乐居财经 吴文婷 4月23日下午，“与卓越同行——万商俱乐部年度排行榜大典”在北京东方君悦大酒店举行。乐居财经现场直播》》

       大兴大悦春风里总经理吴瞳出席会议并发表演讲。她表示，春风里本身的定位，核心想做三件事：一个是暖心，另外两个是旧城更新、旧改区域的破局和唤醒。

       据其介绍，这个项目本身也是城市更新的项目，原来是王府井百货，建筑年龄和西单大悦城是同龄人，在2007年建成，也经营了15年，我们希望能够给这个老的商业街区注入一些新的魅力。

       对于春风里来讲，在开业前一直都在选择什么样的IP可以适合我们。传统的购物中心在开业的时候，“IP+SP”可能是一个组合拳，但是我们在选择的过程中，发现谁都不能代表春风里本身独特的气质

       吴瞳谈到，在3月15号问卷调查过程中，消费者希望得到非常自然的环境，同时作为2020面来讲，整个的市场和消费者都不是很振奋，而春风里希望给到他们生机勃勃的感受，我们在地下一层做了一个绿植和精品花园的场景，开业当天和开业的第一季度得到了很好的市场反馈。城市更新在的项目里面，希望在拆改的时候，依然可以留下区域消费者可以得到共情和共鸣的东西。当然一个新的品牌在创立的时候，IP也是源于区域的消费群体最终的需求。

       此外，在这次改造过程中，餐饮是抓住一个区域消费者最快的抓手，但是无论如何在餐饮品类的设置上面，春风里只保证了25%的面积比，是因为其在算账的过程中，如果把整个餐饮面积比拓到30%，可能在成本投入上面应该是5千万左右的增加水平，水电、机电、结构、承重会受到巨大的影响，这次做了取舍和平衡，包括租金测算后详细的分析，最终还是舍弃了那5%的面积占比。