千亿抄底中国商业地产！这10笔大宗交易赚翻了！
万商俱乐部 2021-04-26 22:27 5.8w阅读
风雨过后，中国商业地产迎来新一轮的变革，有人退出，自然有人逢时接盘。2020年至今，中国商业地产大宗交易近1000亿元，共计65笔。其中，这10笔最赚......2021年3月28日，有消息称，红星美凯龙将旗下红星地产打包出售给远洋资本，接盘价格约为10.3亿元人民币。此前多家房企都参与过红星地产尽调，最终远洋资本获得入场券，本次交易完成后，远洋资本将获得红星地产18%的股权。而且，远洋资本近期回应称：不排除进一步收购的可能。如照这个对价整体出售，红星地产仅值约57.2亿元。相比600亿元的年销售额，红星地产57.2亿元的估值让市场感到意外。红星地产旗下目前在运营的爱琴海购物公园已达29座。2019年开业4座，2020年泰安爱琴海购物公园、盐城爱琴海购物公园开业。2021年，南昌、慈溪、常州、贵阳、青岛等城市的爱琴海购物公园将陆续开业。更为关键的是，红星美凯龙旗下商管板块上海爱琴海商业集团股份有限公司正筹备赴港上市。又逢疫情，导致商业地产估值下滑，此时摘瓜，自然顺心。牵手红星地产后，远洋集团在后续拿地、中小型城市综合体运营也上将打开更多的可能空间。2、领展27.7亿完成收购上海七宝万科广场50%股权2021年4月2日，领展房产基金公布，成功收购七宝万科广场的50%股权，这座曾经万科商业标志性的购物中心，半数权益花落领展。上海七宝万科广场面积约14.89万平方米，上述物业目前可租用净面积为8.95万平方米，已订立306份租约。租金收入方面，该物业每月现时收入（不包括管理费）约为每月3275.26万元，零售收入约为每月2901.23万元及其他收入每月374.04万元（包括泊车费每月127.21万元）。领展，这只崛起于香港的全亚洲最大地产信托基金，正进一步收购中国内地优质商业地产物业。2020年3月底，金科与上海爱琴海、红星美凯龙及其子公司曾签订协议，由重庆金科喆美商管收购“昆明爱琴海购物公园”、“重庆爱琴海购物公园”、“慈溪爱琴海购物公园”，上述3个项目应付总股权对价约21.05亿元。金科与融创的纷争落幕，红星也顺势成为金科三股东，在未来，红星的商业开发与运营能力将大大帮到金科，与红星深入合作的拿下红星3个重磅商业地产项目的金科确实是大赚。2020年底，大悦城地产发布公告称，公司的间接非全资附属公司分别与上海陆家嘴集团的全资附属公司就上海悦耀持有的商办楼及相关车位订立买卖协议，此次涉资约20亿元。大悦城最终的权益收益为5亿元。受2020年疫情影响，购物中心整体营收下滑，以此为主营业务的大悦城同样难逃利润下跌的命运。在“三道红线”压力之下，降低债务规模成为了大悦城当下的首要动作。另一方面，近年来大悦城提出要增储超6000万、冲击千亿阵营的目标，因此在拿地方面有所提速，这一系列动作背后需要大量的资金支持，“储弹”自然必不可少。前滩太古里已确定2021年开业，在上海前滩腾飞前夕，在大悦城地产手上以略低的价格拿下这两处上海前滩商办楼宇的股权，上海陆家嘴集团可谓运作得当。新加坡政府投资公司(GIC)以80亿人民币的价格收购了韩国企业LG集团位于北京的LG双子座大厦，建筑面积15万平方米，创下2020年单笔交易额最大单。LG双子座大厦地处东长安街，是一座集写字楼和商铺于一体的建筑，写字楼部分内部采用无柱式设计。LG大厦整体由写字楼与商场两部分组成，2层到5层为集购物、饮食、休闲、健身于一体的购物广场，建筑面积达35680㎡。毕竟处于北京最核心的地段，距离国贸中心也只有700米，单价仅5万多元/平米，而且商场改造后有望提升盈利空间。