位于上海核心商业街区的南京东路步行街，因商业体之间同质化严重，业态的更替缓慢，消费者习惯性穿越步行街而过，那么南京东路步行街上的商业体在改造时该如何破局？

TX淮海

坐落于南京东路步行街中段有一个项目，经过整体改造后，去年年底逐渐对外亮相，焕新归来后，被盈展集团命名为“U479”。也许这代表了盈展集团继TX淮海之后的另一条U系列新产品线。

本文我们聚焦的是，U479这样的小体量商业项目，如何在有限的空间中，构建吸引消费者日常所需的业态与场景？如何在不缺人流，但缺进场消费的南京东路步行街上打造独特的引流入口和吸客利器？

百年步行街从未远离年轻人

U479打破南京路步行街的“固有认知”

南京路步行街作为魔都的核心市级商圈，长久以来，在大众和商业地产行业人眼中，这里绝对是外来旅游客群占主力，基于这样的认知，也导致了商业品牌和业态布局的单一。事实上，据相关数据机构的报告显示，南京路步行街日均客流在70万，节假日超过100万，其中年轻客流，即17-35岁客流占比超过一半。

对于不缺年轻人的南京路，U479项目的操盘手希望能在南京路上为年轻人打造一个年轻潮流社交空间。通过潮流、美食、娱乐的业态，以及持续性的社交活动，通过24小时+“ 日、夜”切换运营模式，在南京路上构建出一个“白天到黑夜”的年轻人社交平台，吸引着更多年轻有活力的新一代客群打卡朝圣。

事实上，南京路步行街及其辐射的支马路上，从来不缺潮流时尚。南京路的声名鹊起，也是因为其独特、创新的品牌及业态，而U479后街九江路早前也一直都是潮流鞋贩聚集及街头文化的代表，上海的年轻人对南京路步行街及周边并不陌生。

U479打造年轻潮流社交空间，看似不合乎旅游步行街上商业体的常规打法，实则是顺应并传承南京路步行街的理念精髓。不管是从其核心区位，或是从如何打造年轻垂直定位商业项目，只有如此才能让南京路步行街的消费能级愈加年轻，并往外辐射，使得南京步行街重新年轻起来。

有时候建筑结构上的劣势反而会倒逼运营方另辟蹊径进行内容创新，这样一个体量1万㎡，垂直楼层多达12F的商业体，单层建筑面积不足1000㎡，如何吸引潮流品牌及业态入驻？以期达到打造年轻潮流社交平台？

实地考察发现，在楼层业态设置上，首层店铺均为1F到3F的整体打包，其中1F-3F划分为3个主力店铺。从人民广场方向走来，U479项目给人第一眼店铺形象便是Vans店，靠近九江路一侧则为咬金唐风酒馆旗舰店，与Vans相邻。正门开在南京路的另一个店铺，据说是会令南京路惊喜的一个品牌入驻，目前项目方未对外公布。

4F被项目运营方定义为“次首层社交平台”，以弥补小体量商业没有宽阔中庭的缺憾，未来，这里将不间断地上演艺术策展、快闪等活动，或将成为南京路步行街最值得驻足休憩的社交平台。

5F-9F为美食社交平台，包括了诸多首店及创新业态的音乐餐厅等。

10F-11F为一个高端样式Spa。B1层通过引入音乐现场营造年轻人爱的“地下氛围”。显然，这样立体式全方位的业态设置，不仅吸引消费者到访，在“潮、乐、食、享”等多方面，均增加与消费者的粘性和触点，并触发新媒体社交平台的二次传播。

引入诸多首店

增加年轻人社交中的品牌“要素”

Vans

作为一个1966年的潮流品牌，多年来一直牢牢抓住年轻人的心，在产品、营销传播、线下空间等各个方面，Vans始终坚持参与和支持青年文化。这与U479的理念不谋而合。

以“大唐盛世”和极具街头烟火气的东西市街头文化为主题咬金唐风酒馆，一直以来都以强大的空间设计、浓厚的国潮文化，开启了唐风酒馆新模式，其展现极致的盛唐文化体验得到了众多消费者尤其是年轻人的追捧。

图片来源：咬金官方公众号

咬金在U479的门店主入口朝向九江路，待象征盛唐文化的霓虹灯开启，九江路将会一起被点亮，代表着当代全新的夜生活氛围会愈加浓厚。

上扬府·淮扬小品将百年淮扬菜创新过后，将淮扬菜中的品茗开筵、入筵赏味、筵中饮酿、离筵赏艺一一还原，店内装修方面也是儒雅大气。

来自哈尔滨的半酌鲜烤，上海首家以叙利亚风呈现的东北烤串和啤酒总汇为主打的餐厅，纯东北风味吸引了众多年轻人打卡，大众点评上还有消费者发表了“以后要成为这家店的常客”的感言。

日式料理平成屋烧酒概念店，作为《我的前半生》里酱子居酒屋的原型，此次以平成屋的御嬢酒场首次亮相，并打造以女性梅酒为主题的新概念店，将日本的饮食、文化、音乐和酒做完美结合。

花盐街，采用乐山知名餐饮地标“花盐街”直接命名的全新模式的餐饮品牌，采用全新的店铺形象设计及餐酒品研发，推动乐山饮食文化的在沪传播。

卤校长老火锅，是本地的排队王，全网流量累计超五亿，小红书等社交平台上流量极高，进驻U479增添了夜食文化的丰富性。门店亮相至今，排队不断。

U479还引入了音乐、演艺与娱乐相结合的米乐星唱乐捞，以及露台演艺酒吧U-Live Bar。年轻人在U479能够打卡热门美食、与三五好友小酌或者独酌，这是项目带给消费者的新世代消费体验，同时是让步行街年轻化的重要动作。

米乐星唱乐捞

U-Live

此次概念大展汇聚了装置艺术、潮流插画、多材料涂鸦以及世界民族乐器演绎，分为心脏供销社、神经强化室、波普野营局、赛博疗愈屋、人类洞察脉冲室、八抓鱼纹身所、神经强化室、东西格斗厅、秘密语法场、上升生物计划，重回地下十大青年生活空间场景，带来新的文化冲击力量。

“神经冲刺”以新一代互联网原住民与青年创意人群的生活方式为基底，描绘出不同类别的“神经”新世代。以开源的形式汇聚各类神经族群，各类族群发起“神经症状”聚焦新生活方式。

据悉4月30日，U479将迎来另一场“持久哲学-城市农场”的策展活动，到时候也许会发现整个项目或局部被绿植包围，在上海即可置身热带雨林，体验多层次的妙趣人生，值得期待。

期待U479之后给步行街带来更多新活力，给行业带来更多创新思路。

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