上海中原地产数据显示，今年4月上海新建商品住宅成交面积76.7万平方米，环比减少30.5%。

　　由于4月成交产品以刚需和刚改为主，新房成交均价自1月达到高点后，已经连跌三个月。

　　四月成交均价为每平方米5.02万元人民币，环比下跌2.2%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，4月初基于清明假期因素，起步不高。现时上海新房采取直接集中入市方式，4月有30个新盘领到预售证，总供应面积达到89.5万平方米，环比增加639.7%。不过大部分项目是从中旬开始领证，时间上有点滞后，导致4月成交量下滑比较明显。

　　展望未来，第二批集中入市的项目已经公布，有47个楼盘，供应量明显增加。基于第二批房源在供应产品上更为丰富，尤其是改善产品数量增加，预计在新盘入市推动下，5月市场成交仍有不错表现。