远洋集团斥资将近20亿元，收购了上海中心城区的一栋商办楼宇，为上海越虹广场，建筑面积 5.64万平方米，对手方是光大资本，成交总价19.67亿元。上海越虹广场位于上海漕河泾核心地段，总楼层19层，开业仅6年，成交单价达3.48万元/平方米。再加上，该物业大约每日租金5元/平方米，租户包括58同城、健一网等，一年可产生租金9000万元左右，远洋在行业低谷期抢到了个好项目。颢腾投资（SDP Investment）联合国际财团收购了北京悦秀城项目，项目总投约人民币40亿元。悦秀城为一栋12层高的商办综合体，总建筑面积约13万平米，项目位于丰台区北京南站区域，紧邻南二环和北京南站，原持有方为鹏润控股集团，该集团为是国美系地产板块。项目出租率一直都处于近半空置的状态，由于长期亏损，已于2019年闭店。单价仅3.07万元/平米，位于南二环及北京南站的核心地段，改造后前景看好。8、亚腾资产24.2亿元买下上海三林印象城购物中心2020年5月，三林印象城操盘团队与李嘉诚投资的亚腾资产以24.2亿元完成交割，项目正式更名为新达汇·三林。2017年万科通过上海联交所以24.3亿元获取的是“上海三林城市商业广场”资产包，其中包含了商业、酒店、写字楼三个部分资产。商业建面仅10万平方米的三林印象城，开业首年便达到了总销售额近10亿元，总客流近达1500万人次、总车流近100万辆、会员近10万。印力上海在三林印象城这个项目上究竟花了多少钱呢？据悉，这个数字在1.5亿左右。目前来看获利将超过30%。对于亚腾资产来说，同样是低价获得了一个颇具人气的浦东成熟地段的好项目。2020年12月21日，重庆百货大楼股份有限公司公告称，已完成与步步高投资集团股份有限公司的资产收购，交易价格为6.56亿元。此次收购的主要资产为重庆合川步步高广场项目，其中宝川置业持有该项目商业面积97416.09平方米，车库面积30995.87平方米。尽管进入重庆市场多年，步步高取得的成绩却不甚理想。2013年-2019年，步步高在重庆市场累计亏损4.35 亿元，2020年预计重庆地区仍将亏损3000万元，所以不得不断臂求生。不算车库，单价近1万/平米，关键的是合川步步高位于重庆合川区最核心地段，力求扩张且当地资源足够的重庆百货自然能让其重生。2020年初，凯德商用中国信托与丹尼斯集团达成交易，8.5亿元出售其所持有的凯德广场·二七的全部股份，此交易在2020年7月份已落实。丹尼斯集团在郑州寸土寸金的二七广场商圈，该公司有了第二个落足点丹尼斯是河南名副其实的商业地产大鳄，其在河南省内自持物业总量或超过600万平方米，这相当于十多个丹尼斯·大卫城。凯德广场·二七位于郑州核心商圈（二七商圈）民主路3号，处在郑州市二七广场的核心区，是一个总计七个零售楼层的商业物业，建筑面积92355.85平方米，与大卫城直线相距不足500米，在大卫城崛起前的很长一段时间也是郑州一大商业地标。“郑州、二七商圈是丹尼斯的‘大本营’。公司拱卫核心市场，没有太多复杂的理由。”丹尼斯相关人士称。地段核心，再加上单价足够低，丹尼斯入局确实不意外。随着房地产监管趋严，住宅地产的投资回归理性，商业地产因为暂时还没有太多的政策限制，各路地产商及投资机构纷纷将目光转向了国内优质商业地产投资。
领展连续三年增仓内地购物中心，就连李嘉诚旗下的基金也开始买入，看准时机捡漏好地段购物中心扩充布局的内资各路大神也越来越多。2021年，中国商业地产正进入白热化的征途。本文分享自微信公众号商智库，版权归原作者所有，不代表本平台观点，转载好文目的在于增进业界交流。
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