乐居财经 吴文婷 4月23日下午，“与卓越同行——万商俱乐部年度排行榜大典”在北京东方君悦大酒店举行。乐居财经现场直播》》

      优客工场、共享际创始人毛大庆出席会议并发表演讲。他表示，我们面对这么多钢筋混凝土的房子，盖了那么多商业地产，下一阶段需要很多人从不同维度切入它的活化和再造。

      在他看来，商业地产的更新、再造是城市更新里面重要的组成部分，除了城市形象，各个方面的政府都很关心，这已经不是简单的开发商的问题了。增加城市魅力、改善投资环境，吸引外来投资，我们在做商业更新的时候，会发现触碰到很多既有城市的政策和法规，这些问题慢慢会促进政府在政策法规上的进一步变革。

      另一方面，让消费场景的创造者成为更新过程中的主角。我们现在已经不是招商的逻辑了，让很多场景的创造者加入到我们的平台上来，一起用平台的力量来让他们有更大的力量去发挥商业价值。

      据毛大庆介绍，在不同的场景里发现、聚合场景，场景的代表很多都是IP，这是IP的价值，为什么IP值钱、IP重要呢？它后面代表的场景和流量，你找到了场景，组合好了场景，才有可能分发IP，在不同的消费场景里形成自由的、分发的场景组合，IP分发是下一个阶段做商业地产再造时候非常重要的观念，谁能知道什么样的IP适合分发到什么场景里，这个场景又是什么，它是消费者反向推送的结果。场景订阅、反送推送，完全取代了招商的逻辑。

      按照其说法，当你有了更多的IP、内容再造能力的时候，当你把它的进行更有效的组合和分发以后，你发现你可以进一步培育很多新IP。我们在很多项目里发现了一些在地的匠人以及非常有流量的并不愿意走上上市，他们也不愿意被资方绑架，他们就是非常有流量的网红和匠人，这些人很多。我们做商业综合体、购物中心老想去找这些大品牌，我们不知道这些人背后的流量，远比大品牌流量多得多，稳固得多得多，发现这些匠人，用好他们，组合他们。

      “因而，在做新消费场景孵化的时候，我们特别重视的是如何能够找到有效的场景，场景背后的IP以及能够带来场景消费的人都是谁，用场景不停地反向推送给人群，人群的数据重新回来激活场景，这是一个闭环。”毛大庆指出。