间与阶段不同，全市地价普涨时期，会让优势地段、优势板块出现绝佳的购买窗口期。
这需要购房者了解全市地价、房价行情，并了解开发商产品、服务口碑及二手房溢价率等相关知识。
黄佬邪知道大部分人都很难能做到如此了解楼市，但已经有很多人近年来不断研究楼市，并及时更新掌握的信息。
能不能买到好房子，抄到底，拼的就是你的房产知识与行情信息。
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