“城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延，一旦发展他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。”格迪斯在《进化中的城市》一书中这样写道。

当变化成了常态，更新成为城市进化的表征时，如何让城市变得更新更好更宜居？4月28日，一场以“空间重构·赋能城市肌理焕新”为主题的“2021中国城市更新论坛系列活动及案例征集启动仪式”在北京坊·劝业场召开，本次活动由中国房地产报主办，中房同创、中房智库联合承办，清华大学中国城市研究院进行学术支持。同时，恒大地产、奥园、红星美凯龙、金地集团、万科北京、阳光城、中海地产、中国金茂、佳兆业、中建信和、益田集团、平安不动产、壹城中心、北京坊等企业和项目也对本次活动提供了大力支持。

本次峰会上，中国房地产报社总编辑、中房同创董事长时昶代表主办方致辞。他表示，“十四五”时期摊大饼式的城市发展模式已难以为继，急需探索出一条具有中国特色的城市更新之路，实现经济、社会、生态、人文等效益融合共赢，打造更具韧性的幸福城市、活力城市、平安城市。

“城市更新对企业提出了更高要求。”时昶认为，城市更新是城市系统全面的升级，目的是要迈上一个大台阶，而不是简单地旧楼改造、修修补补。它要求企业具备很强的运营能力，特别是产业运营能力，以及资本调动能力；要求政府、企业、社区三方共同参与、通力合作；城市更新也是一件久久为功的好事情，居民也倍加期待，希望我们的政府与企业能够做好它。”

接下来，五位重磅级嘉宾发表主旨演讲，他们是原建设部副部长、中国建筑学会名誉理事长宋春华，独立经济学家、中国城市和小城镇改革发展中心原主任李铁，北京建筑大学建筑与城市规划学院院长、清华大学建筑学院教授张杰，京东科技数字城市群副总裁赵英，愿景集团董事长陶红兵。

宋春华提出五个要求，一是通过城市更新，提高城市的宜居性，满足群众对更高居住水平的要求。二是通过城市更新，对碳达峰、碳中和做出积极回应，建设低碳城市、绿色城市。三是通过城市更新，传承城市文脉，保护和塑造城市特色风貌，建设美丽家园。四是通过城市更新，让城市更具韧性，以有效应对各类突发事件，保障群众的安全与健康。五是通过城市更新，坚持创新，加快运用信息技术，推进智能化管理，提升城市治理现代化水平。

“通过这次疫情，我们对韧性城市有了新的认识。建设韧性城市的意义就在于提高我们应对各类突发事件的预防排除能力、迅速应变能力；提高抗压强度和处置化解能力，以及加快恢复速度，尽快回归常态的能力。”宋春华说。

李铁提出，要尊重城市发展和更新过程中的经济规律。这种经济规律伴随着几个特点，一是城市更新的成本越来越高，更新难度越来越大。二是要求高。我们对自己的要求高到向发达国家看齐，甚至要超出发达国家，这给我们提出了一个最大难题，是不是所有人都适应这个高标准？这个高标准的成本是不是可以解决所有城市居民共同向往的一种生活目标？三是如何解决收入增长和生活成本抬升的问题。如果在城市更新过程中把所有的低消费空间全部扫平，一刀切换成高消费空间时，这样的城市生活质量看起来是高的，实际上变得越来越难。

赵英通过京东科技数字城市群的案例，向在场观众阐述了数字空间下的城市重构。赵英认为，在数字城市背景下，城市精细化治理已经被提上日程。在数字时代，城市的运转离不开城市的操作系统，它就像城市的中枢神经、一个城市的心脏。

本次峰会还见证了中国城市更新案例研究中心的正式启动。

在“更新赋能城市高质量发展-中国城市更新的模式探索及区域实践”圆桌对话环节，还有六位行业大咖带来精彩观点分享，他们是清华大学城市研究院秘书长林澎；清华大学中国新型城镇化研究院高级研究专员、北京城市实验室共同发起人李栋；中共北京市朝阳区将台地区工委副书记李勃；石家庄市裕华区人民政府副区长张星；奥园商业地产集团常务副总裁王涛；戴德梁行大中华区副总裁王盛。

王涛分享了奥园在城市更新领域的实操经验。以珠海奥园广场为例，以前是珠海梅溪村旧工业区，整体环境脏乱差。奥园仅用3年时间，将梅溪村改造成集大型购物中心、主题商业步行街、精品住宅、高端写字楼、酒店等五大业态为一体的珠海首席奢尚综合体，荣获由珠海市政府办公室颁发的“中国人居环境范例优秀试点项目”。

“城市更新可以倡导‘共建·共享·共赢’的理念，力争实现政府、村民、企业三方共建共享。同时，以开放包容的态度开展合作项目，取长补短，资源整合，持续扩张城市更新业务的同时实现共赢。”王涛说。

央企中建五局地产平台——中建信和地产在城市更新领域已有较为成功的探索。三年前，在湖南省常德市桃花源大桥旁，中建信和地产携手常德市政府相关部门，斥资160亿元推进城市更新，将占地约3500亩的常德市最大棚户区，打造成了中国新城开发的样板——常德中建•智慧生态城。同样以这种政企合作造大城的模式，其又成功复制到了湖南省永州市滨江新城片区城市更新。

处在“城市更新”和“十四五”开局历史关键节点，这些与会嘉宾从高度、广度、厚度分享了一场有关城市更新与人居环境质量提升的思想盛宴。这是一场聚焦城市更新实现路径的大讨论，也是一次关于房地产企业战略思想的大碰撞。

随着中国城市更新案例研究中心的启动，中国房地产报还将分享更多一线企业及城市的典型案例与实战分析，为中国城市更新发展探路前行。