乐居财经 兰兰 距离股权变动一月有余，张建明夫妇于4月28日晚在港交所递表，西证国际为其独家保荐人。

在今年年度工作会议上，张建明表示，明宇集团将沿着“明宇商旅+明宇商服+明宇健康”三条赛道，牵引企业稳健发展。

从2018年流露分拆物业上市之意，时隔多年“靴子”落地。明宇商服赴港上市已定，预测的好事近了一步。

4.7%股权犒赏两高管

明宇商管于2004年6月29日成立，初始注册资本为人民币50万元。 于股权架构重组前，明宇商管由明宇实业集团100%控股，而明宇实业由张建明夫妇间接100%控股。

招股书披露，为搭建股权上市架构，宇锦嘉于2020年12月9日与明宇实业集团订立股权转让协议。

据查阅，宇锦嘉于2020年11月23日成立，系明宇实业集团高级管理人员的持股平台。该公司由非执行董事兼明宇实业集团副总裁王玉持有65%股权，及由明宇实业集团总法律顾问谢鹏持有35%股权。宇锦嘉的资金来自其股东的个人财富。

所搭建的上市架构，除了张建明夫妇合共持有93.3%的股权外，6.7%的股份中，他拿出4.7%来犒赏物业高管团队。

除了封赏高管，张建明还拉来了瀚维咨询有限公司的创办人朱瀚荣助阵，朱瀚荣通过间接全资附属公司ZMInvestment加入明宇商服，持股2%。

朱瀚荣为在在香港成立的瀚维咨询有限公司的创办人，为企业（包括香港及纽约的上市公司、初创企业及私募股权基金）提供评估及估值以及相关谘询服务方面具有丰富经验。

完成上述换股后，MistopizInvestment及MistopizHK成为公司的全资附属公司及公司由明睿发展、海宇、亚宇及ZMInvestment分别拥有约65.31%、约27.99%、约4.70%及约2.00%。其中，明睿发展由张建明全资拥有，而海宇由张建明及其配偶张太太分别持有70%及30%股权。明睿发展及海宇均为投资控股公司。

在管面积刷最低记录

       招股书批漏，2018-2020年，该公司有关提供物业管理服务的在管建筑面积分别为150万平方米、170万平方米及290万平方米。明宇商服以290万平方米在管面积刷新了IPO最低在管面积记录。

业绩方面，于2018年-2020年期间，明宇商服实现收益约8390万元、8860万元和1.05亿元。同期，明宇商服的年内溢利为1720万元、1730万元、3150万元。其中，明宇集团所开发物业所产生收益分别约为4760万元、5290万元及5560万元，占比分别为89.2%、85%、75.1%。